3-Schlafzimmer-Villa in Rovinj

Rovinj Immobilien Gold: Abgeschiedenes Anwesen mit 3.140 m² Garten und privatem Pool Erleben Sie den seltenen Luxus von weiten Freiflächen in Rovinj , dem begehrtesten Reiseziel an der kroatischen Adria. Dieses außergewöhnliche, freistehende Anwesen auf einem riesigen 3.139 m² großen Grundstück bietet ein Maß an Privatsphäre und Landwert, das so nah am Stadtzentrum kaum zu finden ist. Nur 700 Meter von den kristallklaren Stränden entfernt, verbindet diese Immobilie die rustikale Seele eines mediterranen Olivenhains mit dem ertragreichen Potenzial einer Mehrfamilien-Ferienvermietung. Eine private Olivenhain-Oase nahe der Adria Das Kronjuwel dieser Immobilie ist sein weitläufiger, parkähnlicher Garten. Mit über 40 alten Olivenbäumen (ca. 20 Jahre alt) bietet das Gelände eine authentische istrische Atmosphäre und eine private Ernte von erstklassigem Olivenöl. In einem Markt, in dem Land immer knapper wird, stellt dieses 3.140 m² große Grundstück einen "Blue-Chip"-Wert mit immenser langfristiger Kapitalwertsteigerung dar. Der Innenhof wird von einem 40 m² großen Swimmingpool dominiert, umgeben von sonnenverwöhnten Liegeflächen und einem traditionellen Steingrill, die ein mediterranes Refugium für erstklassige Gästeerlebnisse schaffen. Vielseitige Aufteilung: Drei unabhängige Wohneinheiten Das Haupthaus, das 2026 einer kompletten Anpassung unterzogen wurde, erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 114 m² und ist intelligent in drei separate Wohneinheiten unterteilt. Diese Konfiguration ist ideal für Mehrgenerationenfamilien oder Investoren, die den ROI durch kurzfristige Touristenvermietungen maximieren möchten. Einheit 1: Eine komfortable Familienwohnung mit Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer geräumigen überdachten Veranda. Einheit 2: Eine charmante Ein-Zimmer-Einheit mit eigener Küche, Wohnbereich, Bad und privater überdachter Veranda. Einheit 3: Ein stilvolles Studio-Penthouse im ersten Stock mit einem offenen Wohn-/Schlafbereich und einer weitläufigen überdachten Terrasse mit ruhigem Blick ins Grüne. Jede Einheit ist mit einer hochmodernen Klimaanlage (Heizung, Kühlung und Lüftung) ausgestattet, die ganzjährigen Komfort für Eigentümer und Gäste gewährleistet. Strategische Lage und technische Exzellenz Während das Anwesen absolute Ruhe bietet, ist es strategisch günstig in der Nähe der berühmten Altstadt von Rovinj, von Gourmet-Restaurants und Luxus-Yachthäfen gelegen. Mit sieben ausgewiesenen Parkplätzen ist die Immobilie perfekt für mehrere Gästegruppen oder eine große Fahrzeugsammlung ausgestattet. Jahr der Anpassung: 2026 (Modernisierte Systeme und Oberflächen) Entfernung zum Meer: 700 Meter (Ein kurzer Spaziergang zum Ufer) Versorgung: Vollständige städtische Infrastruktur einschließlich Hochgeschwindigkeitsinternet, Wasserversorgung und einem modernen Stromnetz. Rechtlicher Status: Saubere Eigentumsurkunde mit einer Nutzungserlaubnis (Uporabna dozvola) , die eine reibungslose Transaktion ermöglicht. Investitionsurteil: Die ultimative Rovinj-Gelegenheit Rovinj bleibt der Champion des kroatischen Tourismus und bricht kontinuierlich Rekorde bei Übernachtungszahlen und Immobilienwertsteigerungen. Dieses Anwesen ist nicht nur ein Haus; es ist eine strategische Landreserve. Ob Sie es als Boutique-Ferienresort erhalten oder in ein einzigartiges Luxus-Herrenhaus umwandeln möchten, die 3.140 m² Land an diesem Mikrolokationsstandort machen es zu einem der bedeutendsten Angebote Istriens heute. Ref: RE-U-46136 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % des Immobilienwertes, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwertes), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor dem Besuch der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Garten, Freistehend, Urbanisiert, Modern