5-Schlafzimmer-Villa in Vodnjan

Wunderschöne Villa mit Pool und Garten in Vodnjan – 3.500 Meter vom Meer entfernt Diese elegante Villa liegt in einer ruhigen Gegend von Vodnjan und bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Privatsphäre und Meeresnähe. Vodnjan selbst ist eine geschichtsträchtige Stadt mit gotischer, Renaissance- und Barockarchitektur an jeder Ecke. Ein herausragendes Wahrzeichen ist die Kirche des Hl. Blasius mit ihrem 62 Meter hohen Glockenturm – dem höchsten in Istrien. Das milde mediterrane Klima, die ausgezeichnete lokale Infrastruktur und die starke touristische Anziehungskraft machen diese Villa ideal für ein ruhiges Familienhaus und eine Mietinvestition. Die 2012 erbaute Villa verfügt über 194 m² Wohnfläche auf einem 1.027 m² großen Grundstück und erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss. Erdgeschoss: Offener Wohnbereich mit Küche und Essbereich, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Eingangshalle. Zwei weitere Räume dienen als Waschküche und Abstellraum. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche bieten Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Blick auf den wunderschön angelegten Garten, ideal zum Entspannen oder für Sommerunterhaltung. Erster Stock: Drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und ein begehbarer Kleiderschrank. Zusätzlicher Stauraum kann unter der Treppe eingerichtet werden. Die Immobilie ist mit einer Zentralheizung und Klimaanlage in jedem Schlafzimmer ausgestattet. Der eingezäunte Garten verfügt über einen Swimmingpool, einen Grill und ein Gartenhaus mit Sommerküche, WC und Geräteschuppen. Die Infrastruktur umfasst einen speziellen Warmwassertank, Gas- und Zentralheizung, eine Absorptionsbrunnen und Rohre für die automatische Bewässerung. Die Villa wird voll möbliert wie auf den Fotos gezeigt verkauft und bietet eine schlüsselfertige Lösung für den sofortigen Gebrauch. Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Wahl für ein Feriendomizil für Familien, einen luxuriösen Rückzugsort oder eine profitable touristische Mietinvestition in einer der reizvollsten Städte Istriens. Ref: RE-U-24199 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich insgesamt auf etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Garten