3-Schlafzimmer-Villa in Rovinj

Wahre Perle des Marktes in der Gegend von Rovinj! Eine einzigartige Villa mit Charakter und Seele, Swimmingpool, natürlichem Baumschatten und einem weitläufigen 6.559 m² großen Grundstück, weniger als 1 km vom Meer entfernt und zu Fuß erreichbar. In einer außergewöhnlich ruhigen und exklusiven Lage in der Nähe von Rovinj und Bale, umgeben von unberührter Natur und der authentischen istrischen Landschaft, bietet diese charmante Villa absolute Privatsphäre, Ruhe und eine hohe Lebensqualität, während sie dennoch in der Nähe des Meeres und aller wichtigen Annehmlichkeiten und Rovinj liegt. Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus, sondern ein wahrer Lebensstil, der von Frieden, Tradition und dem Gefühl, seinen Platz unter der istrischen Sonne gefunden zu haben, geprägt ist. Das 2018 erbaute Haus hat eine Gesamtwohnfläche von 101 m² und ist durchdacht für ein komfortables tägliches Leben gestaltet. Es verfügt über ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, zwei weitere Schlafzimmer und einen hellen, offenen Wohnbereich, der das Wohnzimmer und die Küche nahtlos verbindet. Die Küche ist um eine zentrale Insel herum gestaltet, ideal sowohl für die Zubereitung von Speisen als auch für das Essen. Das Innere strahlt Wärme und Einfachheit aus und schafft eine einladende Atmosphäre, die sich harmonisch in die umliegende natürliche Umgebung einfügt. Die Villa befindet sich auf einem beeindruckenden 6.559 m² großen Garten, der absolute Ruhe und Privatsphäre gewährleistet. Der Außenbereich umfasst einen 3 x 8 m großen Swimmingpool, eine überdachte Sommerküche von 4 x 6 m mit einem Heizraum für den Pool und einer zusätzlichen Toilette sowie großzügige Wohn- und Entspannungsbereiche im Freien. Ein besonders wertvolles Merkmal der Immobilie ist der autochthone istrische Olivenhain mit mehr als 50 Leccino-Olivenbäumen, der sowohl die Schönheit als auch die Authentizität des Anwesens unterstreicht. Der Olivenhain ist von einer handgefertigten Trockenmauer aus lokalem Stein entlang einer öffentlichen Straße begrenzt, was den traditionellen Charakter, die Handwerkskunst und den langfristigen Wert der Immobilie hervorhebt. Die Lage bietet eine herausragende Mikroperspektive, mit Rovinj in etwa 10 Autominuten erreichbar, Bale ebenfalls in 10 Minuten, und einfachem Zugang zu den Stränden und dem kristallklaren Meer der westlichen istrischen Küste. Die Umgebung ist geprägt von unberührter Natur, Olivenhainen, Weinbergen und völliger Ruhe. In der Nähe befindet sich ein renommiertes Boutique-Weingut, das einheimische, preisgekrönte Weine produziert, sowie ein traditioneller Eselzuchtbetrieb, der der Gegend eine starke lokale Identität und ein authentisches Erlebnis des echten Istriens verleiht, das immer seltener wird. Das besondere ornithologische Reservat Palud (Palù), eines der wertvollsten Feuchtgebiete Istriens, ist ebenfalls in der Nähe und ideal zum Spazierengehen, Radfahren und zur Vogelbeobachtung. Hier vermischt sich die Stille der Natur mit den Düften von Kiefern und Olivenbäumen, während das Meer, die Städte und die Infrastruktur in kurzer Fahrzeit leicht erreichbar bleiben. Diese seltene Kombination aus einem großen Grundstück, einer modernen Villa mit Swimmingpool und einem produktiven Olivenhain repräsentiert den wahren istrischen Charakter und gewährleistet dauerhaften Wert, Exklusivität und emotionale Anziehungskraft. Ref: RE-U-44634 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 %+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Die Maklervereinbarung wird vor der Besichtigung von Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Garten, Modern