Villa de 4 Chambres à Žbandaj

ISTRIE, POREČ – Villa indépendante avec piscine, dans un cadre paisible à seulement 8 km de la mer ! Située dans les environs calmes de Žbandaj, à quelques minutes en voiture du centre animé de Poreč et de ses plages, cette charmante villa indépendante offre le mélange idéal d'intimité, de confort et de proximité avec toutes les commodités essentielles. Que vous recherchiez une résidence familiale permanente, une retraite de vacances ou un investissement locatif intelligent, cette propriété coche toutes les cases. La villa s'étend sur 134 m² d'espace de vie et est implantée sur un terrain paysager de 592 m², offrant des espaces intérieurs et extérieurs bien conçus sur deux étages. Agencement du rez-de-chaussée : L'entrée mène à un hall d'entrée accueillant avec de la place pour des rangements intégrés. De là, vous entrez dans un salon spacieux décloisonné qui comprend une cuisine moderne entièrement équipée et une salle à manger familiale. De grandes portes vitrées coulissantes relient l'intérieur de manière transparente à la terrasse couverte, surplombant la piscine et le jardin méditerranéen – un espace parfait pour se détendre ou recevoir des invités. Également à ce niveau : Une chambre avec sa propre salle de bain attenante Toilettes invités Buanderie / local technique pour le stockage et les systèmes de la maison Agencement du premier étage : À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables offrant intimité et lumière naturelle. Il y a aussi une salle de bain supplémentaire et un couloir qui s'ouvre sur une terrasse avec une vue panoramique sur la verdure environnante et la zone de la piscine. Espace extérieur : La cour paysagée de la villa comprend une piscine privée de 24 m² avec un solarium, entourée d'un mur de pierre et ornée de plantes méditerranéennes, entretenue par un système d'irrigation automatique. Il y a un parking pour deux à trois véhicules, avec la possibilité d'ajouter un abri couvert. Le jardin spacieux permet une personnalisation en fonction de vos besoins – que ce soit pour créer une aire de jeux pour enfants et animaux de compagnie ou pour ajouter d'autres équipements extérieurs. Caractéristiques supplémentaires : Unités de climatisation dans toutes les pièces Moustiquaires à toutes les fenêtres Installations préparées pour les panneaux solaires et le chauffage central Possibilité d'installer une cheminée Vendu entièrement meublé et prêt à emménager Points forts de l'emplacement : Située au bout d'une impasse paisible et entourée d'autres villas élégantes et de maisons familiales, la villa bénéficie d'un environnement serein à seulement 8 km de Poreč. Cet emplacement privilégié assure un accès rapide aux supermarchés, restaurants, écoles et à tout ce qui est nécessaire pour une vie confortable toute l'année. Avec sa disposition pratique, sa construction de qualité et son emplacement tranquille mais connecté, cette propriété représente une excellente opportunité – à la fois comme maison et comme investissement à fort potentiel sur le marché immobilier en pleine croissance de l'Istrie. Pour plus de détails ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Ref: RE-U-41501 Les dépenses supplémentaires globales à la charge de l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Rangement, Jardin, Indépendante, Moderne