7-Schlafzimmer-Villa in Višnjan

Višnjan – Anwesen mit zwei authentischen istrischen Steinhäusern mit Pool und Meerblick! Ein einzigartiges Anwesen, bestehend aus zwei traditionellen istrischen Steinhäusern mit Swimmingpool und offenem Meerblick, steht zum Verkauf in der Nähe von Višnjan, in einem wunderschön erhaltenen, von Natur umgebenen Dorf. Die gesamte Wohnfläche beider Häuser beträgt 317 m², gelegen auf einem weitläufigen Grundstück von 2.165 m², das Privatsphäre, Ruhe und Panoramablicke auf die Landschaft und die Adria gewährleistet. Višnjan ist eine malerische Hügelstadt in Westistrien, gelegen zwischen dem Fluss Mirna im Norden und dem Lim-Kanal im Süden. Auf 244 Metern über dem Meeresspiegel gelegen und umgeben von Wiesen, fruchtbaren Feldern und Eichenwäldern, ist die Stadt international bekannt für das renommierte Observatorium Višnjan, eines der produktivsten Observatorien der Welt in Bezug auf Asteroidenneuentdeckungen. Diese Region ist sehr begehrt für authentische istrische Immobilien, ruhige Umgebung und Nähe zur Küste. Das erste Steinhaus mit Swimmingpool erstreckt sich über vier Ebenen. Das Untergeschoss verfügt über eine geräumige und schön dekorierte Taverne mit Kamin, Küche und Sanitäranlagen. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse und einem Balkon sowie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Eingangsbereich. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Abstellraum und einem großen, nicht überdachten Balkon. Die Treppe führt weiter zu einem hohen Dachboden, wo ein verglastes Studio und eine Terrasse atemberaubende Panoramablicke auf das Dorf, die umliegenden Wälder, Felder, Olivenhaine und das Meer bieten. Der angelegte Garten umfasst einen 23 m² großen Swimmingpool, einen Liegebereich und ein Nebengebäude. Das zweite Steinhaus verfügt im Erdgeschoss über eine Garage, eine Taverne und einen Abstellraum. Der erste Stock bietet eine überdachte Terrasse, ein großes Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich sowie ein geräumiges Badezimmer. Der hohe Dachboden beherbergt zwei weitere großzügige Schlafzimmer, die flexible Unterkunftsmöglichkeiten bieten. Das Anwesen verfügt über einen großen Innenhof mit mehreren überdachten und nicht überdachten Parkplätzen sowie traditionelle Elemente wie eine alte Zisterne und einen Steinbrotbackofen, die den authentischen mediterranen Charakter des Anwesens unterstreichen. Dieses Anwesen in der Nähe von Višnjan stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für einen privaten Rückzugsort auf dem Land, eine luxuriöse Familienresidenz oder eine touristische Vermietungsinvestition mit hohem Potenzial in einer der begehrtesten Gegenden Istriens dar, die Natur, historische Architektur, Meerblick und absolute Privatsphäre vereint. Ref: RE-U-45425 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Garage, Swimmingpool, Abstellraum, Garten, Steinhaus