Villa de 5 Chambres à Umag

Umag, Istrie – Villa de Luxe neuve de 188 m² avec Piscine à Débordement Chauffée, Cuisine d'Été et Terrain de 888 m², à 2,5 km de la Mer ! À seulement 2,5 kilomètres de la mer Adriatique et du centre d'Umag, cette villa individuelle impeccable de nouvelle construction offre une combinaison rare d'architecture contemporaine, de caractère méditerranéen, de construction haut de gamme et d'un vaste espace extérieur privé. Construite en 2025, la propriété offre environ 188 m² d'espace de vie net, avec une surface brute de 238 m², sur un généreux terrain paysager de 888 m². La propriété comprend une piscine à débordement chauffée de 28 m², un bâtiment auxiliaire séparé de 27 m², une cuisine d'été couverte avec rangement, un parking privé et un jardin méditerranéen magnifiquement aménagé. Sa combinaison de spécifications de haute qualité, de logements spacieux et de proximité à la mer la rend adaptée comme résidence familiale de luxe, résidence secondaire, villa de vacances ou investissement locatif touristique haut de gamme en Istrie, Croatie. Architecture Méditerranéenne Contemporaine La villa a été conçue comme une interprétation contemporaine de la maison méditerranéenne traditionnelle, combinant des lignes géométriques épurées et des volumes architecturaux cubiques avec des matériaux caractéristiques de l'environnement istrien. La façade blanche minimaliste est complétée par un revêtement en pierre naturelle, créant un contraste sophistiqué entre l'architecture contemporaine et l'esthétique traditionnelle istrienne. La pierre est particulièrement présente au rez-de-chaussée, ajoutant chaleur, texture et une connexion visuelle avec le patrimoine architectural de la région. De grandes surfaces vitrées créent une forte relation entre l'intérieur et l'extérieur, permettant à une lumière naturelle abondante d'entrer dans la maison et offrant des connexions visuelles et physiques directes avec la terrasse couverte, la piscine et le jardin. Le concept architectural global combine luxe discret et fonctionnalité, créant une propriété conçue non pas simplement comme un logement, mais comme un environnement de vie méditerranéen complet. Intérieur Spacieux sur Deux Niveaux La villa est aménagée sur deux étages et offre une disposition fonctionnelle en plan ouvert conçue pour le confort, l'intimité et la vie intérieure-extérieure. Le rez-de-chaussée comprend un généreux espace de vie ouvert intégrant le salon, la cuisine et la salle à manger, avec un accès direct à la terrasse couverte et au jardin. Cet étage comprend également une chambre avec sa propre salle de bain privée, des toilettes invités, des espaces de rangement et des locaux techniques. Le premier étage offre quatre chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bain privée, ainsi qu'un accès à une terrasse. La configuration offre un total de cinq chambres et cinq salles de bain privées, rendant la villa particulièrement adaptée aux familles nombreuses, aux générations multiples ou à l'hébergement de vacances haut de gamme. Les meubles contemporains soigneusement sélectionnés, la palette de couleurs neutres, les finitions de qualité et les textures naturelles créent une atmosphère intérieure élégante et confortable tout en maintenant une forte connexion avec le paysage istrien environnant. Piscine à Débordement Chauffée Privée et Cuisine d'Été Le jardin clôturé a été aménagé professionnellement dans un style méditerranéen et fonctionne comme une extension naturelle de l'espace de vie intérieur. En son centre se trouve une piscine à débordement chauffée de 28 m² avec débordement sur quatre côtés, accompagnée d'un espace dédié au bronzage. La piscine chauffée prolonge la saison de baignade potentielle et constitue un point focal saisissant dans le jardin paysager. La propriété dispose également d'un bâtiment auxiliaire de 27 m², conçu comme une cuisine d'été couverte avec rangement supplémentaire. Cet espace de divertissement extérieur offre un cadre idéal pour les dîners en plein air, les réunions estivales et les soirées détendues au bord de la piscine. Un système d'irrigation automatique du jardin a été installé, assurant un entretien pratique des espaces paysagers. Construction de Haute Qualité et Efficacité Énergétique Construite en 2025, la villa bénéficie de normes de construction modernes et d'équipements techniques soigneusement sélectionnés. Le bâtiment est doté d'une isolation thermique EPS de 10 cm, tandis que les fenêtres et portes extérieures sont en aluminium avec triple vitrage. Le chauffage par le sol et la climatisation sont installés dans toute la maison, offrant un confort toute l'année. Le système de chauffage est alimenté par une pompe à chaleur Mitsubishi, tandis qu'une cheminée à bois intégrée dans le salon principal fournit une chaleur supplémentaire et crée un point focal attrayant pendant les mois les plus froids. La propriété atteint une classification énergétique A+ selon les critères Q H,nd et E prim et a été construite selon la norme nZEB (Nearly Zero Energy Building). Villa à Vendre Près d'Umag, Istrie La villa est située dans un quartier résidentiel calme près d'Umag, offrant intimité et une atmosphère méditerranéenne détendue tout en restant à proximité de la mer et des commodités de la ville. Le littoral adriatique et le centre-ville d'Umag sont à environ 2,5 km. Umag est l'une des destinations côtières établies du nord de l'Istrie et est particulièrement attractive pour les acheteurs immobiliers internationaux en raison de son climat méditerranéen, de ses eaux adriatiques propres, de ses plages, de ses marinas, de ses restaurants, de ses installations sportives et de sa solide infrastructure touristique. La ville combine un centre historique et une architecture traditionnelle en bord de mer avec des développements côtiers modernes et un large éventail de commodités contemporaines. La campagne environnante offre des vignobles, des oliveraies, des villages istriens traditionnels, des villages perchés et des domaines d'agrotourisme renommés. La villa offre également un accès pratique à d'autres destinations importantes de la péninsule d'Istrie. Poreč est à environ 30 km, Rovinj à 60 km et Pula à 80 km, tandis que l'emplacement offre de bonnes liaisons vers les marchés européens voisins. Pour les acheteurs à la recherche d'une villa de luxe à vendre à Umag, d'une maison neuve en Istrie, d'une villa moderne avec piscine chauffée en Croatie, d'une villa méditerranéenne près de la mer Adriatique, d'une maison de vacances de cinq chambres ou d'un investissement locatif touristique haut de gamme en Istrie, cette propriété offre une combinaison exceptionnelle de qualité architecturale, de logement et de vie en plein air. La propriété est détenue à 1/1, est libre de toute charge et dispose d'une documentation en règle. Des documents juridiques et techniques supplémentaires sont disponibles pour inspection par les acheteurs intéressés. Le vendeur est une entité juridique et la TVA n'est pas incluse dans le prix annoncé. Avec 188 m² d'espace de vie net, un terrain de 888 m², cinq chambres avec salles de bain privées, une piscine à débordement chauffée de 28 m² sur quatre côtés, une cuisine d'été et un bâtiment auxiliaire de 27 m², un aménagement paysager méditerranéen, un arrosage automatique, des équipements techniques de première qualité et un emplacement à seulement 2,5 km de la mer, cette villa neuve représente une opportunité attrayante d'acquérir une propriété contemporaine de haute qualité sur la côte istrienne de Croatie. Ref: RE-U-49767 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Rangement, Chauffage au sol, Jardin, Individuel, Moderne