Villa de 4 Dormitorios en Umag

¡Finca de Piedra de Lujo en Venta en Umag, Istria – Villa Exclusiva Restaurada con Piscina, Sauna y Privacidad Mediterránea, a 2 km del Mar Adriático! Situada entre viñedos, olivares centenarios y la belleza natural protegida de Istria Occidental, esta extraordinaria villa de piedra presenta una oportunidad única para adquirir una propiedad de lujo verdaderamente distintiva en una de las regiones costeras más codiciadas de Croacia. Ubicada en la exclusiva zona residencial de Babići, cerca de Umag y a solo 2 kilómetros de la costa adriática y sus elegantes playas, esta finca privada encarna la esencia de la vida mediterránea contemporánea, preservando el alma arquitectónica de la Istria tradicional. Ofreciendo total privacidad, un diseño refinado y una perfecta integración entre el interior y el exterior, esta residencia ha sido creada para compradores que valoran la autenticidad, la estética atemporal y las experiencias de estilo de vida premium. Ubicada en una finca ajardinada de 1.349 m², la villa ofrece 260 m² de espacio habitable interior cuidadosamente diseñado, distribuido en varios niveles y concebido para maximizar la luz natural, el confort y la fluidez espacial. El concepto arquitectónico combina la artesanía original en piedra con elegantes acabados contemporáneos, creando interiores que se sienten sofisticados y profundamente conectados con su entorno. La planta baja constituye el entorno vital central de la residencia. Un generoso diseño de planta abierta integra el comedor formal, la cocina de diseño y el elegante salón bajo una atmósfera luminosa y acogedora. Las grandes aberturas de vidrio de suelo a techo crean una continuidad visual ininterrumpida entre los espacios interiores y el paisaje mediterráneo circundante. El acceso directo conduce a una terraza exterior cubierta diseñada para disfrutar durante todo el año, desde mañanas tranquilas y desayunos privados hasta largas veladas entreteniendo a familiares y amigos bajo el cielo de Istria. Las plantas superiores proporcionan total privacidad y confort a través de cuatro suites de dormitorio elegantemente decoradas, cada una con su propio baño privado. La suite principal, ubicada en el nivel superior, se abre a una terraza panorámica con vistas a viñedos y al campo abierto, ofreciendo un entorno de excepcional tranquilidad rara vez encontrado tan cerca del mar. La villa fue restaurada integralmente en 2022 con una meticulosa atención a la preservación de su identidad istria original. Los muros de piedra históricos se conservaron cuidadosamente y se integraron estructuralmente con métodos de construcción modernos reforzados, lo que resultó en una residencia que ofrece patrimonio, durabilidad, eficiencia energética y estándares de lujo contemporáneos. La tecnología avanzada de bomba de calor proporciona un control climático económico durante todo el año, mientras que la orientación este, sur y oeste asegura una exposición solar excepcional durante todo el día. En el exterior, la finca ha sido concebida como un entorno de resort privado. En su centro se encuentra una piscina de 32 m², rodeada de jardines paisajísticos y madura vegetación mediterránea. Adyacente a la piscina, una zona de bienestar dedicada con sauna transforma la propiedad en una experiencia de retiro completa diseñada para la relajación en cada estación. Un sistema de riego automático mantiene los jardines, mientras que un aparcamiento privado seguro tiene capacidad para tres o cuatro vehículos. Especificaciones de la Propiedad: Villa de piedra de lujo en Istria Ubicación privilegiada en Umag, cerca del mar 260 m² de superficie habitable interior 1.349 m² de finca privada ajardinada 4 suites de dormitorio de lujo 5 baños Piscina privada de 32 m² Zona privada de bienestar y sauna Restauración completa finalizada en 2022 Sistema de calefacción y refrigeración por bomba de calor Infraestructura de riego automático Aparcamiento privado para hasta 4 vehículos A solo 2 km de las playas y el mar Adriático Título de propiedad claro y documentación completa La ubicación representa una de las posiciones de inversión más sólidas en bienes raíces costeros croatas. Istria Occidental continúa atrayendo a compradores internacionales debido a su excepcional calidad de vida, creciente mercado de lujo, proximidad a Italia y Europa Central, gastronomía de clase mundial, aclamadas bodegas, marinas, instalaciones de golf e infraestructura turística establecida. Esta residencia está idealmente posicionada tanto como una finca mediterránea privada como una inversión de alquiler de lujo de alto rendimiento. Las oportunidades para adquirir villas de piedra auténticas restauradas cerca del mar en Umag siguen siendo excepcionalmente limitadas. Esta es una propiedad creada no solo para poseer, sino para experimentar, combinando patrimonio, arquitectura, bienestar, privacidad y valor duradero en uno de los destinos costeros más prestigiosos de Croacia. Ref: RE-U-48322 Los gastos adicionales generales asumidos por el Comprador de bienes inmuebles en Croacia son alrededor del 7% del coste de la propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedad (3% del valor de la propiedad), comisión de agencia/intermediación (3%+IVA sobre la comisión), honorarios de abogado (aprox. 1%), honorarios de notario, tasa de registro judicial y gastos de traducción oficial certificada. El acuerdo de agencia/intermediación se firma antes de visitar las propiedades. Ventajas de la propiedad: Piscina, Spa, Sauna, Urbanizado, Moderno