Villa de 3 Chambres à Rovinj

Or Immobilier de Rovinj : Domaine Isolé avec Jardin de 3 140 m² et Piscine Privée Découvrez le rare luxe d'un vaste espace ouvert à Rovinj , la destination la plus convoitée de l'Adriatique croate. Ce domaine détaché extraordinaire, situé sur un immense terrain de 3 139 m² , offre un niveau d'intimité et de valeur foncière presque impossible à trouver aussi près du centre-ville. Située à seulement 700 mètres des plages aux eaux cristallines , cette propriété combine l'âme rustique d'un oliveraie méditerranéenne avec le potentiel de revenus élevés d'une location de vacances multi-unités. Une Oasis Privée d'Olivier Près de l'Adriatique Le joyau de la couronne de cette propriété est son jardin tentaculaire, semblable à un parc. Comprenant plus de 40 oliviers matures (environ 20 ans), le terrain offre une atmosphère istrienne authentique et une récolte privée d'huile d'olive de première qualité. Sur un marché où le terrain se fait de plus en plus rare, cette parcelle de 3 140 m² représente un actif "blue-chip" avec une immense appréciation du capital à long terme. La cour est ancrée par une piscine de 40 m² , entourée d'espaces de détente ensoleillés et d'un barbecue traditionnel en pierre, créant un sanctuaire méditerranéen parfait pour des expériences d'invités haut de gamme. Agencement Polyvalent : Trois Unités Résidentielles Indépendantes La maison principale, qui a subi une adaptation complète en 2026 , s'étend sur une superficie totale de 114 m² et est intelligemment divisée en trois quartiers d'habitation distincts. Cette configuration est idéale pour les familles multigénérationnelles ou les investisseurs cherchant à maximiser le ROI grâce à la location touristique à court terme. Unité 1 : Un appartement familial confortable comprenant une cuisine, un salon, deux chambres, une salle de bain et un spacieux porche couvert. Unité 2 : Une charmante unité d'une chambre avec sa propre cuisine, son salon, sa salle de bain et son porche couvert privé. Unité 3 : Un élégant studio penthouse au premier étage avec un espace de vie/couchage décloisonné et une vaste terrasse couverte offrant des vues paisibles sur la verdure. Chaque unité est équipée d'un système de climatisation de pointe (chauffage, refroidissement et ventilation), garantissant un confort toute l'année pour les propriétaires et les invités. Emplacement Stratégique et Excellence Technique Bien que le domaine offre une tranquillité totale, il est stratégiquement situé à proximité de la célèbre vieille ville de Rovinj, des restaurants gastronomiques et des marinas de luxe. Avec sept places de parking dédiées , la propriété est parfaitement équipée pour accueillir plusieurs groupes d'invités ou une grande collection de véhicules. Année d'Adaptation : 2026 (Systèmes et finitions modernisés) Distance de la Mer : 700 mètres (Une courte promenade jusqu'au rivage) Services Publics : Infrastructure urbaine complète comprenant Internet haut débit, réseaux d'eau et réseau électrique moderne. Statut Légal : Titre de propriété propre avec un Permis d'Utilisation (Uporabna dozvola) en place, facilitant une transaction fluide. Verdict d'Investissement : L'Opportunité Ultime à Rovinj Rovinj reste le champion du tourisme croate, battant constamment des records de nuitées et de croissance de la valeur immobilière. Ce domaine n'est pas seulement une maison ; c'est une banque de terres stratégique. Que vous choisissiez de le conserver comme une retraite de vacances de charme ou de le développer en un manoir de luxe unique, les 3 140 m² de terrain dans ce micro-emplacement en font l'une des propriétés les plus importantes d'Istrie aujourd'hui. Ref: RE-U-46136 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Jardin, Indépendant, Urbanisé, Moderne