Villa de 4 Dormitorios en Umag

¡Moderna Villa Pareada con Piscina Infinita Calefactada en Venta Cerca de Umag, Istria! A solo 2,5 km del mar Adriático y del centro de Umag, esta villa pareada de nueva construcción combina la arquitectura mediterránea contemporánea, generosos espacios interiores y exteriores, construcción de alta calidad y una ubicación atractiva en la costa de Istria. Situada en una parcela ajardinada de 500 m², la propiedad ofrece 157 m² de espacio habitable neto, una piscina infinita climatizada de 28 m² y un jardín cuidadosamente diseñado, lo que la hace adecuada tanto como residencia familiar privada como casa de vacaciones en Croacia o inversión de alquiler turístico de lujo. Vida Mediterránea Contemporánea Cerca del Adriático La villa ha sido diseñada para crear una conexión fluida entre la arquitectura, el paisaje circundante y las áreas de estar al aire libre. Sus líneas modernas, tonos naturales cuidadosamente elegidos y amplias superficies acristaladas permiten que la propiedad se integre de forma natural en el entorno de Istria, al tiempo que proporciona interiores luminosos, abiertos y muy funcionales. El alojamiento se distribuye en dos plantas y sigue un práctico concepto de planta abierta. Grandes ventanales y paredes de cristal aportan abundante luz natural a las zonas de estar, mientras que una paleta de colores neutros y sobrios, mobiliario contemporáneo y materiales cuidadosamente seleccionados crean una atmósfera residencial elegante pero confortable. La planta baja cuenta con una espaciosa zona de estar de planta abierta que integra el salón, la cocina y el comedor, con acceso directo a la terraza exterior cubierta. Esta planta también incluye un dormitorio con su propio baño privado y un aseo de invitados independiente. La primera planta ofrece tres dormitorios adicionales, cada uno con baño privado y acceso a una terraza. Con cuatro dormitorios y cuatro baños privados en total, la casa ofrece una distribución excelente para la vida familiar, así como para alojar a huéspedes de vacaciones. Jardín Privado y Piscina Infinita Calefactada La zona exterior se concibe como una extensión natural del espacio habitable interior. La parcela de 500 m² está completamente vallada y ajardinada al estilo mediterráneo, proporcionando privacidad y un entorno agradable para la relajación. La pieza central del jardín es la piscina infinita climatizada de 28 m², con tecnología de desbordamiento de cuatro lados. Junto con la terraza cubierta y el entorno ajardinado, la zona de la piscina crea una atractiva zona de estar al aire libre especialmente adecuada para la larga temporada de verano de Istria. Construcción de Alta Calidad y Tecnología Moderna Construida en 2026, la propiedad combina diseño contemporáneo con construcción energéticamente eficiente y sistemas técnicos modernos. La casa cuenta con aislamiento térmico EPS de 10 cm y ventanas y puertas exteriores de aluminio con triple acristalamiento. La calefacción por suelo radiante y el aire acondicionado están instalados en toda la propiedad, mientras que la calefacción se proporciona mediante una bomba de calor Mitsubishi. Una chimenea de leña empotrada en la sala de estar principal proporciona una fuente adicional de calor y crea una atmósfera acogedora durante los meses más fríos. La propiedad cumple con el estándar nZEB y tiene una clasificación energética A+ según los criterios Q H,nd y E prim. Detalles de la Propiedad Superficie habitable neta: 157 m² Superficie del terreno: 500 m² Piscina climatizada: 28 m² Casa pareada Construida en 2026 4 dormitorios 4 baños privados Aseo de invitados Salón, cocina y comedor de planta abierta Terraza cubierta Terraza adicional en la planta superior Jardín ajardinado mediterráneo Parcela totalmente vallada Piscina infinita con desbordamiento de cuatro lados Bomba de calor Mitsubishi Calefacción por suelo radiante en toda la casa Aire acondicionado en toda la casa Chimenea de leña empotrada Carpintería de aluminio con triple acristalamiento Aislamiento térmico EPS de 10 cm Estándar nZEB Clase energética A+ Propiedad 1/1 Sin cargas Documentación en regla El vendedor es una persona jurídica El IVA no está incluido en el precio anunciado Toda la documentación legal y técnica adicional está disponible para su inspección por parte de un comprador potencial serio. Ubicación Atractiva para Vivir o Alquiler Turístico La propiedad está ubicada en las tranquilas afueras de Umag, ofreciendo una combinación particularmente atractiva para compradores que buscan una casa en venta en Istria cerca del mar sin estar directamente rodeados por la intensidad de las principales zonas turísticas. La costa adriática y el centro de Umag se encuentran a aproximadamente 2,5 km, lo que proporciona un acceso conveniente a playas, restaurantes, cafeterías, tiendas, instalaciones deportivas y servicios cotidianos. Al mismo tiempo, la zona circundante ofrece la privacidad y la tranquilidad asociadas a un entorno residencial más pequeño de Istria. Su configuración de cuatro dormitorios, piscina privada climatizada, construcción moderna y proximidad al mar también hacen que la propiedad sea adecuada para el mercado de alquiler vacacional de lujo. Umag es un destino turístico consolidado con una larga temporada de verano, lo que hace que las propiedades con piscinas y zonas exteriores de calidad sean especialmente relevantes para los compradores que consideran una propiedad de inversión en Croacia. Umag y la Costa de Istria Umag se encuentra en la parte más occidental de la península de Istria y es uno de los destinos costeros más conocidos del norte de Istria. Su posición proporciona conexiones convenientes hacia Eslovenia, Italia y otros mercados de Europa Central, mientras que la región más amplia de Istria ofrece una amplia selección de playas, pueblos históricos, restaurantes, bodegas, productores de aceite de oliva y destinos de turismo rural. La ciudad combina un carácter mediterráneo histórico con una infraestructura turística moderna. Sus paseos marítimos, variada costa y numerosas playas ofrecen oportunidades para nadar, navegar y otras actividades junto al mar, mientras que el campo circundante se caracteriza por colinas onduladas, viñedos, olivares, pueblos tradicionales y fincas de agroturismo. La ubicación de la propiedad también la hace conveniente para explorar otros destinos importantes de la península de Istria. Poreč está a unos 30 km, Rovinj a unos 60 km y Pula a unos 80 km. Para los compradores que buscan una villa moderna en venta cerca de Umag, una propiedad de nueva construcción en Istria, una casa con piscina cerca del Adriático o una propiedad de inversión croata adecuada para alquileres vacacionales de lujo, esta residencia ofrece una combinación de arquitectura contemporánea, construcción energéticamente eficiente, espacio exterior privado y proximidad al mar. Ref: RE-U-49768 Los gastos adicionales totales asumidos por el Comprador de bienes inmuebles en Croacia son alrededor del 7% del coste de la propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedad (3% del valor de la propiedad), comisión de agencia/intermediación (3%+IVA sobre la comisión), honorarios de abogado (aprox. 1%), honorarios de notario, tasa de registro judicial y gastos de traducción oficial certificada. El acuerdo de agencia/intermediación se firma antes de visitar las propiedades. Ventajas de la propiedad: Piscina, Calefacción por suelo radiante, Jardín, Adosado, Urbanizado, Moderno