6-Schlafzimmer-Villa in Umag

Dieses erstklassige Immobilienangebot umfasst ein bemerkenswert geräumiges Küstengut mit einem Swimmingpool zum Verkauf in Umag, das die Essenz des sonnenverwöhnten istrischen Lebensstils einfängt. Perfekt gelegen in einer ruhigen und grünen Nachbarschaft, nur fünfhundert Meter vom Meer entfernt, erstreckt sich diese vielseitige Immobilie über eine großzügige Gesamtwohnfläche von 355 Quadratmetern auf einem weitläufigen, vollständig eingezäunten Grundstück von 1622 Quadratmetern. Versteckt am friedlichen Rand eines malerischen Dorfes verbindet dieses Anwesen den authentischen Charme und die ruhige Intimität einer traditionellen istrischen Siedlung mit unmittelbarer Nähe zum glitzernden Adriatischen Meer und den dynamischen städtischen Angeboten der nördlichen Adriaküste. Umag dient als westlichstes Tor zur kroatischen Küste und genießt ein äußerst mildes mediterranes Klima, eine Fülle von Sonnentagen und eine hervorragende Verkehrsanbindung an wichtige mitteleuropäische Länder. Weltweit bekannt als pulsierendes Zentrum für Premium-Tourismus und Sport, verbindet die Stadt nahtlos ihre reiche antike Geschichte und charmante Architektur der alten Welt mit modernen Uferpromenaden und vielfältigen Stränden, die von feinem Sand bis zu sauberen Kiesbuchten reichen. Das üppige Hinterland von Umag lockt zusätzlich mit historischen Festungen auf Hügelkuppen, malerischen Olivenhainen und traditionellen Agrotourismus-Betrieben, die einheimische istrische Delikatessen servieren. Die architektonische Aufteilung der Residenz ist strategisch über zwei voll optimierte Etagen konzipiert und in drei separate, in sich geschlossene Apartments unterteilt, was sie zu einem absoluten Traum für eine erweiterte Mehrgenerationenfamilie oder zu einem äußerst lukrativen Vermögenswert für eine hochrentierliche Mehrfamilien-Touristenvermietung macht. Die untere Ebene umfasst eine sichere Garage, reichlich Stauraum und ein komfortables Apartment mit einem offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich sowie einem Schlafzimmer, einem Vollbad und einer privaten überdachten Terrasse. Diese Etage beherbergt zusätzlich eine große zweite Schlafzimmersuite mit eigenem Duschbad, einen riesigen multifunktionalen Raum für gesellige Zusammenkünfte im Innenbereich und eine separate Gästetoilette. Die hohe Erdgeschossebene beherbergt zwei identische, helle Apartments. Jede dieser wunderschön ausbalancierten Einheiten besteht aus einem einladenden Flur, einem offenen Küchen- und Essbereich, einem geräumigen Wohnzimmer, zwei komfortablen Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer privaten überdachten Terrasse, die die erfrischende Meeresbrise einfängt. Nach strengen Standards im Jahr 2012 erbaut, ist das Haus voll ausgestattet mit modernen Klimaanlagen und einem traditionellen, gemütlichen Kamin, der eine warme, einladende und klimatisierte Umgebung für komfortables ganzjähriges Wohnen gewährleistet. Das wahre Kronjuwel dieses Anwesens ist das massive 1622 Quadratmeter große Grundstück, das vollständig von einer hohen, imposanten Umfassungsmauer begrenzt ist, die absolute Privatsphäre, Sicherheit und ein ruhiges Refugium abseits jeglicher Küstengeräusche garantiert. Der professionell angelegte mediterrane Garten konzentriert sich um einen beeindruckenden 40 Quadratmeter großen Swimmingpool, ergänzt durch eine weitläufige Sonnenterrasse, eine erfrischende Außendusche, einen authentischen Steinkamin-Grill und eine überdachte Terrasse für Mahlzeiten im Freien. Das Anwesen zeichnet sich durch hervorragende Ressourceneffizienz aus und verfügt über einen riesigen 30 Kubikmeter großen unterirdischen Regenwassertank, der das automatisierte Gartenbewässerungssystem versorgt, Sanitärwasser für die Toiletten liefert und eine spezielle Autowaschanlage speist. Das Anwesen verfügt außerdem über eine großzügige Auffahrt mit sicheren Parkplätzen für bis zu acht Fahrzeuge. Als erstklassige schlüsselfertige Gelegenheit verkauft, stellt diese Mehrfamilienvilla in Umag eine seltene, hochwertige Investition in den boomenden kroatischen Luxusimmobilienmarkt dar, die bereit ist, einen erstklassigen Küstenlebensstil zu liefern oder sofortige, erstklassige saisonale Mieteinnahmen zu generieren. Ref: RE-U-47701 Die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragenden zusätzlichen Gesamtausgaben belaufen sich auf insgesamt etwa 7% des Immobilienwerts, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agentur-/Maklerprovision (3%+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für die amtlich beglaubigte Übersetzung. Die Agentur-/Maklervereinbarung wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Garage, Swimmingpool, Lagerung, Garten, Urbanisiert, Modern