4-Schlafzimmer-Villa in Umag

Luxus-Steinhaus zum Verkauf in Umag, Istrien – Exklusive restaurierte Villa mit Pool, Sauna und mediterraner Privatsphäre, 2 km von der Adria entfernt! Eingebettet zwischen Weinbergen, alten Olivenhainen und der geschützten Natur Istriens im Westen, bietet diese außergewöhnliche Steinvilla eine seltene Gelegenheit, eine wahrhaft unverwechselbare Luxusimmobilie in einer der begehrtesten Küstenregionen Kroatiens zu erwerben. Das Anwesen liegt im exklusiven Wohngebiet Babići bei Umag, nur 2 Kilometer von der Adriaküste und eleganten Stränden entfernt. Diese private Finca verkörpert die Essenz des zeitgenössischen mediterranen Lebens und bewahrt gleichzeitig die architektonische Seele des traditionellen Istriens. Diese Residenz bietet absolute Privatsphäre, raffiniertes Design und nahtlose Innen-Außen-Wohnbereiche. Sie wurde für Käufer geschaffen, die Wert auf Authentizität, zeitlose Ästhetik und erstklassige Lifestyle-Erlebnisse legen. Auf einem 1.349 m² großen, angelegten Grundstück gelegen, bietet die Villa 260 m² sorgfältig gestalteten Innenwohnraum auf mehreren Ebenen, der darauf ausgelegt ist, Tageslicht, Komfort und Raumfluss zu maximieren. Das architektonische Konzept kombiniert originale Steinhandwerkskunst mit eleganten zeitgenössischen Oberflächen und schafft Innenräume, die sowohl anspruchsvoll als auch tief mit ihrer Umgebung verbunden wirken. Das Erdgeschoss bildet die zentrale Wohnumgebung der Residenz. Ein großzügiger offener Grundriss integriert den formellen Essbereich, die Designerküche und das elegante Wohnzimmer unter einer hellen und einladenden Atmosphäre. Große raumhohe Glasöffnungen schaffen eine ununterbrochene visuelle Kontinuität zwischen den Innenräumen und der umliegenden mediterranen Landschaft. Direkter Zugang führt zu einer überdachten Außenterrasse, die für ganzjährigen Genuss konzipiert ist – von ruhigen Morgenstunden und privaten Frühstücken bis hin zu langen Abenden, an denen Familie und Gäste unter dem istrischen Himmel bewirtet werden. Die oberen Etagen bieten durch vier wunderschön ausgestattete Schlafzimmersuiten mit jeweils eigenem Bad absolute Privatsphäre und Komfort. Die Hauptsuite im Obergeschoss öffnet sich zu einer Panoramaterrasse mit Blick auf Weinberge und offene Landschaft, was eine Umgebung von außergewöhnlicher Ruhe bietet, die man so nah am Meer selten findet. Die Villa wurde 2022 umfassend restauriert, wobei besonderer Wert auf die Erhaltung ihrer ursprünglichen istrischen Identität gelegt wurde. Historische Steinmauern wurden sorgfältig erhalten und mit verstärkten modernen Baumethoden strukturell integriert, was zu einer Residenz führt, die Erbe, Langlebigkeit, Energieeffizienz und zeitgemäße Luxusstandards bietet. Fortschrittliche Wärmepumpentechnologie sorgt für eine wirtschaftliche Ganzjahresklimatisierung, während die Ost-, Süd- und Westausrichtung eine außergewöhnliche Sonneneinstrahlung während des gesamten Tages gewährleistet. Im Außenbereich wurde das Anwesen als privater Resort-Bereich konzipiert. Im Zentrum befindet sich ein 32 m² großer Swimmingpool, umrahmt von angelegten Gärten und reifer mediterraner Bepflanzung. Angrenzend an den Pool verwandelt ein spezieller Wellnessbereich mit Sauna die Immobilie in ein komplettes Rückzugserlebnis, das zu jeder Jahreszeit zur Entspannung einlädt. Ein automatisches Bewässerungssystem pflegt die Außenanlagen, während sichere private Parkplätze bequem Platz für drei bis vier Fahrzeuge bieten. Objektspezifikationen: Luxus-Steinvilla in Istrien Erstklassige Lage in Umag nahe dem Meer 260 m² Innenwohnfläche 1.349 m² privates, angelegtes Anwesen 4 luxuriöse Schlafzimmersuiten 5 Badezimmer 32 m² privater Swimmingpool Privater Wellness- und Saunabereich Komplette Restaurierung abgeschlossen 2022 Wärmepumpen-Heiz- und Kühlsystem Automatische Bewässerungsinfrastruktur Private Parkplätze für bis zu 4 Fahrzeuge Nur 2 km von Stränden und der Adria entfernt Klarer Titel und vollständige Eigentumsdokumentation Die Lage stellt eine der stärksten Investitionspositionen im kroatischen Küstenimmobilienmarkt dar. Istrien im Westen zieht weiterhin internationale Käufer an, aufgrund seiner außergewöhnlichen Lebensqualität, seines wachsenden Luxusmarktes, seiner Nähe zu Italien und Mitteleuropa, seiner Weltklasse-Gastronomie, seiner renommierten Weingüter, Marinas, Golfanlagen und seiner etablierten touristischen Infrastruktur. Diese Residenz ist ideal positioniert sowohl als privates mediterranes Anwesen als auch als renditestarke Luxus-Mietinvestition. Gelegenheiten zum Erwerb restaurierter authentischer Steinvillen in Meeresnähe in Umag bleiben außergewöhnlich begrenzt. Dies ist eine Immobilie, die nicht nur zum Besitz, sondern zum Erleben geschaffen wurde – sie vereint Erbe, Architektur, Wellness, Privatsphäre und dauerhaften Wert in einem der prestigeträchtigsten Küstenorte Kroatiens. Ref: RE-U-48322 Die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragenden zusätzlichen Gesamtausgaben belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsregistrierungsgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Spa, Sauna, Urbanisiert, Modern