Villa mit 2 Schlafzimmern in Umag

Öko-Luxusvilla zum Verkauf in der Nähe von Umag, Istrien – Meerblick, privater Pool & nachhaltige Bauweise! Diese neu gebaute Öko-Luxusvilla zum Verkauf in der Nähe von Umag in Nordistrien bietet eine besondere Gelegenheit, eine moderne Immobilie zu erwerben, die nachhaltige Architektur, modernes mediterranes Wohnen, private Annehmlichkeiten im Freien und die Nähe zur Adria vereint. Die Villa liegt in einer ruhigen Wohngegend etwa 1.500 Meter von den Stränden entfernt und bietet eine seltene Balance zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit. Das Anwesen ist von der charakteristischen Landschaft Nordwestistriens umgeben, mit Weinbergen, Olivenhainen, Radwegen, Restaurants und Wellnesseinrichtungen in der Nähe, während der berühmte Parenzana-Radweg und lokale Golfanlagen die Attraktivität des Standorts weiter erhöhen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 439 m² umfasst das Anwesen ca. 202 m² bebaute Fläche und bietet ca. 105 m² Wohnfläche im Innenbereich. Ergänzt wird die Unterkunft durch ca. 65 m² überdachte Terrassen, einen 16 m² großen überdachten Balkon und einen 16 m² großen Abstellraum für Fahrräder. Der Außenbereich umfasst einen privaten Garten von ca. 135 m², einen zusätzlichen 16 m² großen Eingangsgarten, einen privaten 22 m² großen Pool und zwei Parkplätze mit einer Gesamtfläche von ca. 64 m². Das Anwesen profitiert außerdem von einem Meerblick, der seinem Reiz als modernes Adriatisches Zuhause eine zusätzliche Dimension verleiht. Das architektonische Konzept konzentriert sich auf die Schaffung einer starken Beziehung zwischen dem Innenraum und der umliegenden Landschaft. Große Glasflächen, überdachte Außenbereiche und sorgfältig gestaltete Gartenflächen ermöglichen es der Villa, als echte mediterrane Innen-Außen-Residenz zu fungieren. Das Erdgeschoss ist um ein helles, offenes Wohnkonzept organisiert. Ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Glaswänden öffnet sich direkt zur Terrasse und zum Garten, während die moderne Küche in den Essbereich integriert ist. Der offene Grundriss schafft eine flexible Umgebung für das tägliche Familienleben, Unterhaltung und Entspannung, während die großzügige Verglasung natürliches Licht in den Innenraum bringt und eine kontinuierliche Verbindung zum privaten Außenbereich bietet. Ein praktischer Garderobenbereich und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Außenbereich bietet die Villa einen privaten Pool, der von einer Sonnenterrasse umgeben ist, sowie eine überdachte Terrasse und eine überdachte Außenküche. Diese Bereiche sind für lange Sommeressen, Abendessen im Freien, abendliche Zusammenkünfte und entspanntes Wohnen am Pool konzipiert. Der private Garten schafft eine friedliche und intime Atmosphäre, während der spezielle Fahrradabstellraum angesichts der außergewöhnlichen Radfahrmöglichkeiten in diesem Teil Istriens besonders wertvoll ist. Der nahe gelegene Parenzana-Radweg ermöglicht es den Bewohnern, die Weinberge, Olivenhaine, historischen Dörfer und die Landschaft der Region mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erkunden. Die erste Etage beherbergt zwei komfortable Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Die Schlafzimmer sind als private Rückzugsorte konzipiert und verfügen über großzügige Verglasungen und Ausblicke auf die umliegende Landschaft. Ein Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem überdachten Balkon, von dem aus die umliegende Landschaft und die Adria genossen werden können. Dieser private, erhöhte Außenbereich ist besonders attraktiv für den Morgenkaffee, die abendliche Entspannung oder einfach nur zum Genießen der friedlichen Umgebung. Die Villa verfügt über eine Reihe von Merkmalen, die ganzjährigen Komfort gewährleisten. Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Innentemperatur, während die Klimaanlage eine effiziente Kühlung in den Sommermonaten gewährleistet. Elektrische Außenjalousien bieten zusätzliche Privatsphäre und Sonnenschutz, während große Glasflächen das natürliche Licht maximieren. Die Immobilie verfügt außerdem über eine Gegensprechanlage, Sat-TV, Internetanschluss und eine Alarmanlage. Die Villa wird mit Stadtwasser, Strom und kommunaler Kanalisation versorgt und verfügt über eine asphaltierte Straßenanbindung. Ein bestimmendes Merkmal dieser Immobilie ist das massive iQwood-Konstruktionssystem. Diese moderne, holzbasierte Baumethode sorgt für strukturelle Stabilität, Energieeffizienz und natürliche Feuchtigkeitsregulierung und trägt so zu einem angenehmen Raumklima das ganze Jahr über bei. Für umweltbewusste Käufer bietet die Konstruktion eine attraktive Alternative zu herkömmlichen Baumethoden. Die Kombination aus nachhaltigen Materialien, energieeffizientem Design, Fußbodenheizung und moderner Isolierung trägt zu geringeren Energiekosten und langfristiger Betriebseffizienz bei. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse A+, was ihre Positionierung auf dem Markt für energieeffiziente und nachhaltige Immobilien in Kroatien weiter stärkt. Die Lage in der Nähe von Umag ist für internationale Immobilienkäufer besonders attraktiv. Die Adriaküste und die Strände sind etwa 1,5 Kilometer entfernt, was einen einfachen Zugang zum Meer ermöglicht und gleichzeitig eine ruhige Wohnatmosphäre abseits der belebtesten Küstenorte bietet. Nordistrien ist eine der etabliertesten Lifestyle- und Tourismusregionen Kroatiens, bekannt für sein mediterranes Klima, seine Gastronomie, seine Weinberge, sein natives Olivenöl extra, seine Radwege und seine Nähe zur Adriaküste. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für aktive Erholung und Wellness, darunter Radfahren und Wandern entlang der Parenzana, Besuche istrischer Weingüter und Olivenölproduzenten, lokale Restaurants und Konobas, Wellness-Zentren, Sportanlagen und Golf. Die Villa profitiert auch von einer ausgezeichneten internationalen Erreichbarkeit. Der Flughafen Pula ist ca. 45 Autominuten entfernt, Triest ist in etwa einer Stunde erreichbar, während Venedig und Treviso beide in weniger als zwei Stunden erreichbar sind. Dies macht die Immobilie besonders geeignet als Zweitwohnsitz für Käufer aus anderen europäischen Ländern, die das ganze Jahr über eine gute Anbindung an Istrien benötigen. Als Neubau, der 2025 fertiggestellt wird, bietet die Villa den Käufern die Vorteile moderner Baustandards ohne die Renovierungsarbeiten, die bei älteren istrischen Immobilien anfallen. Sie wird möbliert und ausgestattet angeboten und bietet die Möglichkeit der sofortigen Nutzung als private Residenz oder Feriendomizil. Die Immobilie hat auch als Luxus-Ferienvermietungsinvestition erhebliches Potenzial. Ein privater Pool, Meerblick, eine Außenküche, ein angelegter Garten, die Nähe zu den Stränden und der Zugang zu den Wein-, Rad- und gastronomischen Attraktionen Istriens schaffen die wichtigsten Merkmale, die der internationale Luxus-Ferienmarkt sucht. Für Käufer, die eine umweltfreundliche Villa in der Nähe von Umag, ein nachhaltiges Haus in Istrien, eine moderne Immobilie mit Meerblick in Kroatien, ein luxuriöses Feriendomizil in der Nähe der Adria oder eine Investitionsvilla mit touristischem Vermietungspotenzial suchen, bietet diese Immobilie eine besonders interessante Kombination aus Lage, Design und Lifestyle-Annehmlichkeiten. Die Kombination aus ca. 105 m² Innenwohnfläche, großzügigen überdachten Terrassen, zwei Schlafzimmer-Suiten, privatem Pool, Meerblick, privatem Garten, überdachter Außenküche, nachhaltiger iQwood-Konstruktion und der Nähe zum Meer macht dies zu einer äußerst einzigartigen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt Nordistriens. Ob als Zweitwohnsitz an der kroatischen Küste, als privater Familienrückzugsort, als ganzjähriger Wohnsitz oder als erstklassige Ferienvermietungs-Immobilie – diese moderne Villa in der Nähe von Umag bietet eine zeitgemäße Interpretation des istrischen Lebensstils, die Natur, Nachhaltigkeit, Privatsphäre und einfachen Zugang zum Adriatischen Meer vereint. Grundrisse, architektonische Visualisierungen, zusätzliche technische Informationen und Besichtigungstermine sind auf Anfrage erhältlich. Ref: RE-U-49434 Die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragenden zusätzlichen Gesamtkosten belaufen sich auf insgesamt ca. 7 % des Immobilienpreises, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Pool, Abstellraum, Spa, Fußbodenheizung, Garten, Urbanisiert, Modern