Villa de 4 chambres à Rovinj

En promotion ! Ancien prix 1 750 000 eur, nouveau prix 1 500 000 eur ! Nous sommes fiers de vous présenter cette villa familiale luxueuse et de haute qualité, nichée dans un endroit paisible à seulement dix minutes en voiture du centre romantique de Rovinj, et à quelques pas du centre du village. Ce qui rend cette villa particulièrement attrayante, ce n'est pas seulement la qualité supérieure de la construction, de l'équipement et du mobilier, mais aussi la commodité d'avoir tout ce dont vous avez besoin pour une vie de famille sûre, paisible et confortable à portée de main. Dans le village de Ttako, vous pourrez déguster des spécialités locales dans des restaurants et tavernes réputés, et trouver facilement tout le nécessaire dans les boutiques ou marchés à proximité. Cette villa est une maison familiale exclusive construite dans un style méditerranéen avec des touches modernes et des solutions de construction. Le jardin privé spacieux avec piscine et plantes méditerranéennes luxuriantes est parfait pour profiter de moments de détente avec vos proches. DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ : La villa offre une surface utile nette totale de 438 m², répartie sur trois niveaux : un sous-sol de 155 m², un premier étage de 188 m² et un deuxième étage de 95 m², sur un terrain de 1 208 m². Rez-de-chaussée : En entrant dans la villa, vous êtes accueilli par un hall qui mène à l'espace de vie. Cet espace est conçu comme une zone décloisonnée sans murs de séparation, comprenant un salon confortable, une grande salle à manger pouvant accueillir toute la famille et une cuisine moderne entièrement équipée. L'espace est baigné de lumière naturelle grâce aux murs vitrés, qui non seulement améliorent la luminosité mais créent également une atmosphère fraîche et ouverte. Ces murs vitrés offrent également une vue imprenable sur le jardin paysager et la piscine, avec un accès direct à la terrasse d'été couverte et à la cuisine extérieure. De plus, le rez-de-chaussée abrite la première chambre spacieuse et une salle de bains pour invités, situées dans une partie plus privée de l'étage. Le rez-de-chaussée comprend également un accès au garage et un petit coin vestiaire. Premier étage : Cet étage comprend trois chambres confortables, chacune avec sa propre salle de bains. La chambre principale dispose également d'un accès privé à un balcon offrant une belle vue sur la verdure, les douces collines et le village environnant. Sous-sol : Le sous-sol est conçu pour la détente et le divertissement entre amis et en famille. Il comprend une salle de bien-être et une salle de sport, ainsi qu'une salle de jeux dédiée aux jeux vidéo et au billard. Les clients peuvent également profiter d'une taverne istrienne magnifiquement décorée, avec un bar à vin et une kitchenette. Cet étage abrite également une chaufferie et une buanderie. DESCRIPTION DU JARDIN : La villa est implantée sur un généreux terrain de 1 208 m². Les lieux sont entièrement clôturés et privés, garantissant calme et intimité. Le jardin est conçu en harmonie avec le style méditerranéen de la villa, avec des oliviers et d'autres plantes indigènes. Au centre du jardin se trouve une spacieuse piscine chauffée avec un espace de bronzage adjacent. À côté de la piscine se trouve la terrasse d'été couverte avec des sièges et une cuisine extérieure, idéale pour recevoir. Le jardin comprend également un débarras et une salle technique pour la piscine. La cour offre un grand espace vert pour que les enfants puissent jouer, et il y a cinq places de parking – deux dans le garage et trois à l'extérieur, avec possibilité de couverture supplémentaire. DÉTAILS SUPPLÉMENTAIRES ET TECHNIQUES : L'une des caractéristiques principales de la villa est son emplacement, qui offre un accès facile aux nécessités quotidiennes tout en préservant l'intimité et la tranquillité. La villa est construite avec un haut niveau d'artisanat, avec des meubles et des matériaux de qualité partout. Toutes les fenêtres et portes sont en chêne de Slavonie de haute qualité, avec triple vitrage rempli de gaz. Les meubles sont fabriqués sur mesure exclusivement pour la villa, ajoutant un sentiment d'unicité. L'équipement technique des principaux fabricants mondiaux garantit des performances de pointe. Le sous-sol comprend une piscine d'hydromassage Wellis pour trois personnes, un sauna finlandais sur mesure (intérieur en bois d'abachi et extérieur en frêne traité thermiquement) et des refroidisseurs de vin Candy et Klarstein. Le système de climatisation de la villa comprend des climatiseurs Inverter Daikin dans chaque pièce, ainsi qu'un chauffage par le sol dans toute la maison. DESCRIPTION DE L'EMPLACEMENT : Cette propriété est située dans un village pittoresque, à seulement 10 minutes en voiture du centre animé de Rovinj, connu pour ses belles promenades et ses plages. C'est un endroit idéal pour les familles, offrant toutes les commodités nécessaires telles que des magasins, des marchés, des cafés, des restaurants, des écoles, des jardins d'enfants et des services médicaux à proximité. Ce village paisible est parfait pour un séjour toute l'année, alliant sécurité et commodité. De plus, l'emplacement est idéal pour ceux qui cherchent à développer une activité touristique de luxe. À proximité de Rovinj, cette région est connue pour ses propriétés de grande valeur qui servent de maisons de vacances de luxe. La villa présente une excellente opportunité pour les futurs propriétaires de créer une offre touristique haut de gamme avec un retour sur investissement sûr. La propriété est bien connectée, avec un accès à l'Istrian Epsilon à seulement 8 minutes en voiture, assurant des déplacements faciles dans toute la péninsule d'Istrie. Si vous avez des questions ou souhaitez planifier une visite de la propriété, n'hésitez pas à nous contacter ! Ref: RE-U-36358 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7% du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3% de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3% + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1%), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Garage, Piscine, Débarras, Salle de sport, Spa, Sauna, Chauffage au sol, Jardin, Moderne