2-Schlafzimmer-Villa in Umag

Ökologische Designervilla zum Verkauf in der Nähe von Umag, Istrien – 1,5 km vom Meer entfernt! Diese moderne, umweltfreundliche Villa zum Verkauf in der Nähe von Umag, Istrien, bietet eine außergewöhnliche Kombination aus zeitgenössischer Architektur, nachhaltiger Bauweise, Energieeffizienz, Privatsphäre und Nähe zur Adria. In einer ruhigen und grünen Umgebung, etwa 1,5 Kilometer von der Küste entfernt gelegen, ist die Immobilie ideal für Käufer, die ein modernes Feriendomizil in Istrien, einen Rückzugsort für die Familie oder eine hochwertige Investition für luxuriöse Touristenvermietungen suchen. Die Villa ist besonders attraktiv für Käufer, die an nachhaltigen Immobilien in Kroatien interessiert sind, dank ihrer innovativen iQwood-Massivholzkonstruktion, des privaten Swimmingpools, des angelegten Gartens, der überdachten Wohnbereiche im Freien und der ausgezeichneten Anbindung an die wichtigsten Ziele und Verkehrsknotenpunkte Nordistriens. Das Anwesen hat eine Gesamtfläche von ca. 454 m², einschließlich Gebäude, Terrassen, Gärten, Pool und Parkplätzen. Die Villa bietet ca. 105 m² Wohnfläche im Innenbereich, ergänzt durch ca. 65 m² überdachte Terrassen, einen 16 m² großen überdachten Balkon und einen 16 m² großen Fahrradabstellraum. Die Außenbereiche umfassen einen privaten Garten von ca. 150 m², einen zusätzlichen Eingangsgarten von ca. 16 m², einen privaten 22 m² großen Pool und zwei Parkplätze mit einer Gesamtfläche von ca. 64 m². Die großzügigen überdachten Terrassenbereiche schaffen eine attraktive Erweiterung des Wohnraums im Innenbereich und ermöglichen die Nutzung des Anwesens während eines Großteils des Jahres. Die Villa wurde aus iQwood-Massivholz gebaut, einem fortschrittlichen Holzbausystem, das strukturelle Stabilität mit hervorragender Energieeffizienz und natürlicher Feuchtigkeitsregulierung kombiniert. Die Verwendung von Massivholz trägt das ganze Jahr über zu einem angenehmen Raumklima bei und bietet eine umweltbewusste Alternative zu herkömmlichen Baumethoden. Diese Art der nachhaltigen Konstruktion ist besonders attraktiv für internationale Käufer, die nach umweltfreundlichen Villen in Istrien, energieeffizienten Häusern in Kroatien und Immobilien mit geringeren langfristigen Betriebskosten suchen, ohne auf zeitgemäßen Komfort zu verzichten. Das Erdgeschoss ist um einen hellen, offenen Wohnbereich mit großen Glasfronten und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten zentriert. Der Wohnbereich geht nahtlos in die moderne Küche und den Essbereich über und schafft so einen praktischen und einladenden Raum für das tägliche Leben, Entspannung und Unterhaltung. Ein Garderobenbereich und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Die großzügige Verglasung schafft eine starke visuelle Verbindung zum privaten Garten und den Außenbereichen, lässt natürliches Licht tief in den Innenraum eindringen und verstärkt den mediterranen Charakter der Immobilie. Der private Innenhof ist als Erweiterung des Wohnraums konzipiert und umfasst einen privaten Pool, eine überdachte Terrasse und eine überdachte Außenküche mit Grillplatz. Dies schafft eine ideale Umgebung für Mahlzeiten im Freien, Sommerunterhaltung und entspanntes Familienleben. Der private Garten bietet ein Gefühl von Ruhe und Intimität, während der spezielle Fahrradabstellraum eine wichtige praktische Funktion für Eigentümer ist, die die umfangreiche Fahrradinfrastruktur Istriens erkunden möchten. Die berühmte Rad- und Wanderroute Parenzana liegt in der Nähe und bietet eine außergewöhnliche Möglichkeit, die Weinberge, Olivenhaine und die Landschaft der Region zu entdecken. Die erste Etage verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Die Schlafzimmer sind auf maximale Privatsphäre und Komfort ausgelegt und verfügen über große Glasflächen und Blick ins Grüne. Eines der Schlafzimmer hat direkten Zugang zu einem überdachten Balkon, der einen zusätzlichen privaten Außenbereich für den Morgenkaffee, die Entspannung oder den Genuss der ruhigen Umgebung bietet. Die Villa ist mit Fußbodenheizung und Klimaanlage ausgestattet, während große Glasflächen und elektrische Außenjalousien zu ganzjährigem Komfort und Energieeffizienz beitragen. Gegensprechanlage, Sat-TV, Internet und eine Alarmanlage sind ebenfalls vorhanden. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage unweit von Umag, einem der beliebtesten Küstenorte Nordwestistriens. Die Adria und nahegelegene Strände sind ca. 1.500 Meter entfernt, sodass die Bewohner die Küste schnell erreichen und gleichzeitig die Privatsphäre und Ruhe einer grünen Wohnumgebung genießen können. Die Umgebung bietet eine breite Palette von Attraktionen und Annehmlichkeiten, darunter die Parenzana-Route, renommierte istrische Weingüter und Weinberge, Olivenhaine, traditionelle Restaurants, Wellnesscenter, Sportanlagen und Golfmöglichkeiten. Die Lage ist besonders günstig für internationale Eigentümer. Der Flughafen Pula ist in ca. 45 Minuten erreichbar, Triest in ca. 60 Minuten, während Venedig und Treviso in weniger als zwei Stunden mit dem Auto erreichbar sind. Dies macht die Immobilie zu einem attraktiven Zweitwohnsitz für Käufer aus ganz Europa, die Wert auf eine gute internationale Anbindung legen. Die Villa eignet sich ebenso als privater Rückzugsort für die Familie, als Zweitwohnsitz oder als luxuriöses Feriendomizil. Die Kombination aus privatem Pool, angelegtem Garten, großzügigen überdachten Terrassen, nachhaltiger Bauweise und Nähe zur Adria verleiht ihr eine starke Anziehungskraft auf dem istrischen Ferienhausmarkt. Die Immobilie ist auch gut für die luxuriöse Touristenvermietung positioniert. Nordistrien zieht einen etablierten internationalen Tourismusmarkt an, während die Kombination aus privaten Außenanlagen, moderner Architektur, Meeresnähe, Radwegen, Weingütern und Gastronomie ein attraktives Angebot für erstklassige Urlaubsunterkünfte darstellt. Mit ca. 105 m² Wohnfläche im Innenbereich, großzügigen überdachten Terrassen, zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad, einem privaten Pool, ca. 150 m² Garten, nachhaltiger iQwood-Konstruktion, Fußbodenheizung, Klimaanlage und einer Lage nur 1,5 km vom Meer entfernt, stellt diese Villa eine besondere Gelegenheit für Käufer dar, die moderne Immobilien zum Verkauf in der Nähe von Umag suchen. Die Immobilie eignet sich besonders für diejenigen, die eine umweltfreundliche Villa in Istrien, ein nachhaltiges Ferienhaus in Kroatien, ein modernes Haus in der Nähe der Adria, einen Zweitwohnsitz in der Nähe von Umag oder eine Luxusimmobilie mit Potenzial für touristische Vermietung suchen. Gebaut im Jahr 2025 und als Neubau angeboten, kombiniert die Villa zeitgemäßes Design mit nachhaltigen Materialien und einer sehr begehrten Lage in Nordistrien. Grundrisse, Visualisierungen und weitere Informationen sind auf Anfrage erhältlich, ebenso wie Vereinbarungen für eine private Besichtigung. Ref: RE-U-49435 Die vom Käufer einer Immobilie in Kroatien zu tragenden zusätzlichen Gesamtkosten belaufen sich auf insgesamt ca. 7% des Immobilienwertes, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwertes), Maklerprovision (3% + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1%), Notargebühren, Gerichtsgebühren und Kosten für amtlich beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Pool, Lagerraum, Spa, Fußbodenheizung, Garten, Urbanisiert, Modern