Villa de 4 Chambres à Umag

Domaine de Pierre de Luxe à Vendre à Umag, Istrie – Villa Exclusive Restaurée avec Piscine, Sauna et Intimité Méditerranéenne, à 2 km de la Mer Adriatique ! Positionné parmi les vignobles, les oliveraies anciennes et la beauté naturelle protégée de l'Istrie Occidentale, cet extraordinaire villa en pierre présente une opportunité rare d'acquérir une propriété de luxe vraiment distinctive dans l'une des régions côtières les plus recherchées de Croatie. Situé dans le quartier résidentiel exclusif de Babići près d'Umag et à seulement 2 kilomètres du littoral adriatique et de ses élégantes plages, ce domaine privé incarne l'essence de la vie méditerranéenne contemporaine tout en préservant l'âme architecturale de l'Istrie traditionnelle. Offrant une intimité totale, un design raffiné et une vie intérieure-extérieure harmonieuse, cette résidence a été créée pour les acheteurs qui valorisent l'authenticité, l'esthétique intemporelle et les expériences de style de vie haut de gamme. Érigée sur un domaine paysager de 1.349 m², la villa offre 260 m² d'espace de vie intérieur soigneusement aménagé, répartis sur plusieurs niveaux et conçus pour maximiser la lumière naturelle, le confort et la fluidité spatiale. Le concept architectural combine l'artisanat de pierre d'origine avec des finitions contemporaines élégantes, créant des intérieurs à la fois sophistiqués et profondément connectés à leur environnement. Le rez-de-chaussée constitue l'environnement de vie central de la résidence. Un agencement spacieux et ouvert intègre la salle à manger formelle, la cuisine design et le salon élégant dans une atmosphère lumineuse et accueillante. De grandes ouvertures vitrées du sol au plafond créent une continuité visuelle ininterrompue entre les espaces intérieurs et le paysage méditerranéen environnant. Un accès direct mène à une terrasse extérieure couverte conçue pour être appréciée toute l'année – des matins calmes et des petits déjeuners privés aux longues soirées où vous recevez famille et amis sous le ciel istrien. Les étages supérieurs offrent une intimité et un confort complets grâce à quatre suites de chambre magnifiquement aménagées, chacune avec sa propre salle de bain privée. La suite principale, située à l'étage supérieur, s'ouvre sur une terrasse panoramique surplombant les vignobles et la campagne environnante, offrant un cadre d'une tranquillité exceptionnelle rarement trouvée si près de la mer. La villa a été entièrement restaurée en 2022 avec une attention méticuleuse portée à la préservation de son identité istrienne d'origine. Les murs de pierre historiques ont été soigneusement conservés et intégrés structurellement avec des méthodes de construction modernes renforcées, résultant en une résidence qui offre patrimoine, durabilité, efficacité énergétique et normes de luxe contemporaines. La technologie avancée de pompe à chaleur assure un contrôle climatique économique toute l'année, tandis que l'orientation est, sud et ouest garantit une exposition solaire exceptionnelle tout au long de la journée. À l'extérieur, le domaine a été conçu comme un environnement de complexe hôtelier privé. En son centre se trouve une piscine de 32 m², bordée de jardins paysagers et d'une plantation méditerranéenne mature. Adjacent à la piscine, un espace bien-être dédié avec sauna transforme la propriété en une expérience de retraite complète conçue pour la relaxation en toute saison. Un système d'irrigation automatique entretient les jardins, tandis qu'un parking privé sécurisé peut accueillir confortablement trois à quatre véhicules. Spécifications de la Propriété : Villa de pierre de luxe en Istrie Emplacement privilégié à Umag, près de la mer 260 m² de surface habitable intérieure 1.349 m² de domaine privé paysager 4 suites de chambre de luxe 5 salles de bain Piscine privée de 32 m² Espace bien-être et sauna privé Restauration complète achevée en 2022 Système de chauffage et de refroidissement par pompe à chaleur Infrastructure d'irrigation automatique Parking privé pour jusqu'à 4 véhicules À seulement 2 km des plages et de la mer Adriatique Titre de propriété clair et documentation complète L'emplacement représente l'une des positions d'investissement les plus solides dans l'immobilier côtier croate. L'Istrie Occidentale continue d'attirer les acheteurs internationaux en raison de sa qualité de vie exceptionnelle, de son marché du luxe en croissance, de sa proximité avec l'Italie et l'Europe centrale, de sa gastronomie de classe mondiale, de ses vignobles renommés, de ses marinas, de ses installations de golf et de son infrastructure touristique établie. Cette résidence est idéalement positionnée à la fois comme un domaine méditerranéen privé et comme un investissement locatif de luxe performant. Les opportunités d'acquérir des villas authentiques en pierre restaurées près de la mer à Umag restent exceptionnellement limitées. Ceci est une propriété créée non seulement pour être possédée, mais pour être vécue – combinant patrimoine, architecture, bien-être, intimité et valeur durable dans l'une des destinations côtières les plus prestigieuses de Croatie. Réf : RE-U-48322 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie sont d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Spa, Sauna, Urbanisé, Moderne