4-Schlafzimmer-Villa in Višnjan

In der friedlichen Landschaft nahe Višnjan gelegen, verbindet diese traditionelle istrische Steinvilla authentischen regionalen Charme perfekt mit modernem Komfort und gehobenen Annehmlichkeiten. Mit einer Netto-Wohnfläche von 204,93 m² und auf einem großzügigen und wunderschön angelegten Grundstück von 2.066 m² gelegen, bietet das Anwesen absolute Privatsphäre und Ruhe, ideal für einen entspannten Lebensstil oder einen luxuriösen Urlaubsort. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über vier Schlafzimmer, großzügige Wohnbereiche und eine Vielzahl von raffinierten Details, die das allgemeine Gefühl von Wärme, Eleganz und Qualität unterstreichen. Im Erdgeschoss führt die Eingangshalle zu einer Gästetoilette und einem offenen Wohnbereich, der um einen authentischen istrischen Kamin zentriert ist. Das Wohnzimmer verbindet sich nahtlos mit der modernen Küche und dem Essbereich, und große Glastüren öffnen sich zu den überdachten Terrassen und dem üppigen Garten. Diese Ebene umfasst auch zwei komfortable Schlafzimmer, beide mit direktem Zugang zum Außenbereich, was viel natürliches Licht und eine starke Verbindung zur umliegenden Natur ermöglicht. Eine Innentreppe führt in das Obergeschoss, wo sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer befinden, jedes mit einem eigenen Bad en-suite und Zugang zu Terrassen mit malerischem Blick auf das umliegende Grün und die Landschaft. Der Außenbereich ist durchdacht gestaltet, um eine private Oase der Entspannung und Unterhaltung zu schaffen. Der große Garten verfügt über einen privaten Swimmingpool und Jacuzzi, eine überdachte Außenküche mit Grill und einen sicheren, gut gepflegten Kinderspielplatz. Mediterrane Pflanzen, Lavendel, Rosmarin und gepflasterte Gartenwege schaffen eine visuell ansprechende und aromatische Atmosphäre, während der vollständig eingezäunte Hof sowohl Privatsphäre als auch Sicherheit gewährleistet. Das Anwesen verfügt außerdem über zwei überdachte Parkplätze mit der Option, bei Bedarf weitere hinzuzufügen. Das Haus wird komplett möbliert verkauft (ohne persönliche Gegenstände) und verfügt über hochwertige Ausstattungen wie Fußbodenheizung im gesamten Haus, Klimaanlage in allen Räumen, einen Holzkamin, erstklassige italienische Keramik, Parkett in den Schlafzimmern und PVC-Fenster mit Moskitonetzen. Solarpanel-Installationen und eine Vorinstallation für die Zentralheizung bieten Energieflexibilität. Nur 20 Kilometer von der istrischen Küste entfernt gelegen, befindet sich die Villa in einer ruhigen Gegend, umgeben von Natur und Luxushäusern. Die Gegend bietet einfachen Zugang zu beliebten Städten wie Poreč, Novigrad und Motovun, während Višnjan selbst für seinen historischen Charme, sein Observatorium und alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants, Schulen und eine Apotheke bekannt ist. Die Nähe zur Autobahn gewährleistet schnelle Verbindungen zum Rest Istriens und zum Flughafen Pula. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die ein ruhiges und hochwertiges Zuhause in Istrien suchen, für Käufer, die eine stilvolle Ferienresidenz wünschen, oder für Investoren, die an einer profitablen Kurzzeitvermietungsmöglichkeit mit ausgezeichnetem Renditepotenzial interessiert sind. Eine seltene Gelegenheit, eine zeitlose istrische Steinvilla zu besitzen, die Tradition, Luxus und Lebensstil in einer der charmantesten Regionen Kroatiens vereint. Ref: RE-U-41536 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die dem Käufer von Immobilien in Kroatien entstehen, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Die Maklervereinbarung wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Spa, Fußbodenheizung, Garten, Modern