Villa con 4 Camere da Letto a Krnica

Moderna villa in vendita in Istria vicino a Pola rappresenta un'opportunità eccezionale per gli acquirenti che cercano immobili in Croazia da acquistare vicino al mare, offrendo una superficie abitabile totale di 240 mq su un ampio terreno paesaggistico di 1.870 mq. Situata a circa 2 km dalla costa, nell'ambiente tranquillo di Marčana, questa proprietà offre il perfetto equilibrio tra privacy, bellezza naturale e comodo accesso ai servizi turistici. Marčana è conosciuta come una destinazione ideale per coloro che cercano uno stile di vita mediterraneo diverso, lontano dai centri turistici affollati. La sua costa di 36 chilometri è tra le meno urbanizzate dell'Istria, con un mare cristallino, baie nascoste, chiese storiche e resti di antichi insediamenti circondati da una vegetazione lussureggiante. Questo ambiente autentico rende la zona sempre più attraente per gli acquirenti internazionali che desiderano investire in immobili in Istria. Situata ai margini di un tranquillo villaggio a pochi minuti di auto dal centro di Marčana, questa imponente villa contemporanea con piscina e vista mare si estende su tre livelli, tra cui il piano terra, il primo piano e la mansarda. Il piano terra offre un ampio soggiorno open-space con cucina e zona pranzo, un ingresso, una camera da letto con bagno en-suite e un WC separato per gli ospiti. Al primo piano, una scala piastrellata conduce a tre ulteriori camere da letto con terrazze private e due bagni, offrendo un alloggio confortevole per la vita familiare o l'affitto turistico. Il livello mansardato dispone di una sala fitness e di un'ampia terrazza panoramica arredata per il relax, godendo di splendide viste sul mare e sul paesaggio mediterraneo circostante. Un allacciamento idrico è già stato installato sulla terrazza, consentendo al futuro proprietario di creare una cucina estiva o installare una vasca idromassaggio esterna secondo le preferenze personali. Il riscaldamento e il raffreddamento sono forniti da un sistema di pompa di calore ad alta efficienza energetica, mentre i pannelli solari installati sul tetto forniscono acqua calda a un boiler da 800 litri, migliorando la sostenibilità e riducendo i costi operativi. Il piano terra comprende anche una lavanderia con ingresso esterno separato. Le caratteristiche di sicurezza e tecniche includono un sistema di allarme, videosorveglianza e impianti dedicati per un sistema di aspirazione centralizzato. Il giardino recintato attentamente progettato forma un'oasi privata, con una piscina in mosaico centrale di 50 mq dotata di gradini romani e sistema di pulizia automatica, circondata da un prato ben curato con irrigazione automatica. Accanto alla piscina si trova una cucina estiva completamente attrezzata con zona salotto e pranzo, una doccia solare esterna, un locale tecnico separato che ospita la sala macchine e un sistema di trattamento biologico delle acque reflue. La proprietà offre anche un parcheggio sicuro per quattro veicoli all'interno del terreno. Infissi in alluminio di alta qualità con persiane, pavimenti in ceramica pregiata e arredi eleganti completano l'impressione generale di lusso e funzionalità. La villa viene venduta completamente arredata con mobili di alta gamma accuratamente selezionati, rendendola pronta per l'uso immediato. Questa eccezionale proprietà rappresenta un'opportunità di investimento ideale per l'affitto turistico in Croazia o una sofisticata casa vacanze per gli amanti dell'architettura moderna in un ambiente tranquillo di verde mediterraneo e vista mare. Rif: RE-U-46333 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3% + IVA sulla commissione), spese legali (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione presso il tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Piscina, Palestra, Giardino, Moderno