Villa de 3 chambres à Rovinj

Véritable perle du marché dans la région de Rovinj ! Une villa unique avec caractère et âme, piscine, ombre naturelle des arbres et un vaste terrain de 6 559 m², située à moins de 1 km de la mer et accessible à pied. Située dans un endroit exceptionnellement paisible et exclusif près de Rovinj et Bale, entourée par une nature intacte et le paysage authentique de l'Istrie, cette charmante villa offre une intimité totale, la tranquillité et une haute qualité de vie, tout en restant à proximité de la mer et de toutes les commodités essentielles et de Rovinj. Cette propriété n'est pas seulement une maison, mais un véritable style de vie défini par la paix, la tradition et le sentiment d'avoir trouvé sa place sous le soleil istrien. Construite en 2018, la maison a une surface habitable totale de 101 m² et est conçue pour une vie quotidienne confortable. Elle comprend une chambre principale avec salle de bain privée, deux chambres supplémentaires et un salon lumineux décloisonné qui relie harmonieusement le salon et la cuisine. La cuisine est conçue autour d'un îlot central, idéal pour la préparation des repas et les repas. L'intérieur dégage chaleur et simplicité, créant une atmosphère accueillante qui se marie harmonieusement avec l'environnement naturel environnant. La villa est implantée sur un impressionnant jardin de 6 559 m² qui assure une paix et une intimité totales. L'espace extérieur comprend une piscine de 3 x 8 m, une cuisine d'été couverte de 4 x 6 m avec une chaufferie pour la piscine et des toilettes supplémentaires, ainsi que de généreuses zones de vie et de détente en plein air. Une caractéristique particulièrement précieuse de la propriété est l'oliveraie istrienne autochtone avec plus de 50 oliviers Leccino, qui rehausse à la fois la beauté et l'authenticité du domaine. L'oliveraie est bordée par un mur en pierre sèche fait à la main avec de la pierre locale le long d'une route publique, soulignant le caractère traditionnel, l'artisanat et la valeur à long terme de la propriété. L'emplacement offre une micro-position exceptionnelle, avec Rovinj accessible en environ 10 minutes en voiture, Bale également à 10 minutes, et un accès facile aux plages et à la mer cristalline de la côte ouest de l'Istrie. La région environnante est définie par une nature intacte, des oliveraies, des vignobles et une tranquillité totale. À proximité se trouve un vignoble boutique réputé produisant des vins indigènes primés, ainsi qu'une ferme traditionnelle d'élevage d'ânes, donnant à la région une forte identité locale et une expérience authentique de la vraie Istrie qui devient de plus en plus rare. La réserve ornithologique spéciale de Palud (Palù), l'une des zones humides les plus précieuses d'Istrie, est également à proximité et idéale pour la marche, le vélo et l'observation des oiseaux. Ici, le silence de la nature se mêle aux senteurs des pins et des oliviers, tandis que la mer, les villes et les infrastructures restent facilement accessibles en peu de temps en voiture. Cette combinaison rare d'un grand terrain, d'une villa moderne avec piscine et d'une oliveraie productive représente le véritable caractère istrien et assure une valeur durable, une exclusivité et un attrait émotionnel. Ref: RE-U-44634 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert immobilier (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 %+TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Jardin, Moderne