4-Schlafzimmer-Villa in Višnjan

Rustikales Steinhaus in Višnjan, Istrien, mit Pool, Garage und großem Grundstück zum Verkauf, stellt eine erstklassige Immobilienmöglichkeit in Westistrien dar, nur 14 km von der Adria entfernt und ideal für Käufer, die eine Luxusvilla in der Nähe von Porec, eine ländliche Immobilie in Istrien oder eine touristische Mietinvestition mit hoher Rendite in Kroatien suchen. Mit einer Gesamtwohnfläche von 185 m2 auf einem großzügigen 1102 m2 großen Grundstück bietet dieses freistehende Haus im mediterranen Stil eine perfekte Kombination aus Privatsphäre, natürlicher Umgebung und modernem Komfort, was es im wettbewerbsintensiven istrischen Immobilienmarkt sehr attraktiv macht. Višnjan ist ein malerisches und bekanntes Reiseziel in Westistrien, gelegen zwischen dem Fluss Mirna und dem Lim-Kanal, bekannt für seine erhöhte Lage auf 244 Metern über dem Meeresspiegel und seinen Panoramablick auf sanfte Landschaften, Weinberge, Olivenhaine und Eichenwälder. Die Gegend ist besonders berühmt für das Observatorium von Višnjan, eines der produktivsten astronomischen Observatorien der Welt, das zur globalen Anerkennung dieser charmanten istrischen Stadt beiträgt. Diese Kombination aus natürlicher Schönheit, kultureller Identität und friedlicher Umgebung macht Višnjan bei internationalen Immobilienkäufern, die authentische kroatische Immobilien suchen, immer beliebter. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend in der Nähe von Višnjan, umgeben von Einfamilienhäusern und Ferienvillen. Es bietet einen friedlichen Lebensstil und ist gleichzeitig leicht erreichbar von Küstenstädten, Stränden, Restaurants und touristischer Infrastruktur. Das Haus selbst ist im rustikalen istrischen Stil mit voller Steinverkleidung gestaltet und verbindet traditionelle Architektur mit modernen Baustandards und hochwertigen Materialien, was ein Schlüsselfaktor für langfristigen Wert und Mietattraktivität ist. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen mit einer gut organisierten und funktionalen Aufteilung, die sowohl für das tägliche Leben als auch für touristische Unterkünfte konzipiert ist. Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen offenen Wohnbereich, der das Wohnzimmer, den Essbereich und die Küche integriert, mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse, die das Leben im Innen- und Außenbereich verbessert, ein sehr begehrtes Merkmal in mediterranen Immobilien. Diese Etage umfasst auch ein Schlafzimmer mit eigenem Bad en suite, eine Gästetoilette, einen Abstellraum und eine Garage, was Praktikabilität und Komfort gewährleistet. Der erste Stock besteht aus drei zusätzlichen Schlafzimmern, zwei Bädern und einer Terrasse, die ausreichend Platz für Familien oder größere Gästegruppen bietet. Der Außenbereich ist komplett eingezäunt und mit mediterranen Pflanzen und Grünflächen angelegt, was eine private und entspannende Umgebung schafft. Im Garten gibt es eine überdachte Sommerküche, ideal für Mahlzeiten und Unterhaltung im Freien, sowie einen Swimmingpool mit Liegefläche, was den Wert der Immobilie und ihre Attraktivität für den touristischen Mietmarkt in Istrien erheblich steigert. Das Haus ist mit wesentlicher Infrastruktur ausgestattet, darunter Strom, öffentliche Wasserversorgung, asphaltierte Straßenanbindung und ein modernes Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagensystem sowie zusätzliche Annehmlichkeiten wie Sat-TV. Das Anwesen verfügt über eine Garage und einen überdachten Parkplatz, was sowohl für den privaten Gebrauch als auch für Mietgäste wichtige Vorteile sind. Es wird möbliert verkauft, was eine sofortige Nutzung oder die Fortsetzung der Vermietungstätigkeit ermöglicht. Das Anwesen verfügt über eine Baugenehmigung und eine Nutzungsgenehmigung, während der Energieausweis derzeit in Bearbeitung ist, was rechtliche Sicherheit und Bereitschaft für die Transaktion gewährleistet. Die Lage 14 km vom Meer entfernt bietet die perfekte Balance zwischen friedlichem Leben im Landesinneren und schnellem Zugang zur Küste, was bei Käufern, die überfüllte Touristengebiete meiden möchten und gleichzeitig die Nähe zu wichtigen Zielen wahren wollen, immer gefragter ist. Mit seiner Kombination aus traditioneller istrischer Architektur, modernen Annehmlichkeiten, großzügigem Grundstück und strategischer Lage in der Nähe von Višnjan und Porec stellt dieses rustikale Haus mit Pool eine ausgezeichnete Gelegenheit für ein komfortables Familienhaus, eine luxuriöse Ferienvilla in Kroatien oder eine profitable Investition im wachsenden istrischen Immobilienmarkt mit starkem langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar.