3-Schlafzimmer-Villa in Šilo

Neue Villa im mediterranen Stil in Dobrinj, Insel Krk, nur 1 km vom Meer entfernt! Diese neu gebaute freistehende Villa auf der Insel Krk repräsentiert eine anspruchsvolle Mischung aus mediterranem Erbe und zeitgenössischen Architekturstandards, gelegen in einem ruhigen Dorf in der Nähe von Dobrinj und Šilo. Als Teil einer exklusiven Entwicklung von sechs Luxusresidenzen umfasst dieses zweistöckige Haus eine Gesamtwohnfläche von 170,41 Quadratmetern und befindet sich auf einem 415 Quadratmeter großen Grundstück, das auf maximale Privatsphäre und Komfort ausgelegt ist. Die Südausrichtung und die großzügigen Glaswände sorgen für reichlich natürliches Licht im gesamten Innenraum und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen den modernen Wohnräumen und der umliegenden Landschaft. Der Grundriss im Erdgeschoss verfügt über einen überdachten Außeneingang, der zu einem funktionalen Flur, einer Gästetoilette und einem der drei Schlafzimmer führt, das über ein eigenes Bad verfügt. Das Herzstück des Hauses ist ein geräumiger offener Wohnbereich mit einer Küche und einem Essbereich, der direkt auf eine überdachte Terrasse führt. Im Obergeschoss bieten zwei weitere Schlafzimmer jeweils ein eigenes Bad und Zugang zu privaten Terrassen, wobei eine Suite einen flexiblen Raum bietet, der ideal als Arbeitszimmer oder begehbarer Ankleideraum genutzt werden kann. Ein separater Waschraum und ein externer technischer Abstellraum vervollständigen den hochfunktionalen Grundriss. Im Außenbereich ist der authentische mediterrane Garten durch Natursteindetails, Akzente aus einheimischem Holz und massive Balken definiert, die natürlichen Schatten auf den Terrassen spenden. Das Äußere verfügt über einen 24 Quadratmeter großen privaten Swimmingpool, einen traditionellen Steingrill und professionell angelegte Grünflächen mit integrierter Umgebungsbeleuchtung. Drei private Parkplätze sind auf dem Grundstück vorhanden, das über eine gut ausgebaute asphaltierte Straße erreichbar ist und nur 1000 Meter von der Küste entfernt liegt, mit teilweisem Meerblick von den oberen Ebenen. Die Villa ist nach höchsten Standards ausgestattet und verfügt über eine umfassende Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Räumen und hochwertige PVC-Fenster für überlegene Energieeffizienz. Moderne Infrastruktur ist vollständig integriert, einschließlich Sat-TV, Highspeed-Internet und Telefonanschluss, während Sicherheit mit einem eingebauten Alarmsystem, Videoüberwachung und verstärkten Sicherheitstüren priorisiert wird. Dieses schlüsselfertige Projekt soll 2027 fertiggestellt werden und befindet sich derzeit im Prozess der Erlangung seines Energieausweises. Da die Mehrwertsteuer im Kaufpreis enthalten ist, profitieren Käufer von einer Befreiung von der Grunderwerbsteuer, was dies zu einer strategischen Wahl für einen privaten mediterranen Rückzugsort oder eine ertragreiche touristische Vermietungsinvestition macht. Ref: RE-U-46431 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Agentur-/Maklerprovision (3 %+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Agentur-/Maklervertrag wird vor dem Besuch der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Fußbodenheizung, Garten, Freistehend, Modern