Villa de 2 Chambres à Umag

Villa Moderne Écologique à Vendre près d'Umag, Istrie – à 1,5 km de la Mer ! Cette villa moderne et écologique à vendre près d'Umag, en Istrie, offre une combinaison exceptionnelle d'architecture contemporaine, de construction durable, d'efficacité énergétique, d'intimité et de proximité avec la mer Adriatique. Située dans un cadre paisible et verdoyant à environ 1,5 kilomètre de la côte, la propriété est idéale pour les acheteurs recherchant une maison de vacances moderne en Istrie, un refuge familial ou un investissement de haute qualité pour la location touristique de luxe. La villa est particulièrement attrayante pour les acheteurs intéressés par l'immobilier durable en Croatie, grâce à sa construction innovante en bois massif iQwood, sa piscine privée, son jardin paysager, ses espaces de vie extérieurs couverts et ses excellentes liaisons avec les principales destinations et centres de transport du nord de l'Istrie. La propriété a une superficie totale d'environ 454 m², comprenant le bâtiment, les terrasses, les jardins, la piscine et les zones de stationnement. La villa offre environ 105 m² d'espace de vie intérieur, complété par environ 65 m² de terrasses couvertes, un balcon couvert de 16 m² et un local à vélos de 16 m². Les espaces extérieurs comprennent un jardin privé d'environ 150 m², un jardin d'entrée supplémentaire d'environ 16 m², une piscine privée de 22 m² et deux places de parking d'une superficie totale d'environ 64 m². Les généreuses terrasses couvertes créent une extension attrayante de l'espace de vie intérieur et permettent de profiter de la propriété une grande partie de l'année. La villa a été construite en utilisant du bois massif iQwood, un système de construction en bois avancé conçu pour combiner la stabilité structurelle avec une excellente efficacité énergétique et une régulation naturelle de l'humidité. L'utilisation de bois massif contribue à un microclimat intérieur confortable tout au long de l'année, tout en offrant une alternative respectueuse de l'environnement aux méthodes de construction conventionnelles. Ce type de construction durable est particulièrement attrayant pour les acheteurs internationaux à la recherche de villas écologiques en Istrie, de maisons économes en énergie en Croatie et de propriétés offrant des coûts d'exploitation à long terme plus faibles sans compromettre le confort contemporain. Le rez-de-chaussée est centré autour d'un lumineux espace de vie décloisonné doté de grandes parois vitrées et d'un accès direct à la terrasse couverte et au jardin. Le salon se prolonge naturellement dans la cuisine et la salle à manger modernes, créant un espace pratique et accueillant pour la vie quotidienne, la détente et les réceptions. Un vestiaire et des toilettes invités sont également situés à ce niveau. Le vitrage étendu crée une forte connexion visuelle avec le jardin privé et les espaces extérieurs, permettant à la lumière naturelle de pénétrer profondément à l'intérieur et renforçant le caractère méditerranéen contemporain de la propriété. La cour privée a été conçue comme une extension de l'espace de vie et comprend une piscine privée, une terrasse couverte et une cuisine extérieure couverte avec un espace barbecue. Cela crée un environnement idéal pour les repas en plein air, les réceptions estivales et la vie de famille détendue. Le jardin privé offre un sentiment de paix et d'intimité, tandis que le local à vélos dédié est une caractéristique pratique importante pour les propriétaires qui souhaitent explorer l'infrastructure cyclable étendue de l'Istrie. La célèbre piste cyclable et de randonnée Parenzana se trouve à proximité et offre un moyen exceptionnel de découvrir les vignobles, les oliveraies et la campagne de la région. Le premier étage comprend deux chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain privée. Les chambres sont conçues pour offrir un maximum d'intimité et de confort et bénéficient de grandes ouvertures vitrées et de vues sur la verdure environnante. L'une des chambres a un accès direct à un balcon couvert, offrant un espace extérieur privé supplémentaire pour le café du matin, la détente ou la contemplation de l'environnement paisible. La villa est équipée du chauffage au sol et de la climatisation, tandis que les grandes surfaces vitrées et les stores extérieurs électriques contribuent au confort toute l'année et à l'efficacité énergétique. Un interphone, la télévision par satellite, Internet et un système d'alarme sont également fournis. La propriété est située dans un endroit attrayant non loin d'Umag, l'une des destinations côtières les plus populaires du nord-ouest de l'Istrie. La mer Adriatique et les plages voisines se trouvent à environ 1 500 mètres, permettant aux résidents d'atteindre rapidement la côte tout en profitant de l'intimité et de la tranquillité d'un environnement résidentiel verdoyant. La région environnante offre un large éventail d'attractions et de commodités, notamment la piste Parenzana, des vignobles et caves istriennes renommés, des oliveraies, des restaurants traditionnels, des centres de bien-être, des installations sportives et des possibilités de golf. L'emplacement est particulièrement pratique pour les propriétaires internationaux. L'aéroport international de Pula est accessible en environ 45 minutes, Trieste en environ 60 minutes, tandis que Venise et Trévise sont accessibles en moins de deux heures en voiture. Cela fait de la propriété une résidence secondaire attrayante pour les acheteurs de toute l'Europe qui apprécient un accès international pratique. La villa convient également comme retraite familiale privée, résidence secondaire ou propriété de vacances de luxe. Sa combinaison d'une piscine privée, d'un jardin paysager, de vastes terrasses couvertes, d'une construction durable et de la proximité de l'Adriatique lui confère un fort attrait sur le marché des maisons de vacances en Istrie. La propriété est également bien positionnée pour la location touristique de luxe. Le nord de l'Istrie attire un marché touristique international établi, tandis que la combinaison d'installations extérieures privées, d'architecture moderne, de proximité de la mer, de pistes cyclables, de vignobles et de gastronomie crée une proposition attrayante pour un hébergement de vacances haut de gamme. Avec environ 105 m² d'espace de vie intérieur, de vastes terrasses couvertes, deux chambres avec salles de bains privatives, une piscine privée, environ 150 m² de jardin, une construction durable en iQwood, le chauffage au sol, la climatisation et un emplacement à seulement 1,5 km de la mer, cette villa représente une opportunité distinctive pour les acheteurs à la recherche d'immobilier moderne à vendre près d'Umag. La propriété est particulièrement adaptée à ceux qui recherchent une villa écologique en Istrie, une maison de vacances durable en Croatie, une maison moderne près de la mer Adriatique, une résidence secondaire près d'Umag ou une propriété de luxe avec potentiel de location touristique. Construite en 2025 et proposée en nouvelle construction, la villa allie design contemporain, matériaux durables et un emplacement très recherché dans le nord de l'Istrie. Les plans d'étage, les visualisations et de plus amples informations sont disponibles sur demande, ainsi que les dispositions pour une visite privée. Réf: RE-U-49435 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie s'élèvent à environ 7% du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3% de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3% + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1%), les frais de notaire, les frais d'enregistrement judiciaire et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Stockage, Spa, Chauffage au sol, Jardin, Urbanisé, Moderne