Villa de 4 Chambres à Rabac

Moderne Villa avec Vue sur Mer et Piscine à Vendre Près de Rabac, Istrie, à 2500m de la Mer !Aperçu de la PropriétéEmplacement : Près de Rabac et Labin, Sud-Est de l'Istrie, CroatieType de Propriété : Villa Moderne IndépendanteChambres : 4Salles de Bain : 4+ (plus toilettes invités)Surface Habitable : 237 m²Superficie du Terrain : 728 m²Piscine Privée : 33 m²Distance de la Plage : 2 500 mètresAnnée de Construction : 2026Description de la PropriétéNichée au milieu des collines verdoyantes pittoresques du sud-est de l'Istrie, à seulement 2 500 mètres de plages immaculées de galets blancs, cette villa moderne neuve à vendre près de Rabac offre un mélange exceptionnel de luxe contemporain et de tranquillité méditerranéenne authentique.Conçue pour une vie de famille confortable et un investissement locatif touristique de luxe à haut rendement, la propriété s'intègre harmonieusement dans son environnement naturel avec une harmonie architecturale saisissante.Aménagement Intérieur & Caractéristiques (3 étages)S'étendant sur 237 m² répartis sur trois niveaux fonctionnels, l'intérieur se caractérise par un agencement ouvert, une lumière naturelle abondante et une palette de couleurs neutres :Sous-sol : Un espace polyvalent et flexible prêt à être personnalisé (idéal pour une salle de sport privée, un espace bien-être/spa, une salle de divertissement ou une cave à vin), avec des toilettes invités.Rez-de-chaussée : Comprend un salon lumineux décloisonné, une cuisine et une salle à manger avec un accès direct à une terrasse couverte dotée d'une cuisine d'été extérieure intégrée. Une chambre avec salle de bain attenante, des toilettes invités et une chaufferie sont incluses.Premier étage : Comprend trois chambres spacieuses, trois salles de bains modernes, un débarras et une terrasse panoramique commune accessible depuis toutes les chambres à l'étage.Spécifications Techniques Haut de Gamme & Normes ÉcologiquesConstruite selon des normes contemporaines strictes en 2026, cette nZEB (bâtiment à consommation d'énergie quasi nulle) bénéficie d'une efficacité énergétique de premier ordre avec la classe énergétique A+ (Énergie Primaire) et A (Besoin en Chaleur Thermique) :Chauffage & Climatisation : Chauffage par le sol dans toute la maison et climatisation alimentés par une pompe à chaleur Haier avancée et des climatiseurs Haier à onduleur.Isolation & Menuiseries : Isolation thermique de façade EPS de 8 cm, menuiseries extérieures PVC de haute qualité équipées de moustiquaires intégrées.Fonctionnalités Intelligentes & de Sécurité : Station de recharge domestique intégrée pour véhicules électriques (VE) et système de vidéosurveillance complet.Statut Légal : Titre de propriété clair, documentation propre et permis techniques complets disponibles pour inspection.Espace de Vie ExtérieurLe terrain de 728 m², entièrement clôturé et paysager, est conçu comme une extension de l'espace de vie intérieur, avec une piscine privée de 33 m², une terrasse bien exposée, des pelouses vertes et un parking sécurisé.Emplacement de Choix : Rabac, Labin et le Sud-Est de l'IstrieLa micro-localisation offre une intimité absolue et un soulagement du stress urbain tout en gardant les commodités essentielles à portée de main :Première Plage : 2,5 kmVille Historique de Labin : 9 kmStation Balnéaire de Rabac : 13 kmPôles Majeurs d'Istrie : Pula (50 km), Rovinj (58 km), Poreč (67 km), Umag (89 km).À Propos de la RégionPerché sur la côte sud-est de l'Istrie, où les collines verdoyantes plongent dans la mer Adriatique, Labin et Rabac offrent des charmes complémentaires. La ville médiévale perchée de Labin, s'élevant à 320 mètres au-dessus du niveau de la mer, est riche en histoire minière, en galeries d'art et en patrimoine culturel, et se trouve à quelques minutes en voiture des plages de galets blancs mondialement connues et des eaux cristallines de Rabac.Point Clé : Vivez la vie méditerranéenne d'élite ou sécurisez un bien locatif de premier ordre avec cette villa de luxe neuve et écoénergétique en Istrie. Réf : RE-U-49934Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie s'élèvent à environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. La convention d'agence/de courtage est signée avant la visite des propriétés.Avantages de la propriété : Piscine, Rangement, Salle de sport, Chauffage au sol, Indépendant, Urbanisé, Moderne