Villa mit 2 Schlafzimmern in Višnjan

Diese charmante Steinvilla mit Swimmingpool und privatem Wellnessbereich ist eine erstklassige Immobilienmöglichkeit im Herzen von Istrien, in der Nähe der malerischen Hügelstadt Višnjan. Nur 17 Kilometer vom pulsierenden Küstenort Poreč und der kristallklaren Adria entfernt, verbindet dieses authentische istrische Anwesen nahtlos traditionelle mediterrane Architektur mit modernen High-End-Annehmlichkeiten. Die 2025 renovierte Villa liegt in einer ruhigen Umgebung, umgeben von Natur und luxuriösen Ferienhäusern, und bietet den perfekten Rückzugsort für Käufer, die eine friedliche Familienresidenz oder eine ertragreiche Investitionsimmobilie für touristische Vermietungen in Kroatien suchen. Auf einem sorgfältig angelegten 350 Quadratmeter großen Grundstück erstreckt sich das Haupthaus über drei funktionale Ebenen mit einer Gesamtwohnfläche von 108 Quadratmetern. Das Untergeschoss ist für gesellige Freizeitaktivitäten konzipiert und verfügt über einen gemütlichen Wohnbereich und eine kuratierte Weinecke mit speziellen Regalen und bequemen Sesseln, die einen atmosphärischen Raum für ganzjährige Entspannung schaffen. Das Hochparterre bildet das Herzstück des Hauses mit einer modernen Küche, einem geräumigen Essbereich und einem Badezimmer, die alle elegant mit der Außenterrasse verbunden sind. Die oberste Etage besteht aus zwei ruhigen Schlafzimmern und einem zusätzlichen Badezimmer, wobei jedes Zimmer die Wärme und den Charakter des klassischen istrischen Steindesigns ausstrahlt. Ein herausragendes Merkmal dieses istrischen Anwesens ist das separate Nebengebäude, das Wellness- und Spa-Aktivitäten gewidmet ist. Dieser private Rückzugsort umfasst einen Entspannungsbereich, eine Dusche und eine Toilette mit vorinstallierten Systemen für eine Sauna. Dieser vielseitige Raum bietet erhebliches Potenzial für die Umwandlung in ein eigenständiges Studio-Apartment oder eine Gästesuite und steigert den Gesamtwert der Investition erheblich. Die Oase im Freien ist ebenso beeindruckend und verfügt über einen privaten Swimmingpool mit Sonnendeck, eine voll ausgestattete Sommerküche, einen Grillplatz und einen üppigen Garten. Das Anwesen wird durch zwei private Parkplätze und ein umfassendes Sicherheitssystem mit Alarmen und Videoüberwachung weiter aufgewertet. Technisch für maximalen Komfort ausgestattet, verfügt die Villa über elektrische Fußbodenheizung, Klimaanlagen für Heizung und Kühlung sowie Highspeed-Internetverbindung. Die Anpassung von 2025 stellt sicher, dass die Immobilie als schlüsselfertige Lösung verkauft wird, voll möbliert und bezugsfertig mit allen notwendigen Unterlagen, einschließlich Bau- und Nutzungsgenehmigungen. Die Lage in der Nähe von Višnjan platziert sie in einer der begehrtesten gastronomischen und weinbaulichen Regionen Istriens, bekannt für ihre erstklassigen Weingüter, traditionellen Tavernen und ihr ruhiges Lebensgefühl. Mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen und der Nähe zu Radwegen, lokalen Geschäften und Elite-Stränden stellt diese Steinvilla eine seltene Kombination aus Erbe, Luxus und strategischer Lage auf dem kroatischen Immobilienmarkt dar. Ref: RE-U-47510 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Spa, Sauna, Fußbodenheizung, Garten, Modern