Villa con 4 Camere da Letto a Krnica

Villa in pietra con un'anima! Vera esperienza istriana! A soli due chilometri dalla scintillante costa adriatica, nascosta nel tranquillo fascino di un pittoresco villaggio istriano vicino a Krnica, sorge una villa in pietra di rara calore e autenticità. Ci sono proprietà che forniscono semplicemente un alloggio, e ci sono quelle che raccontano silenziosamente una storia attraverso ogni muro, ogni pietra e ogni dettaglio accuratamente restaurato. Questa straordinaria villa di famiglia appartiene inequivocabilmente a quest'ultima categoria. Circondata dalla pace, dal verde mediterraneo e dall'atmosfera senza tempo dell'Istria rurale, la villa offre una combinazione eccezionale di carattere tradizionale e comfort moderno. Un tempo un'originale casa in pietra istriana di proprietà della stessa famiglia fin dai primi del '900, la proprietà è stata amorevolmente e completamente ristrutturata nel 2019 dall'ultima generazione dei suoi proprietari, che hanno cercato non solo di restaurare la residenza, ma di preservarne l'anima adattandola alle aspettative della vita contemporanea. Oggi, il risultato è una lussuosa villa in pietra vicino al mare in Istria che bilancia con successo l'architettura storica con una funzionalità raffinata. Sia che venga immaginata come una serena casa familiare privata o come un'esclusiva proprietà in affitto per le vacanze in Croazia, la tenuta rappresenta un'opportunità veramente distinta nel mercato immobiliare istriano. La villa si estende su due livelli, piano terra e primo piano, con un totale di 149 m² di spazio abitativo attentamente progettato. Fin dall'ingresso, si percepisce la disposizione ponderata degli interni. Un accogliente ingresso divide sottilmente la villa in aree private e sociali, permettendo a ogni parte della casa di svolgere il proprio scopo con eleganza e praticità. L'area living principale si sviluppa come uno spazio parzialmente a concetto aperto, pieno di luce naturale grazie al favorevole orientamento della villa. L'ampio soggiorno offre un'atmosfera di comfort e tranquilla raffinatezza, mentre la cucina e la zona pranzo rimangono delicatamente separate, preservando sia l'intimità che la funzionalità. Adiacente alla cucina si trova un locale di servizio e un ripostiglio, discretamente integrati nel design complessivo. Ciò che distingue più profondamente questa villa è la comunicazione fluida tra gli spazi interni ed esterni. Dal soggiorno, l'accesso diretto conduce al prato privato e al giardino recintato, mentre la cucina e la zona pranzo si aprono su un'ampia terrazza coperta completa di un'incantevole cucina estiva. Tali transizioni tra casa e giardino creano un'atmosfera del tutto adatta allo stile di vita mediterraneo, dove le lunghe serate, i pasti all'aperto e i momenti di tranquillità sotto il cielo aperto diventano parte della routine quotidiana. Sul lato più privato del piano terra si trova una spaziosa camera da letto con bagno privato e accesso diretto al giardino e al prato. Un bagno per gli ospiti e uno spazio di stoccaggio aggiuntivo per cappotti e calzature contribuiscono ulteriormente alla funzionalità della casa. Una scala interna sale dal soggiorno al piano superiore, dove si trovano tre ulteriori camere da letto. Una camera da letto beneficia del proprio bagno privato, mentre le altre due condividono un ulteriore bagno splendidamente arredato, creando condizioni ideali per la vita familiare o l'alloggio degli ospiti. La villa è posizionata su un terreno di 530 m², di cui circa 350 m² rimangono disponibili come spazio abitativo esterno splendidamente organizzato dopo aver considerato la casa e la piscina. L'accesso alla proprietà è garantito da un grande cancello elettrico con sistemi di sensori, mentre il parcheggio privato ospita comodamente due veicoli più grandi. Al centro del cortile si trova una generosa piscina di 32 m² con solarium e area relax circostante, che costituisce il punto focale naturale della tenuta durante i mesi più caldi. Nelle vicinanze, la terrazza coperta e la cucina estiva offrono un ambiente idilliaco per intrattenere familiari e amici. Oltre alla piscina, i residenti possono anche godere di una vasca idromassaggio privata e di un giardino mediterraneo meticolosamente paesaggistico, adornato con piante ornamentali e vegetazione profumata. La privacy completa è stata raggiunta in tutta la proprietà, poiché l'intera tenuta è recintata e protetta da sguardi esterni. Tale discrezione consente il pacifico godimento della vita all'aria aperta in totale comfort e sicurezza, una qualità sempre più apprezzata dagli acquirenti stranieri che cercano ville in Croazia. Il giardino paesaggistico è mantenuto attraverso un sistema di irrigazione automatico, garantendo facilità di manutenzione durante tutte le stagioni. Un ulteriore posto auto vicino all'ingresso principale migliora ulteriormente l'accessibilità e la praticità. Dal punto di vista tecnico, la villa è stata ristrutturata con eccezionale attenzione ai dettagli. La proprietà viene venduta completamente arredata, esattamente come presentata, consentendo l'occupazione immediata o l'operatività turistica. La documentazione di proprietà è completamente chiara, con tutta la documentazione legale in ordine e la proprietà registrata 1/1. Ogni stanza all'interno della villa è climatizzata, mentre il soggiorno contiene anche un camino con la possibilità di installare una stufa a pellet o a legna, aggiungendo atmosfera e opzioni di riscaldamento aggiuntive durante i mesi più freddi. Durante la ristrutturazione, particolare cura è stata dedicata all'installazione di nuovo isolamento termico, idrico e acustico in tutta la proprietà, garantendo standard moderni di comfort ed efficienza energetica. La villa è inoltre dotata di una nuova infrastruttura telefonica e di internet in fibra ottica, che consente ai residenti di godere di tutte le comodità della vita digitale contemporanea pur essendo circondati dalla bellezza senza tempo dell'Istria tradizionale. Per gli acquirenti internazionali che cercano un'autentica villa in pietra in Istria vicino al mare, questa proprietà offre una rara unione di storia, privacy, artigianalità e lusso moderno. È una casa di autentico carattere, ugualmente adatta per una vita pacifica tutto l'anno, per un uso esclusivo di vacanza, o come proprietà d'investimento di pregio nel fiorente mercato del turismo di lusso della Croazia. Ref: RE-U-50868 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono pari a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/brokeraggio (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione in tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/brokeraggio viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Piscina, Deposito, Spa, Giardino, Casa in pietra, Moderna