5-Schlafzimmer-Villa in Umag

Mehrfamilienhaus mit Swimmingpool nahe dem Meer in der Gegend von Umag, 300m vom Meer entfernt! Perfekte Lage aus Investitionssicht! Villa mit Swimmingpool nach kompletter Anpassung von 2024. Dieses komplett renovierte Anwesen liegt in einer ruhigen, grünen Straße in der Nähe von Umag, nur 300 Meter vom Meer entfernt, und bietet 372 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 555 Quadratmeter großen, angelegten Grundstück. Die erste Etage bietet Meerblick und das Anwesen spiegelt eine perfekte Mischung aus traditioneller istrischer Architektur und modernen, energieeffizienten Lösungen wider. Das Haus verfügt über drei unabhängige Apartments, jedes mit eigenem Eingang, Terrasse und Hofanteil. Diese Aufteilung macht das Anwesen ideal für Mehrgenerationenwohnen, touristische Vermietungen oder eine Kombination aus privater Nutzung und Investition. Die Außenseite des Hauses betont Privatsphäre und mediterrane Atmosphäre. Eine renovierte Steinmauer und ein Torbogen verleihen Charakter und Authentizität. Im Zentrum des Hofes befindet sich ein 10 x 4 Meter großer Swimmingpool mit Wasserfall, umgeben von einer Liegewiese, Palmen und jahrhundertealten Olivenbäumen. Die letzte Renovierung wurde 2024 abgeschlossen und umfasste die Installation von Solarpaneelen, Fußbodenheizung, einer Wärmepumpe und einem Videoüberwachungssystem mit Fernzugriff. Der Hof ist mit einer Infrastruktur für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet. Das Anwesen ist an Wasser-, Strom- und Abwassersysteme angeschlossen, ist vollständig legalisiert, verfügt über eine Eigentümergemeinschaftsdokumentation und der Besitz ist 1/1. Das Haus ist bezugsfertig, wird unmöbliert verkauft und wurde seit der Renovierung nicht bewohnt. Das erste Apartment bietet eine Gesamtfläche von 185 Quadratmetern, darunter 113 Quadratmeter Wohnfläche und eine 72 Quadratmeter große Terrasse. Es verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, einen Flur und einen Abstellraum. Die Terrasse ist teilweise überdacht, verfügt über einen Außenkamin und ist vom Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern aus zugänglich. Das zweite Apartment umfasst 147 Quadratmeter, bestehend aus 106 Quadratmetern Wohnfläche und einer 41 Quadratmeter großen Terrasse. Es verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein helles Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche mit Essbereich, einen Flur und einen Abstellraum. Hohe Decken verstärken das Raumgefühl und die Terrasse ist direkt mit mehreren Zimmern und dem Hof verbunden. Das dritte Apartment ist eine kompakte 40 Quadratmeter große Einheit und bietet ein Wohnzimmer mit Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer im Galerie-Stil und eine kleine Eingangsterrasse. Das Anwesen verfügt über Freiflächenparkplätze im Innenhof. Dieses Haus bietet absolute Privatsphäre und zeichnet sich auf dem Markt durch seine Kombination aus Lage nahe dem Meer, architektonischem Stil, modernen Merkmalen und Investitionspotenzial auf dem Immobilienmarkt von Umag aus. Ref: RE-U-39458 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt etwa 7% des Immobilienwertes, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwertes), Maklerprovision (3%+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Fußbodenheizung, Modern