Villa de 4 Chambres à Umag

Moderne Villa Jumelée avec Piscine Infinie Chauffée à Vendre Près d'Umag, Istrie ! À seulement 2,5 km de la mer Adriatique et du centre d'Umag, cette villa jumelée nouvellement construite combine une architecture méditerranéenne contemporaine, de généreux espaces de vie intérieurs et extérieurs, une construction de haute qualité et un emplacement attrayant sur la côte istrienne. Située sur un terrain paysager de 500 m², la propriété offre 157 m² d'espace de vie net, une piscine infinie chauffée de 28 m² et un jardin soigneusement conçu, la rendant adaptée à la fois comme résidence familiale privée et comme maison de vacances en Croatie ou comme investissement locatif touristique de luxe. Vie Méditerranéenne Contemporaine Près de l'Adriatique La villa a été conçue pour créer une connexion harmonieuse entre l'architecture, le paysage environnant et les espaces de vie extérieurs. Ses lignes modernes, ses tons naturels soigneusement choisis et ses vastes surfaces vitrées permettent à la propriété de s'intégrer naturellement dans l'environnement istrien tout en offrant des intérieurs lumineux, ouverts et très fonctionnels. Le logement est réparti sur deux étages et suit un concept pratique d'espace ouvert. De grandes fenêtres et des murs vitrés apportent une lumière naturelle abondante dans les espaces de vie, tandis qu'une palette de couleurs neutres sobres, un mobilier contemporain et des matériaux soigneusement sélectionnés créent une atmosphère résidentielle élégante mais confortable. Le rez-de-chaussée comprend un spacieux espace de vie ouvert intégrant le salon, la cuisine et la salle à manger, avec un accès direct à la terrasse extérieure couverte. Cet étage comprend également une chambre avec sa propre salle de bain privée et des toilettes invités séparées. Le premier étage offre trois chambres supplémentaires, chacune avec une salle de bain privée et un accès à une terrasse. Avec quatre chambres et quatre salles de bain privées au total, la maison offre une excellente disposition pour la vie de famille ainsi que pour accueillir des clients en vacances. Jardin Privé et Piscine Infinie Chauffée L'espace extérieur est conçu comme une extension naturelle de l'espace de vie intérieur. Le terrain de 500 m² est entièrement clôturé et paysagé dans un style méditerranéen, offrant intimité et un cadre agréable pour la détente. La pièce maîtresse du jardin est la piscine infinie chauffée de 28 m², dotée d'une technologie à débordement sur quatre côtés. Avec la terrasse couverte et les environs paysagers, l'espace piscine crée une zone de vie extérieure attrayante, particulièrement adaptée à la longue saison estivale istrienne. Construction de Haute Qualité et Technologie Moderne Construite en 2026, la propriété combine un design contemporain avec une construction économe en énergie et des systèmes techniques modernes. La maison est dotée d'une isolation thermique EPS de 10 cm et de fenêtres et portes extérieures en aluminium avec triple vitrage. Le chauffage par le sol et la climatisation sont installés dans toute la propriété, tandis que le chauffage est assuré par une pompe à chaleur Mitsubishi. Une cheminée à bois intégrée dans le salon principal fournit une source de chaleur supplémentaire et crée une atmosphère chaleureuse pendant les mois les plus froids. La propriété répond à la norme nZEB et possède une classification énergétique A+ selon les critères Q H,nd et E prim. Détails de la Propriété Surface habitable nette : 157 m² Superficie du terrain : 500 m² Piscine chauffée : 28 m² Maison jumelée Construite en 2026 4 chambres 4 salles de bain privées WC invité Salon, cuisine et salle à manger ouverts Terrasse couverte Terrasse supplémentaire à l'étage supérieur Jardin paysager méditerranéen Terrain entièrement clôturé Piscine infinie à débordement sur quatre côtés Pompe à chaleur Mitsubishi Chauffage par le sol partout Climatisation partout Cheminée à bois intégrée Menuiserie aluminium avec triple vitrage Isolation thermique EPS de 10 cm Norme nZEB Classe énergétique A+ Propriété 1/1 Aucune charge Documentation appropriée Le vendeur est une personne morale La TVA n'est pas incluse dans le prix annoncé Toute la documentation juridique et technique supplémentaire est disponible pour inspection par un acheteur potentiel sérieux. Emplacement Attrayant pour Vivre ou Louer à des Fins Touristiques La propriété est située dans la paisible périphérie d'Umag, offrant une combinaison particulièrement attrayante pour les acheteurs recherchant une maison à vendre en Istrie près de la mer sans être directement entourés par l'intensité des principales zones touristiques. La côte adriatique et le centre d'Umag sont à environ 2,5 km, offrant un accès pratique aux plages, restaurants, cafés, magasins, installations sportives et services quotidiens. En même temps, la région environnante offre l'intimité et la tranquillité associées à un cadre résidentiel istrien plus petit. Sa configuration de quatre chambres, sa piscine privée chauffée, sa construction moderne et sa proximité avec la mer la rendent également adaptée au marché de la location de vacances de luxe. Umag est une destination touristique établie avec une longue saison estivale, ce qui rend les propriétés avec piscines et espaces extérieurs de qualité particulièrement pertinentes pour les acheteurs envisageant une propriété d'investissement en Croatie. Umag et la Côte d'Istrie Umag est située sur la partie la plus occidentale de la péninsule d'Istrie et est l'une des destinations côtières les plus connues du nord de l'Istrie. Sa position offre des liaisons pratiques vers la Slovénie, l'Italie et d'autres marchés d'Europe centrale, tandis que la région plus large de l'Istrie offre une vaste sélection de plages, de villes historiques, de restaurants, de vignobles, de producteurs d'huile d'olive et de destinations de tourisme rural. La ville combine un caractère méditerranéen historique avec une infrastructure touristique moderne. Ses promenades en bord de mer, son littoral varié et ses nombreuses plages offrent des possibilités de baignade, de navigation de plaisance et d'autres activités de bord de mer, tandis que la campagne environnante est caractérisée par des collines ondulantes, des vignobles, des oliveraies, des villages traditionnels et des domaines agrotouristiques. L'emplacement de la propriété la rend également pratique pour explorer d'autres destinations majeures de la péninsule d'Istrie. Poreč est à environ 30 km, Rovinj à environ 60 km et Pula à environ 80 km. Pour les acheteurs à la recherche d'une villa moderne à vendre près d'Umag, d'une propriété neuve en Istrie, d'une maison avec piscine près de l'Adriatique ou d'une propriété d'investissement croate adaptée à la location de vacances de luxe, cette résidence offre une combinaison d'architecture contemporaine, de construction économe en énergie, d'espace extérieur privé et de proximité avec la mer. Ref: RE-U-49768 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Chauffage au sol, Jardin, Mitoyen, Urbanisé, Moderne