Villa de 4 chambres à Umag

Umag, Istrie – Moderne villa jumelée de 157 m² avec piscine à débordement chauffée de 28 m², à 2,5 km de la mer ! Cette villa jumelée moderne nouvellement construite à vendre près d'Umag, en Istrie, offre une combinaison attrayante d'architecture contemporaine, de construction de haute qualité, d'un espace extérieur généreux et d'une excellente proximité avec la mer Adriatique. Située à environ 2,5 kilomètres de la mer et du centre d'Umag, la propriété convient aussi bien comme résidence familiale élégante que comme maison de vacances de haute qualité ou propriété d'investissement pour la location touristique en Croatie. La maison a une surface habitable nette de 157 m² et est située sur un terrain privé de 500 m² avec un jardin méditerranéen magnifiquement paysagé et une piscine à débordement chauffée de 28 m². La propriété a été conçue comme un environnement de vie intégré dans lequel l'architecture, les espaces intérieurs, le jardin et la piscine se complètent. La maison jumelée contemporaine s'intègre naturellement dans son établissement et son paysage environnants grâce à sa forme, ses proportions et sa palette de couleurs soigneusement étudiées. De grandes surfaces vitrées établissent une connexion forte entre l'intérieur et l'extérieur, permettant à une lumière naturelle abondante d'entrer dans les espaces de vie et créant une transition fluide vers la terrasse couverte, le jardin et la piscine. Intérieur contemporain conçu pour la vie méditerranéenne moderne La villa s'étend sur deux étages et présente un aménagement intérieur ouvert et hautement fonctionnel. Des matériaux de qualité, un mobilier moderne, des textures soigneusement sélectionnées et une palette de couleurs neutres créent une atmosphère élégante mais confortable, adaptée aussi bien à la vie quotidienne qu'aux vacances prolongées. Le rez-de-chaussée est centré autour d'un spacieux espace de vie ouvert combinant le salon, la cuisine et la salle à manger, avec un accès direct à la terrasse couverte et au jardin. Ce niveau comprend également des chambres avec leurs propres salles de bains privées et des toilettes séparées pour les invités. Le premier étage offre trois chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bains privée, ainsi qu'un accès à une terrasse. La configuration globale offre un hébergement généreux et de l'intimité, rendant la propriété particulièrement adaptée aux familles nombreuses, aux invités multiples ou à la location touristique haut de gamme. Le jardin clôturé est paysagé dans un style méditerranéen et a été conçu comme une extension de l'espace de vie intérieur. L'espace extérieur offre de l'espace pour se détendre, dîner et se divertir autour de la piscine et de la terrasse couverte. Piscine à débordement chauffée et spécifications techniques haut de gamme Construite en 2026, la propriété combine une architecture contemporaine avec des normes de construction modernes et des équipements de haute qualité. Le bâtiment dispose d'une isolation thermique EPS de 10 cm et de menuiseries extérieures en aluminium avec triple vitrage. Le chauffage par le sol et la climatisation sont installés dans toute la maison, tandis que le système de chauffage est alimenté par une pompe à chaleur Mitsubishi. Une cheminée à bois intégrée dans le salon principal ajoute une source supplémentaire de chaleur et d'ambiance pendant les mois les plus frais. La piscine à débordement de 28 m² dispose d'un système de débordement sur quatre côtés et d'un chauffage, ce qui permet de l'utiliser pendant une plus grande partie de l'année qu'une piscine extérieure conventionnelle non chauffée. La propriété a une classe énergétique A+ selon les critères Q H,nd et E prim et est construite selon la norme nZEB (bâtiment à consommation d'énergie quasi nulle), reflétant son accent sur l'efficacité énergétique et la performance de construction moderne. Emplacement près d'Umag et de la mer Adriatique La villa est située dans un cadre suburbain paisible près d'Umag, offrant une atmosphère istrienne authentique tout en restant proche de la mer et de toutes les commodités nécessaires pour une vie confortable toute l'année. La mer Adriatique et le centre d'Umag sont à environ 2,5 km. Umag est l'une des destinations côtières les plus établies du nord de l'Istrie et est connue pour son climat méditerranéen, ses eaux adriatiques propres, ses plages, ses promenades en bord de mer et ses infrastructures touristiques étendues. La ville combine une architecture historique avec un développement côtier moderne et propose des restaurants, des cafés, des magasins, des installations sportives et un large éventail d'activités saisonnières. La zone plus large autour d'Umag est caractérisée par des vignobles, des villages istriens traditionnels, des établissements sur les collines et des domaines agrotouristiques proposant des vins locaux, de l'huile d'olive et une cuisine istrienne traditionnelle. La région est particulièrement attrayante pour les acheteurs internationaux à la recherche d'une combinaison de vie côtière, de style de vie méditerranéen et d'un accès pratique au marché européen plus large. L'emplacement offre également un accès facile à d'autres destinations istriennes majeures. Poreč est à environ 30 km, Rovinj à 60 km et Pula à 80 km, faisant de la propriété une base pratique pour explorer la côte adriatique croate et la péninsule istrienne plus large. Pour les acheteurs à la recherche d'une villa à vendre à Umag, d'une maison moderne à vendre en Istrie, d'une propriété neuve avec piscine en Croatie, d'une maison de vacances de luxe près de la mer Adriatique ou d'une villa d'investissement adaptée à la location touristique, cette propriété offre une combinaison de design moderne, d'hébergement étendu et de spécifications techniques de haute qualité. La propriété est enregistrée avec une propriété 1/1 et sans charges, avec une documentation ordonnée. Une documentation juridique et technique supplémentaire est disponible pour inspection par les acheteurs intéressés. Le vendeur est une entité juridique et la TVA n'est pas incluse dans le prix annoncé. Avec 157 m² d'espace habitable, un terrain de 500 m², six chambres avec salles de bains privées, une piscine à débordement chauffée de 28 m² avec débordement sur quatre côtés, un aménagement paysager méditerranéen, des équipements techniques haut de gamme, une performance énergétique A+ et un emplacement à seulement 2,5 km de la mer, cette villa jumelée moderne représente une opportunité polyvalente pour la vie privée, une résidence secondaire ou une propriété de location touristique haut de gamme à Umag, en Istrie. Réf : RE-U-49769 Les dépenses supplémentaires totales supportées par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/courtage (3 % + TVA sur la commission), les frais d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. Le contrat d'agence/courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Chauffage au sol, Jardin, Attenant, Moderne