5-Schlafzimmer-Villa in Umag

Umag, Istrien – Neu gebaute Luxusvilla (188 m²) mit beheiztem Infinity-Pool, Sommerküche und 888 m² Grundstück, 2,5 km vom Meer entfernt! Nur 2,5 Kilometer von der Adria und dem Zentrum von Umag entfernt, bietet diese makellose, neu gebaute freistehende Villa eine seltene Kombination aus zeitgenössischer Architektur, mediterranem Charakter, erstklassiger Bauweise und großzügigem privatem Außenbereich. Erbaut im Jahr 2025, bietet die Immobilie ca. 188 m² Netto-Wohnfläche mit einer Bruttofläche von 238 m² auf einem großzügigen, angelegten 888 m² großen Grundstück. Das Anwesen umfasst einen beheizten 28 m² großen Infinity-Pool, ein separates 27 m² großes Nebengebäude, eine überdachte Sommerküche mit Abstellraum, private Parkplätze und einen wunderschön angelegten mediterranen Garten. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, geräumigen Unterkünften und der Nähe zum Meer macht sie zu einer geeigneten Luxus-Familienresidenz, Zweitwohnsitz, Ferienvilla oder Premium-Tourismus-Investment in Istrien, Kroatien. Zeitgenössische Mediterrane Architektur Die Villa wurde als zeitgenössische Interpretation des traditionellen mediterranen Hauses konzipiert und kombiniert klare geometrische Linien und kubische architektonische Volumina mit Materialien, die für die istrische Umgebung charakteristisch sind. Die minimalistische weiße Fassade wird durch Natursteinverkleidungen ergänzt, die einen raffinierten Kontrast zwischen zeitgenössischer Architektur und traditioneller istrischer Ästhetik schaffen. Der Stein ist besonders im Erdgeschoss präsent und verleiht Wärme, Textur und eine visuelle Verbindung zum architektonischen Erbe der Region. Große Glasflächen schaffen eine starke Verbindung zwischen Innen und Außen, lassen viel natürliches Licht ins Haus und bieten direkte visuelle und physische Verbindungen zur überdachten Terrasse, zum Pool und zum Garten. Das gesamte architektonische Konzept kombiniert dezenten Luxus mit Funktionalität und schafft eine Immobilie, die nicht nur als Unterkunft, sondern als vollständiges mediterranes Wohnumfeld konzipiert ist. Geräumiges zweistöckiges Interieur Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine hochfunktionale offene Raumaufteilung, die auf Komfort, Privatsphäre und das Leben im Innen- und Außenbereich ausgelegt ist. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche und Essbereich, mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Diese Etage umfasst auch ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine Gästetoilette, Abstellräume und Technikräume. Die erste Etage bietet vier weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Zugang zu einer Terrasse. Die Konfiguration bietet insgesamt fünf Schlafzimmer und fünf private Badezimmer, was die Villa besonders für größere Familien, mehrere Generationen oder als erstklassige Ferienunterkunft geeignet macht. Die sorgfältig ausgewählten modernen Möbel, die neutrale Farbpalette, die hochwertigen Oberflächen und die natürlichen Texturen schaffen eine elegante und komfortable Innenatmosphäre, während gleichzeitig eine starke Verbindung zur umliegenden istrischen Landschaft erhalten bleibt. Privater beheizter Infinity-Pool und Sommerküche Der umzäunte Garten wurde professionell im mediterranen Stil angelegt und fungiert als natürliche Erweiterung des inneren Wohnraums. Im Zentrum befindet sich ein 28 m² großer beheizter Infinity-Pool mit vierseitigem Überlauf, begleitet von einem separaten Liegebereich. Der beheizte Pool verlängert die potenzielle Badesaison und bildet einen markanten Blickfang im angelegten Garten. Das Anwesen verfügt außerdem über ein 27 m² großes Nebengebäude, das als überdachte Sommerküche mit zusätzlichem Stauraum konzipiert ist. Dieser Außenbereich bietet den idealen Rahmen für Mahlzeiten im Freien, Sommerfeste und entspannte Abende am Pool. Eine automatische Gartenbewässerung wurde installiert, um die Pflege der angelegten Außenanlagen zu erleichtern. Hochwertige Bauweise und Energieeffizienz Die 2025 erbaute Villa profitiert von modernen Baustandards und sorgfältig ausgewählter technischer Ausstattung. Das Gebäude verfügt über eine 10 cm EPS-Wärmedämmung, während die äußeren Fenster und Türen aus Aluminium mit Dreifachverglasung bestehen. Fußbodenheizung und Klimaanlage sind im gesamten Haus installiert und sorgen für ganzjährigen Komfort. Das Heizsystem wird von einer Mitsubishi-Wärmepumpe betrieben, während ein eingebauter Holzkamin im Hauptwohnraum für zusätzliche Wärme sorgt und in den kälteren Monaten einen attraktiven Blickfang darstellt. Die Immobilie erreicht nach den Kriterien Q H,nd und E prim eine Energieeffizienzklasse A+ und wurde nach dem nZEB-Standard (Nearly Zero Energy Building) gebaut. Villa zum Verkauf in der Nähe von Umag, Istrien Die Villa befindet sich in einer ruhigen Vorstadtlage in der Nähe von Umag und bietet Privatsphäre und eine entspannte mediterrane Atmosphäre, während sie gleichzeitig in der Nähe des Meeres und der Annehmlichkeiten der Stadt liegt. Die Adriaküste und das Stadtzentrum von Umag sind ca. 2,5 km entfernt. Umag ist eines der etablierten Küstenorte Nordistriens und aufgrund seines mediterranen Klimas, des sauberen Adriawassers, der Strände, Yachthäfen, Restaurants, Sportanlagen und der starken touristischen Infrastruktur besonders attraktiv für internationale Immobilienkäufer. Die Stadt kombiniert ein historisches Altstadtzentrum und traditionelle Uferarchitektur mit modernen Küstenentwicklungen und einer breiten Palette zeitgenössischer Annehmlichkeiten. Die umliegende Landschaft bietet Weinberge, Olivenhaine, traditionelle istrische Dörfer, Höhensiedlungen und renommierte Agrotourismus-Betriebe. Die Villa bietet auch eine gute Anbindung an andere wichtige Ziele auf der istrischen Halbinsel. Poreč ist ca. 30 km, Rovinj 60 km und Pula 80 km entfernt, während die Lage gute Verbindungen zu den benachbarten europäischen Märkten bietet. Für Käufer, die eine Luxusvilla zum Verkauf in Umag, ein neu gebautes Haus in Istrien, eine moderne Villa mit beheiztem Pool in Kroatien, eine mediterrane Villa in der Nähe der Adria, ein Fünf-Schlafzimmer-Ferienhaus oder eine erstklassige touristische Mietinvestition in Istrien suchen, bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Kombination aus architektonischer Qualität, Unterkunft und Wohnen im Freien. Die Immobilie ist zu 1/1 im Besitz, lastenfrei und verfügt über eine ordnungsgemäße Dokumentation. Zusätzliche rechtliche und technische Unterlagen stehen interessierten Käufern zur Einsicht zur Verfügung. Der Verkäufer ist eine juristische Person und die Mehrwertsteuer ist im beworbenen Preis nicht enthalten. Mit 188 m² Netto-Wohnfläche, einem 888 m² großen Grundstück, fünf Schlafzimmern mit eigenem Bad, einem 28 m² großen beheizten Vierseiten-Infinity-Pool, einer 27 m² großen Sommerküche und einem Nebengebäude, mediterraner Landschaftsgestaltung, automatischer Bewässerung, erstklassiger technischer Ausstattung und einer Lage nur 2,5 km vom Meer entfernt, stellt diese neu gebaute Villa eine überzeugende Gelegenheit dar, eine hochwertige zeitgenössische Immobilie an der istrischen Küste Kroatiens zu erwerben. Ref: RE-U-49767 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt ca. 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Pool, Abstellraum, Fußbodenheizung, Garten, Freistehend, Modern