Villa de 2 Chambres à Umag

Villa Éco-Luxe à Vendre près d'Umag, Istrie – Vue sur Mer, Piscine Privée & Construction Durable ! Cette villa éco-luxe neuve à vendre près d'Umag, dans le nord de l'Istrie, représente une opportunité distinctive d'acquérir une propriété contemporaine combinant architecture durable, vie méditerranéenne moderne, commodités extérieures privées et proximité de la mer Adriatique. Située dans un cadre résidentiel paisible à environ 1 500 mètres des plages, la villa offre un équilibre rare entre intimité et accessibilité. La propriété est entourée par le paysage caractéristique du nord-ouest de l'Istrie, avec des vignobles, des oliveraies, des pistes cyclables, des restaurants et des installations de bien-être à proximité, tandis que le célèbre sentier Parenzana et les installations de golf locales rehaussent encore l'attrait de l'emplacement. D'une superficie totale d'environ 439 m², la propriété comprend environ 202 m² de construction couverte et offre environ 105 m² d'espace de vie intérieur. Le logement est complété par environ 65 m² de terrasses couvertes, un balcon couvert de 16 m² et un espace de rangement dédié pour vélos de 16 m². L'espace extérieur comprend un jardin privé d'environ 135 m², un jardin d'entrée supplémentaire de 16 m², une piscine privée de 22 m² et deux places de parking d'une superficie combinée d'environ 64 m². La propriété bénéficie également d'une vue sur la mer, ajoutant une dimension supplémentaire à son attrait en tant que maison adriatique contemporaine. Le concept architectural vise à créer une relation forte entre l'intérieur et le paysage environnant. De grandes surfaces vitrées, des espaces extérieurs couverts et des jardins soigneusement conçus permettent à la villa de fonctionner comme une véritable résidence méditerranéenne intérieure-extérieure. Le rez-de-chaussée est organisé autour d'un concept de vie lumineux et ouvert. Un salon spacieux avec de grandes parois vitrées s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, tandis que la cuisine contemporaine est intégrée à la salle à manger. La disposition ouverte crée un environnement flexible pour la vie de famille quotidienne, les réceptions et la détente, tandis que la vaste vitrerie apporte la lumière naturelle à l'intérieur et assure une connexion continue avec l'espace extérieur privé. Un coin dressing pratique et des toilettes invités sont également situés à ce niveau. À l'extérieur, la villa offre une piscine privée entourée d'une terrasse ensoleillée, ainsi qu'une terrasse couverte et une cuisine extérieure couverte. Ces espaces sont conçus pour de longs déjeuners d'été, des dîners en plein air, des réunions en soirée et une vie détendue au bord de la piscine. Le jardin privé crée un cadre paisible et intime, tandis que la salle de rangement dédiée aux vélos est particulièrement précieuse compte tenu des excellentes possibilités de cyclisme offertes dans cette partie de l'Istrie. La piste cyclable Parenzana à proximité permet aux résidents d'explorer les vignobles, les oliveraies, les villages historiques et la campagne de la région à vélo ou à pied. Le premier étage comprend deux chambres confortables, chacune avec sa propre salle de bain privée. Les chambres ont été conçues comme des retraites privées et bénéficient de généreuses surfaces vitrées et de vues sur le paysage environnant. Une chambre offre un accès direct à un balcon couvert depuis lequel vous pourrez profiter de la campagne environnante et de la mer Adriatique. Cet espace extérieur privé et surélevé est particulièrement attrayant pour le café du matin, la détente en soirée ou simplement pour profiter du cadre paisible. La villa intègre une gamme de caractéristiques destinées à assurer un confort tout au long de l'année. Le chauffage par le sol assure une température intérieure uniforme et confortable, tandis que la climatisation assure un refroidissement efficace pendant les mois d'été. Les stores extérieurs électriques offrent une intimité supplémentaire et une protection solaire, tandis que les grandes surfaces vitrées maximisent la lumière naturelle. La propriété comprend également un système d'interphone, la télévision par satellite, une connexion Internet et un système d'alarme. La villa est raccordée à l'eau courante, à l'électricité et au tout-à-l'égout municipal, et dispose d'un accès par route asphaltée. Une caractéristique distinctive de cette propriété est son système de construction solide iQwood. Cette méthode de construction contemporaine à base de bois est conçue pour assurer la stabilité structurelle, l'efficacité énergétique et la régulation naturelle de l'humidité, contribuant ainsi à créer un microclimat intérieur confortable tout au long de l'année. Pour les acheteurs soucieux de l'environnement, la construction offre une alternative attrayante aux méthodes de construction conventionnelles. La combinaison de matériaux durables, d'une conception économe en énergie, du chauffage par le sol et d'une isolation moderne contribue à réduire les besoins énergétiques et à améliorer l'efficacité d'exploitation à long terme. La propriété détient une cote énergétique A+, renforçant ainsi son positionnement sur le marché de l'immobilier économe en énergie et durable en Croatie. L'emplacement près d'Umag est particulièrement attrayant pour les acheteurs immobiliers internationaux. La côte adriatique et les plages sont à environ 1,5 kilomètre, permettant un accès facile à la mer tout en maintenant une atmosphère résidentielle paisible loin des zones côtières les plus animées. Le nord de l'Istrie est l'une des régions de style de vie et de tourisme les plus établies de Croatie, réputée pour son climat méditerranéen, sa gastronomie, ses vignobles, son huile d'olive extra vierge, ses pistes cyclables et sa proximité avec la côte adriatique. La région environnante offre de nombreuses possibilités de loisirs actifs et de bien-être, notamment le vélo et la randonnée le long de la Parenzana, des visites de caves à vin et de domaines oléicoles istriens, des restaurants locaux et des konobas, des centres de bien-être, des installations sportives et des terrains de golf. La villa bénéficie également d'une excellente accessibilité internationale. L'aéroport international de Pula est à environ 45 minutes en voiture, Trieste est accessible en environ une heure, tandis que Venise et Trévise sont toutes deux accessibles en moins de deux heures. Cela rend la propriété particulièrement adaptée comme résidence secondaire pour les acheteurs d'autres pays européens qui ont besoin d'un accès pratique à l'Istrie tout au long de l'année. En tant que nouvelle construction achevée en 2025, la villa offre aux acheteurs les avantages des normes de construction modernes sans les exigences de rénovation associées aux propriétés istriennes plus anciennes. Elle est proposée meublée et équipée, offrant la possibilité d'une utilisation immédiate en tant que résidence privée ou maison de vacances. La propriété présente également un attrait considérable en tant qu'investissement locatif de vacances de luxe. Une piscine privée, une vue sur la mer, une cuisine extérieure, un jardin paysager, la proximité des plages et l'accès aux attractions viticoles, cyclables et gastronomiques de l'Istrie créent les caractéristiques clés recherchées par le marché international des vacances de luxe. Pour les acheteurs à la recherche d'une villa écologique près d'Umag, d'une maison durable en Istrie, d'une propriété moderne avec vue sur la mer en Croatie, d'une maison de vacances de luxe près de l'Adriatique ou d'une villa d'investissement avec potentiel de location touristique, cette propriété offre une combinaison particulièrement intéressante de localisation, de design et de commodités de style de vie. La combinaison d'environ 105 m² d'espace de vie intérieur, de vastes terrasses couvertes, de deux suites de chambre, d'une piscine privée, d'une vue sur la mer, d'un jardin privé, d'une cuisine extérieure couverte, d'une construction durable iQwood et de la proximité de la mer en fait une opportunité très distinctive sur le marché immobilier du nord de l'Istrie. Qu'elle soit destinée à être une résidence secondaire sur la côte croate, une retraite familiale privée, une résidence à l'année ou une propriété de location de vacances haut de gamme, cette villa moderne près d'Umag offre une interprétation contemporaine du style de vie istrien, combinant nature, durabilité, intimité et accès facile à la mer Adriatique. Les plans d'étage, les visualisations architecturales, les informations techniques supplémentaires et les rendez-vous de visite privée sont disponibles sur demande. Ref: RE-U-49434 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7% du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3% de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3% + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1%), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Rangement, Spa, Chauffage au sol, Jardin, Urbanisé, Moderne