Villa de 5 Chambres à Labin

Située dans les environs paisibles de l'Istrie, près de Labin et de la ville historique de Pićan, cette luxueuse villa nouvellement construite avec vue panoramique sur une zone verte protégée représente une rare opportunité immobilière sur le marché. Située en position surélevée, la propriété bénéficie d'une intimité totale, de paysages naturels ininterrompus et de vues dégagées sur les forêts, les vignobles, les oliveraies et le paysage vallonné de l'Istrie s'étendant vers la chaîne de montagnes Učka. Pićan est l'une des plus anciennes localités d'Istrie, connue pour son riche patrimoine culturel et historique, son architecture médiévale, ses légendes et ses points de vue panoramiques. La ville est entourée de sentiers de randonnée et de promenade tels que les sentiers de Saint Roch et de Saint Simon, ainsi que d'attractions naturelles comme la cascade de Sopot. La région est également reconnue pour ses événements traditionnels, notamment LegendFest, un festival bien connu dédié aux mythes, au folklore et aux traditions locales. Positionné entre Pazin et Labin, Pićan offre un cadre rural paisible tout en restant proche de la côte, avec les plages de Rabac à seulement environ 20 km et la mer à une courte distance en voiture. Cette villa moderne a été construite en 2021 et offre une surface habitable totale de 350 m². Elle est classée selon les normes de location 4 étoiles et a déjà été utilisée avec succès comme location touristique haut de gamme tout au long de la saison. Conçue comme une propriété indépendante en bordure de zone constructible, elle assure une intimité maximale sans construction future devant, préservant ainsi les vues vertes dégagées. L'intérieur est aménagé sur deux niveaux et combine une architecture contemporaine avec des finitions haut de gamme et des espaces de vie fonctionnels. L'étage supérieur comprend un spacieux salon décloisonné avec cheminée, une cuisine et un coin repas, ainsi que trois chambres et une salle de bain. L'étage inférieur comprend une deuxième cuisine entièrement équipée avec coin repas, deux chambres supplémentaires, deux salles de bains et une salle de fitness dédiée. Les chambres du rez-de-chaussée ont un accès direct à la terrasse et à la piscine. La villa entière est équipée de la climatisation pour le chauffage et le refroidissement, du chauffage par le sol et d'un système de pompe à chaleur, garantissant un confort toute l'année. Le terrain paysager couvre 2 706 m² et est conçu pour s'intégrer harmonieusement à l'environnement naturel environnant. En son centre se trouve une grande piscine de 60,5 m² (11 x 5,5 m), entourée de chaises longues et d'espaces de détente idéaux pour profiter du climat méditerranéen. Une cuisine d'été extérieure couverte avec barbecue offre le cadre idéal pour les repas et les réceptions en plein air. L'espace extérieur est encore enrichi d'installations récréatives, notamment des terrains de football et de volley-ball, rendant la propriété adaptée non seulement comme résidence privée de luxe, mais aussi comme un investissement locatif performant. Avec sa combinaison de luxe moderne, de grand terrain privé, de vues panoramiques sur la verdure et de proximité de la mer, cette villa à Pićan près de Labin se distingue comme une opportunité rare pour les acheteurs recherchant une maison de prestige ou un investissement touristique dans l'une des régions les plus authentiques de l'Istrie. Réf: RE-U-48327 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3% de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3% + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1%), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Salle de sport, Chauffage au sol, Jardin, Indépendante, Moderne