4-Schlafzimmer-Villa in Višnjan

Traditionelle istrische Steinvilla mit privatem Pool & Jacuzzi in der Nähe von Višnjan, Istrien! Authentische istrische Steinvilla | 204,93 m² | 2.066 m² Grundstück | 4 Schlafzimmer | Privater Pool | Jacuzzi | Energieklasse A+ Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche traditionelle istrische Steinvilla mit privatem Swimmingpool und Jacuzzi vorstellen zu dürfen, die eine seltene Kombination aus authentischem architektonischem Charakter, modernem Komfort und vollständiger Privatsphäre im Herzen Istriens bietet. Auf einem beeindruckenden, 2.066 m² großen angelegten Grundstück gelegen, bietet die Villa 204,93 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Umgeben von mediterraner Vegetation, Lavendel und Rosmarin bietet das Anwesen eine friedliche und private Umgebung, während es gleichzeitig in Reichweite der istrischen Küste und einiger der attraktivsten Städte der Region bleibt. Die Villa Das Anwesen verfügt über vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein Gäste-WC, geräumige Wohnbereiche und großzügige Außenterrassen, was es ebenso gut als dauerhaften Wohnsitz, luxuriöses Feriendomizil oder als hochwertige touristische Vermietungsinvestition geeignet macht. Erdgeschoss Die Eingangshalle führt zu einem Gäste-WC und einem beeindruckenden offenen Wohnbereich, der um einen authentischen istrischen Kamin zentriert ist und eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Das Wohnzimmer geht nahtlos in die moderne, voll ausgestattete Küche und den Essbereich über. Große Glastüren bieten direkten Zugang zu den überdachten Terrassen und dem wunderschön angelegten Garten und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen und Außen. Zwei komfortable Schlafzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage, jedes mit direktem Zugang zu einer Terrasse und Blick auf die umliegende Vegetation. Erster Stock Eine Innentreppe führt in die obere Etage, wo sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer befinden. Beide Schlafzimmer verfügen über eigene en-suite Badezimmer und direkten Zugang zu privaten Terrassen mit Blick auf die friedliche Landschaft und die üppige Vegetation, die das Anwesen umgibt. Privater Garten, Pool & Außenleben Das wunderschön angelegte 2.066 m² große Grundstück ist eines der Hauptmerkmale der Immobilie. Der private Außenbereich umfasst: Großer privater Swimmingpool Jacuzzi Überdachter Außenbereich mit Grill und Essbereich Kinderspielplatz Mediterraner Garten mit Lavendel, Rosmarin und altem Baumbestand Gepflasterte Wege und Terrassen Vollständig eingezäuntes Grundstück, das hervorragende Privatsphäre bietet Zwei überdachte Parkplätze, mit Potenzial für zusätzliche überdachte Parkplätze Gartenhaus Die Kombination aus traditioneller Steinarchektur, mediterraner Landschaftsgestaltung und weitläufigen Außenbereichen schafft ein authentisches istrisches Lebensgefühl, ideal, um lange Sommertage mit Familie und Freunden zu genießen. Wichtige Ausstattungsmerkmale der Immobilie Wohnfläche: 204,93 m² Grundstücksfläche: 2.066 m² Gartenfläche: ca. 1.837 m² 4 Schlafzimmer 3 Badezimmer, davon 2 en-suite Gäste-WC Privater Swimmingpool Jacuzzi Großer Garten Überdachte Terrassen Außen-Grill Kinderspielplatz Gartenhaus 4 Parkplätze Fußbodenheizung im gesamten Haus Klimaanlage im gesamten Haus Heiz- und Kühlsystem Traditioneller Holz-Kamin Parkettböden in den Schlafzimmern Hochwertige italienische Keramikfliesen und Naturstein PVC-Fenster mit Moskitonetzen Vorbereitungen für Solarpaneele Vorbereitung für Zentralheizung Gegensprechanlage Satellitenfernsehen Internet Alarmanlage Voll möbliert und ausgestattet Asphaltierte Zufahrtsstraße Energieklasse A+ Baugenehmigung Nutzungsgenehmigung Klarer Titel, 1/1 Eigentum und keine Belastungen Die Villa wurde ursprünglich 2007 erbaut und 2015 umgebaut. Lage – Višnjan, Istrien Die Villa befindet sich in der Gegend von Višnjan im zentral-westlichen Istrien, etwa 20 km von der Adria entfernt. Die ruhige ländliche Umgebung bietet hervorragende Privatsphäre und ist gleichzeitig bequem mit Poreč, Novigrad, Motovun und anderen wichtigen istrischen Zielen verbunden. Višnjan ist eine der charmanten historischen Siedlungen auf einem Hügel in Istrien, bekannt für seine traditionelle Architektur, sein reiches kulturelles Erbe und sein berühmtes astronomisches Observatorium. Die Umgebung ist besonders attraktiv für diejenigen, die eine Kombination aus ländlicher Ruhe, Gastronomie, Weintourismus und einfachem Zugang zur Küste suchen. Tägliche Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants, Schulen und eine Apotheke sind in der Nähe vorhanden, während die Nähe zur Autobahn bequeme Verbindungen in ganz Istrien und zum internationalen Flughafen Pula bietet. Eine ideale Immobilie zum Wohnen, für den Urlaub oder als Investition Diese istrische Steinvilla ist eine ausgezeichnete Wahl für: Familien, die ein geräumiges und privates Zuhause in Istrien suchen Käufer, die eine luxuriöse Ferienvilla mit privatem Pool und Wellnesseinrichtungen suchen Internationale Käufer, die eine authentische istrische Steinvilla suchen Investoren, die eine erstklassige Ferienvermietungsinvestition in Istrien suchen Käufer, die Wert auf Privatsphäre, angelegte Grundstücke und traditionelle Architektur in Kombination mit modernen Annehmlichkeiten legen Eine seltene istrische Immobilie Mit ihrer authentischen Steinarchektur, vier Schlafzimmern, privatem Swimmingpool, Jacuzzi, weitläufigem angelegtem Garten und der ausgezeichneten Lage in der Nähe von Višnjan bietet diese Immobilie eine besondere Gelegenheit, eine traditionelle istrische Villa mit modernem Luxus und starker Lifestyle-Anziehungskraft zu erwerben. Ein besonders attraktives Merkmal ist die Balance zwischen vollständiger Privatsphäre und bequemem Zugang zur Adriaküste, Poreč, Motovun und anderen Highlights Istriens. Dies ist eine Immobilie, die für diejenigen konzipiert wurde, die den authentischen Charakter Istriens schätzen, ohne Kompromisse bei Komfort, Platz oder modernen Annehmlichkeiten einzugehen. Ref: RE-U-49469 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die dem Käufer von Immobilien in Kroatien entstehen, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % des Immobilienwertes, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwertes), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Pool, Spa, Garten, Modern