4-Zimmer-Villa in Umag

Umag, Istrien – Moderne 157 m² Doppelhaushälfte mit 28 m² beheiztem Infinity-Pool, 2,5 km vom Meer entfernt! Diese neu erbaute moderne Doppelhaushälfte zum Verkauf in der Nähe von Umag, Istrien, bietet eine attraktive Kombination aus zeitgenössischer Architektur, hochwertiger Bauweise, großzügigem Außenbereich und exzellenter Nähe zur Adria. Etwa 2,5 Kilometer vom Meer und dem Zentrum von Umag entfernt gelegen, eignet sich die Immobilie sowohl als eleganter Familienwohnsitz als auch als hochwertiges Ferienhaus oder Investitionsobjekt für die touristische Vermietung in Kroatien. Das Haus verfügt über eine Netto-Wohnfläche von 157 m² und befindet sich auf einem 500 m² großen Privatgrundstück mit einem wunderschön angelegten mediterranen Garten und einem 28 m² großen beheizten Infinity-Swimmingpool. Die Immobilie wurde als integrierte Wohnumgebung konzipiert, in der Architektur, Innenräume, Garten und Pool einander ergänzen. Das zeitgenössische Doppelhaus fügt sich durch seine sorgfältig durchdachte Form, Proportionen und Farbpalette natürlich in die umliegende Siedlung und Landschaft ein. Große Glasflächen stellen eine starke Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich her, lassen reichlich natürliches Licht in die Wohnbereiche und schaffen einen nahtlosen Übergang zur überdachten Terrasse, zum Garten und zum Swimmingpool. Zeitgenössisches Interieur für modernes mediterranes Leben Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen offenen und hochfunktionalen Grundriss. Hochwertige Materialien, moderne Möbel, sorgfältig ausgewählte Texturen und eine neutrale Farbpalette schaffen eine elegante und dennoch komfortable Atmosphäre, die sowohl für den Alltag als auch für längere Urlaube geeignet ist. Das Erdgeschoss konzentriert sich auf einen geräumigen, offenen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Küche und Essbereich kombiniert, mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Diese Ebene umfasst auch Schlafzimmer mit eigenen privaten Badezimmern und eine separate Gästetoilette. Das Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem privaten Badezimmer, sowie Zugang zu einer Terrasse. Die Gesamtkonfiguration bietet großzügige Unterbringungsmöglichkeiten und Privatsphäre, was die Immobilie besonders für größere Familien, mehrere Gäste oder eine erstklassige touristische Vermietung geeignet macht. Der eingezäunte Garten ist im mediterranen Stil angelegt und wurde als Erweiterung des inneren Wohnraums konzipiert. Der Außenbereich bietet Platz zum Entspannen, Essen und Unterhalten rund um den Swimmingpool und die überdachte Terrasse. Beheizter Infinity-Pool und erstklassige technische Spezifikation Die 2026 erbaute Immobilie kombiniert zeitgenössische Architektur mit modernen Baustandards und hochwertiger Ausstattung. Das Gebäude verfügt über eine 10 cm EPS-Wärmedämmung und Aluminium-Außenschreinerei mit Dreifachverglasung. Fußbodenheizung und Klimaanlage sind im gesamten Haus installiert, während das Heizsystem von einer Mitsubishi-Wärmepumpe betrieben wird. Ein eingebauter Holzkamin im Hauptwohnraum sorgt in den kühleren Monaten für zusätzliche Wärme und Atmosphäre. Der 28 m² große Infinity-Swimmingpool verfügt über ein vierseitiges Überlaufsystem und eine Heizung, wodurch er einen größeren Teil des Jahres genutzt werden kann als ein herkömmlicher unbeheizter Außenpool. Die Immobilie hat eine A+-Energiebewertung gemäß den Kriterien Q H,nd und E prim und wurde nach dem nZEB-Standard (Nearly Zero Energy Building) gebaut, was ihren Fokus auf Energieeffizienz und moderne Bauleistung widerspiegelt. Lage in der Nähe von Umag und der Adria Die Villa befindet sich in einer friedlichen Vorstadtlage in der Nähe von Umag und bietet eine authentische istrische Atmosphäre, während sie gleichzeitig in der Nähe des Meeres und aller Annehmlichkeiten liegt, die für ein komfortables ganzjähriges Leben erforderlich sind. Die Adria und das Zentrum von Umag sind etwa 2,5 km entfernt. Umag ist eines der etabliertesten Küstenziele im Norden Istriens und bekannt für sein mediterranes Klima, sauberes Adriawasser, Strände, Uferpromenaden und eine umfangreiche touristische Infrastruktur. Die Stadt verbindet historische Architektur mit moderner Küstenentwicklung und bietet Restaurants, Cafés, Geschäfte, Sportanlagen und eine breite Palette an saisonalen Aktivitäten. Das weitere Gebiet um Umag ist geprägt von Weinbergen, traditionellen istrischen Dörfern, Hügelsiedlungen und Agrotourismus-Gütern, die lokale Weine, Olivenöl und traditionelle istrische Küche anbieten. Die Region ist besonders attraktiv für internationale Käufer, die eine Kombination aus Küstenleben, mediterranem Lebensstil und bequemem Zugang zum breiteren europäischen Markt suchen. Die Lage bietet auch einfachen Zugang zu anderen wichtigen istrischen Zielen. Poreč ist etwa 30 km entfernt, Rovinj 60 km und Pula 80 km, was die Immobilie zu einem bequemen Ausgangspunkt für die Erkundung der kroatischen Adriaküste und der weiteren istrischen Halbinsel macht. Für Käufer, die eine Villa zum Verkauf in Umag, ein modernes Haus zum Verkauf in Istrien, eine Neubauimmobilie mit Swimmingpool in Kroatien, ein Luxusferienhaus in der Nähe der Adria oder eine für die touristische Vermietung geeignete Investitionsvilla suchen, bietet diese Immobilie eine Kombination aus modernem Design, umfangreicher Unterbringung und hochwertiger technischer Spezifikation. Die Immobilie ist mit 1/1 Eigentum registriert und frei von Belastungen, mit ordnungsgemäßer Dokumentation. Zusätzliche rechtliche und technische Dokumentation steht interessierten Käufern zur Einsicht zur Verfügung. Der Verkäufer ist eine juristische Person und die Mehrwertsteuer ist im beworbenen Preis nicht enthalten. Mit 157 m² Wohnfläche, einem 500 m² Grundstück, sechs Schlafzimmern mit privaten Badezimmern, einem beheizten 28 m² vierseitigen Überlauf-Infinity-Pool, mediterraner Landschaftsgestaltung, erstklassiger technischer Ausstattung, A+-Energieeffizienz und einer Lage nur 2,5 km vom Meer entfernt, stellt diese moderne Doppelhaushälfte eine vielseitige Gelegenheit für privates Wohnen, ein zweites Zuhause oder eine erstklassige touristische Vermietungsimmobilie in Umag, Istrien, dar. Ref: RE-U-49769 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer einer Immobilie in Kroatien getragen werden, betragen insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, was beinhaltet: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Agentur-/Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und offizielle beglaubigte Übersetzungskosten. Der Agentur-/Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Swimmingpool, Fußbodenheizung, Garten, Angebaut, Modern