4-Schlafzimmer-Villa in Umag

Moderne Doppelhaushälfte mit beheiztem Infinity-Pool zum Verkauf in der Nähe von Umag, Istrien! Nur 2,5 km von der Adria und dem Zentrum von Umag entfernt, kombiniert diese neu gebaute Doppelhaushälfte zeitgenössische mediterrane Architektur, großzügige Innen- und Außenbereiche, hochwertige Bauweise und eine attraktive Lage an der istrischen Küste. Auf einem 500 m² großen, angelegten Grundstück gelegen, bietet die Immobilie 157 m² Netto-Wohnfläche, einen beheizten 28 m² großen Infinity-Pool und einen sorgfältig gestalteten Garten, was sie sowohl als privates Familienwohnsitz als auch als Feriendomizil in Kroatien oder als lukrative touristische Vermietungsinvestition geeignet macht. Zeitgenössisches mediterranes Wohnen nahe der Adria Die Villa wurde so konzipiert, dass eine nahtlose Verbindung zwischen Architektur, umgebender Landschaft und Außenwohnbereichen entsteht. Ihre modernen Linien, sorgfältig ausgewählte Naturtöne und großzügigen Glasflächen fügen sich harmonisch in die istrische Umgebung ein und bieten gleichzeitig helle, offene und hochfunktionale Innenräume. Die Unterkunft erstreckt sich über zwei Etagen und folgt einem praktischen offenen Wohnkonzept. Große Fenster und Glaswände bringen viel Tageslicht in die Wohnbereiche, während eine zurückhaltende neutrale Farbpalette, moderne Möbel und sorgfältig ausgewählte Materialien eine elegante und dennoch komfortable Wohnatmosphäre schaffen. Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche und Essbereich, mit direktem Zugang zur überdachten Außenterrasse. Diese Etage umfasst auch ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein separates Gäste-WC. Die erste Etage bietet drei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Zugang zu einer Terrasse. Mit insgesamt vier Schlafzimmern und vier Bädern bietet das Haus eine ausgezeichnete Aufteilung für das Familienleben sowie für die Unterbringung von Urlaubsgästen. Privater Garten und beheizter Infinity-Pool Der Außenbereich ist als natürliche Erweiterung des Innenraums konzipiert. Das 500 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt und mediterran angelegt, was Privatsphäre und eine angenehme Atmosphäre zur Entspannung bietet. Das Herzstück des Gartens ist der 28 m² große, beheizte Infinity-Pool mit vierseitiger Überlauftechnologie. Zusammen mit der überdachten Terrasse und der gepflegten Umgebung bildet der Poolbereich eine attraktive Wohnzone im Freien, die besonders für die lange istrische Sommersaison geeignet ist. Hochwertige Bauweise und moderne Technologie Das im Jahr 2026 erbaute Anwesen kombiniert modernes Design mit energieeffizienter Bauweise und modernen technischen Systemen. Das Haus verfügt über eine 10 cm EPS-Wärmedämmung und Aluminium-Außenfenster und -türen mit Dreifachverglasung. Fußbodenheizung und Klimaanlage sind in der gesamten Immobilie installiert, während die Heizung über eine Mitsubishi-Wärmepumpe erfolgt. Ein eingebauter Holzkamin im Hauptwohnbereich sorgt für zusätzliche Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre in den kühleren Monaten. Die Immobilie erfüllt den nZEB-Standard und hat eine Energieeffizienzklasse A+ gemäß den Kriterien Q H,nd und E prim. Objektdetails Netto-Wohnfläche: 157 m² Grundstücksfläche: 500 m² Beheizter Pool: 28 m² Doppelhaushälfte Baujahr 2026 4 Schlafzimmer 4 private Badezimmer Gäste-WC Offener Wohn-, Küchen- und Essbereich Überdachte Terrasse Zusätzliche Terrasse im Obergeschoss Mediterraner Garten Vollständig eingezäuntes Grundstück Vierseitiger Überlauf-Infinity-Pool Mitsubishi-Wärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Haus Klimaanlage im gesamten Haus Eingebauter Holzkamin Aluminiumfenster und -türen mit Dreifachverglasung 10 cm EPS-Wärmedämmung nZEB-Standard Energieklasse A+ Eigentum 1/1 Keine Belastungen Ordnungsgemäße Dokumentation Verkäufer ist eine juristische Person Die Mehrwertsteuer ist im angezeigten Preis nicht enthalten Alle zusätzlichen rechtlichen und technischen Unterlagen stehen einem ernsthaften potenziellen Käufer zur Einsichtnahme zur Verfügung. Attraktive Lage zum Wohnen oder zur touristischen Vermietung Die Immobilie befindet sich am ruhigen Stadtrand von Umag und bietet eine besonders attraktive Kombination für Käufer, die ein Haus zum Verkauf in Istrien in Meeresnähe suchen, ohne direkt von der Hektik der wichtigsten Touristengebiete umgeben zu sein. Die Adriaküste und das Zentrum von Umag sind ca. 2,5 km entfernt und bieten bequemen Zugang zu Stränden, Restaurants, Cafés, Geschäften, Sportanlagen und täglichen Dienstleistungen. Gleichzeitig bietet die Umgebung die Privatsphäre und Ruhe, die mit einer kleineren istrischen Wohngegend verbunden sind. Die Vier-Schlafzimmer-Konfiguration, der private beheizte Pool, die moderne Bauweise und die Nähe zum Meer machen die Immobilie auch für den Luxus-Ferienvermietungsmarkt geeignet. Umag ist ein etabliertes Touristenziel mit einer langen Sommersaison, was Immobilien mit Pools und hochwertigen Außenbereichen für Käufer, die eine Investitionsimmobilie in Kroatien in Betracht ziehen, besonders relevant macht. Umag und die istrische Küste Umag liegt im westlichsten Teil der istrischen Halbinsel und ist eines der bekanntesten Küstenreiseziele im Norden Istriens. Seine Lage bietet gute Verbindungen nach Slowenien, Italien und andere mitteleuropäische Märkte, während die gesamte Region Istrien eine große Auswahl an Stränden, historischen Städten, Restaurants, Weingütern, Olivenölproduzenten und ländlichen Tourismuszielen bietet. Die Stadt verbindet historischen mediterranen Charakter mit moderner touristischer Infrastruktur. Ihre Uferpromenaden, die abwechslungsreiche Küste und zahlreichen Strände bieten Möglichkeiten zum Schwimmen, Bootfahren und für andere Aktivitäten am Meer, während die umliegende Landschaft von sanften Hügeln, Weinbergen, Olivenhainen, traditionellen Dörfern und Agrotourismus-Anlagen geprägt ist. Die Lage der Immobilie macht sie auch zu einem idealen Ausgangspunkt für die Erkundung anderer wichtiger Reiseziele auf der istrischen Halbinsel. Poreč ist etwa 30 km entfernt, Rovinj etwa 60 km und Pula etwa 80 km. Für Käufer, die eine moderne Villa zum Verkauf in der Nähe von Umag, eine Neubauimmobilie in Istrien, ein Haus mit Pool in der Nähe der Adria oder eine kroatische Investitionsimmobilie für Luxus-Ferienvermietungen suchen, bietet diese Residenz eine Kombination aus zeitgenössischer Architektur, energieeffizienter Bauweise, privatem Außenbereich und Meeresnähe. Ref: RE-U-49768 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsregistrierungsgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Pool, Fußbodenheizung, Garten, Ange attached, Urbanisiert, Modern