4-Schlafzimmer-Villa in Umag

Istrien, Umag – Villa mit Swimmingpool, die absolute Privatsphäre bietet, umgeben von viel Grün und nur 2,5 km vom Meer entfernt. Diese charmante Villa befindet sich in einer ruhigen Gegend in der Nähe von Umag, einer beliebten istrischen Küstenstadt mit guter Anbindung an den Rest Europas. Bekannt für Tourismus und Sport, bietet Umag eine Mischung aus reicher Geschichte, malerischen Promenaden am Meer, schönen Stränden und einem angenehmen mediterranen Klima mit vielen Sonnentagen und kristallklarem Meer. Das Anwesen hat eine Gesamtwohnfläche von 169 m² und steht auf einem Grundstück von 933 m². Die Lage bietet die authentische Atmosphäre eines kleinen istrischen Dorfes mit einem Gefühl von Intimität und Ruhe, während es dennoch in der Nähe der Küste und lebhafter istrischer Städte mit vielfältigen Annehmlichkeiten liegt. Das Haus verfügt über ein zeitloses Design mit eleganter Architektur und ist als zweistöckiges Haus gestaltet, geschmackvoll eingerichtet und gut ausgestattet, mit besonderem Schwerpunkt auf Komfort und Funktionalität. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen den ganzen Tag über ein helles und einladendes Interieur. Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum, einen Technikraum und eine geschlossene Terrasse. Die obere Etage bietet drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Anwesen ist mit einer Gaszentralheizung für die Wintermonate und einer Klimaanlage für angenehme Sommeraufenthalte ausgestattet, was es für das ganze Jahr über bewohnbar macht. Der angelegte Garten ist reich an mediterranen Pflanzen und vollständig eingezäunt, um absolute Privatsphäre zu gewährleisten. Zu den Außenmerkmalen gehören ein 23 m² großer Swimmingpool, eine überdachte Sommerküche, ein Geräteschuppen und mehrere Parkplätze, von denen einer überdacht ist. Das Grundstück grenzt an drei Seiten an landwirtschaftliche Flächen, was das Gefühl der Abgeschiedenheit und Ruhe weiter verstärkt. Dieses Haus stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für ein komfortables Familienhaus oder als Investition für touristische Vermietungen in einer der begehrtesten Gegenden Istriens dar und kombiniert die Nähe zum Meer, Privatsphäre und einen hohen Wohnkomfort. Ref: RE-U-44297 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor dem Besuch der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Garten, Landwirtschaftlich