2-Schlafzimmer-Villa in Vodnjan

Moderne einstöckige Designervilla mit Pool & Sauna | Nähe Pula & Bale, Istrien! Lage: Nähe Pula & Bale, Südistrien, Kroatien Wohnfläche der Villa: 140,38 m² (Einstöckig) Überdachte Terrasse & Sommerküche: 50,17 m² Grundstück: 820 m² (Vollständig eingezäuntes Privatgrundstück) Schlafzimmer / Badezimmer: 2 Schlafzimmer | 1 Hauptbadezimmer mit Sauna + 1 Außen-WC Umgebung: Abgelegenes, umzäuntes Mikro-Resort (3 Villen insgesamt) Parken: Überdachter Parkplatz für 2–3 Autos Objektübersicht In ruhiger, abgeschiedener Lage innerhalb eines exklusiven privaten Mikro-Resorts mit nur drei Villen – gelegen zwischen dem historischen Pula und der charmanten Hügelstadt Bale – bietet diese moderne einstöckige Villa einen raffinierten Rückzugsort, umgeben von unberührter istrischer Natur und viel Grün. Auf einer Fläche von 140,38 m² durchdacht gestalteter, ebener Wohnraum auf einem vollständig eingezäunten 820 m² großen Grundstück vereint die Residenz architektonische Harmonie, Designermöbel und Wellnesseinrichtungen. Voll möbliert und ausgestattet verkauft, ist sie bereit für den sofortigen Bezug als privates Feriendomizil, ganzjähriges Zuhause oder als lukrative Luxus-Mietimmobilie in Istrien. Innenaufteilung & Wellness-Ausstattung Der ebenerdige Grundriss ist intelligent in eine sonnendurchflutete soziale Zone und einen ruhigen, durch einen Flur getrennten Schlafbereich unterteilt: Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich: Eine geräumige, luftige soziale Zone, die durch großzügige raumhohe Glaswände, die den Blick auf den angelegten Garten und den Pool einfangen, mit natürlichem Licht durchflutet wird. 50,17 m² Überdachte Terrasse & Sommerküche: Direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, bietet dieser großzügige überdachte Außenbereich einen Esstisch, Sitzgelegenheiten und eine voll ausgestattete Sommerküche – konzipiert für mühelose Unterhaltung im Freien. Private Schlafräume: Durch einen separaten Flur für maximale Ruhe getrennt, mit zwei geräumigen Schlafzimmern , die beide direkten Zugang zum Garten und zur Poolterrasse bieten. Spa-Badezimmer mit privater Sauna: Ein großes, modernes Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche und einer integrierten privaten Sauna in einer speziellen Wellness-Nische. Zusätzliches Poolhaus / Nebengebäude: Ein separates Gartenhaus, das den Technikraum, Lagerflächen für Pool- und Gartenpflege sowie ein zusätzliches Außen-WC beherbergt. Angelegte Außenanlagen, Klima & Technische Spezifikationen Privater, eingezäunter 820 m² Garten: Nahtlos in die umliegende Vegetation integriert, mit einem großen Swimmingpool, Sonnendeck, stimmungsvoller architektonischer Nachtbeleuchtung und ausreichend Rasenfläche für Kinder und Haustiere. Ganzjähriger Klimakomfort: Ausgestattet mit elektrischer Fußbodenheizung in der gesamten Villa und intelligenten Inverter-Klimaanlagen (Heizung und Kühlung) in jedem Raum. Schlüsselfertige Designermöbel: Zum Verkauf angeboten, komplett mit allen individuell ausgewählten Designermöbeln und Geräten. Überdachter Parkplatz: Schattiger privater Parkplatz für 2 bis 3 Fahrzeuge auf dem umzäunten Grundstück. Rechtlicher Status & Investitionsattraktivität in Südistrien Klarer Titel: Alleineigentum ( 1/1 ), lastenfrei, mit vollständiger und gültiger Dokumentation zur Übertragung bereit. Warum in der Nähe von Pula & Bale kaufen? Die Villa liegt in einem der begehrtesten Küsten-Binnen-Korridore Istriens und bietet absolute Ruhe abseits des Stadttrubels, während sie Pulas römisches Erbe, den internationalen Flughafen, die Marinas, die Strände sowie Bale's renommierte Gastronomie und Boutique-Kulturszene in müheloser Reichweite hält. Einstöckige Villen mit privaten Saunen und abgeschirmter Privatsphäre bleiben die gefragtesten Objekte auf dem istrischen Luxus-Mietmarkt. Ref: RE-U-50949 Die vom Käufer einer Immobilie in Kroatien zu tragenden zusätzlichen Gesamtausgaben belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Spa, Sauna, Fußbodenheizung, Garten, Modern