Villa de 3 chambres à Rovinj

Vente urgente ! Prix réduit de 2 200 000 eur à 1 800 000 eur ! Une opportunité immobilière unique à Kanfanar près de Rovinj, à environ 12 km de la mer, offre un domaine spacieux de 34 315 m² avec une maison et une piscine d'eau salée chauffée. La propriété comprend environ 8 500 m² dans la zone constructible et dispose actuellement d'une maison résidentielle d'une superficie brute de 171 m² et d'une piscine extérieure de 39 m². Il existe un potentiel pour construire deux maisons supplémentaires avec piscines, ce qui en fait un investissement attrayant en Istrie pour le tourisme, les revenus locatifs et la vie de famille à proximité de Rovinj et de la mer Adriatique. Le terrain est partiellement cultivé et déjà planté de 55 oliviers qui produisent jusqu'à 250 kg de fruits par an, donnant environ 30 litres d'huile d'olive extra vierge. Le terrain et la pente conviennent parfaitement à la viticulture et à la production de vin. L'ensemble de la propriété est entouré d'un mur traditionnel en pierres sèches pouvant atteindre deux mètres de haut, offrant intimité et un caractère méditerranéen distinctif, et dispose d'une route d'accès aménagée et d'un environnement paysager. La maison s'étend sur deux étages. Le rez-de-chaussée de 103,25 m² comprend une terrasse couverte, un hall d'entrée, un salon, une cuisine, une salle à manger, des toilettes invités, un couloir, une chambre, une salle de bain, un sauna et un débarras. Le premier étage de 59,45 m² comprend un espace escalier, un deuxième couloir, deux chambres supplémentaires, deux salles de bain, une buanderie et une terrasse non couverte. Une attrayante piscine extérieure de 39 m² complète la propriété, idéale pour la détente et l'attrait locatif. L'infrastructure comprend l'électricité, le chauffage au combustible solide et aux granulés, la climatisation, le raccordement à l'eau publique, le système d'égouts et la ligne téléphonique. La maison est déjà louée avec succès de mai à octobre, avec un revenu net annuel estimé entre 35 000 et 40 000 euros, ce qui en fait une propriété de location de vacances rentable et prête à l'emploi en Istrie. La propriété dispose de tous les documents nécessaires, y compris un permis d'utilisation pour la maison et la piscine, une conception conceptuelle pour une maison supplémentaire avec piscine, des extraits du registre foncier et une propriété claire par un seul propriétaire. L'accès est excellent, Rovinj est à environ 15 minutes, Pula à 30 minutes, Rijeka à environ 1 heure et 9 minutes, et plusieurs aéroports internationaux à proximité, dont Pula, Trieste, Venise, Ljubljana et Zagreb, la rendant très accessible pour les acheteurs et les clients internationaux. Ce grand domaine avec piscine près de Rovinj, entouré par la nature, les oliviers et un terrain idéal pour les vignobles, représente une opportunité exceptionnelle d'investissement, d'agrotourisme, de développement de domaine privé ou de location de vacances de luxe en Istrie. Le grand terrain constructible offre la possibilité de construire plusieurs villas supplémentaires, un grand garage ou toute installation supplémentaire. Le terrain constructible permet de construire plusieurs villas supplémentaires, un grand garage, etc. Réf : RE-AB-ROV898 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7% du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3% de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3%+TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1%), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.