6-Schlafzimmer-Villa in Rovinj

Nutzen Sie diese außergewöhnliche Immobilienmöglichkeit in Istrien mit einer erheblichen Preissenkung für eine exklusive, freistehende Neubauvilla in Rovinj, jetzt reduziert von 1,6 Millionen Euro auf 1,295 Millionen Euro für einen dringenden Verkauf. Nur zwei Kilometer von der glitzernden Adria entfernt gelegen, kombiniert diese Luxusimmobilie Spitzentechnologie, hochwertige Materialien und eine ausgezeichnete Lage und ist damit die perfekte Wahl für eine gehobene Familienresidenz oder eine ertragreiche Investition auf dem luxuriösen kroatischen Tourismusmarkt. Diese beeindruckende moderne Villa verfügt über eine nutzbare Wohnfläche von insgesamt 394 Quadratmetern, verteilt auf drei oberirdische Etagen und einen Vollkeller, alles auf einem 376 Quadratmeter großen, angelegten Grundstück. Der Außenbereich verfügt über einen privaten, beheizten Swimmingpool von zehn mal drei Metern, umgeben von einer Sonnenterrasse und einem speziellen Grillbereich, der sich perfekt für Unterhaltung im Freien eignet. Die großzügige Innenaufteilung ist auf maximalen Komfort und Funktionalität ausgelegt. Die Kellerebene ist mit einem Heizraum, vielseitigen Lagerräumen, einem Badezimmer, einem Flur und einer großen traditionellen Taverne mit offenem Kamin ausgestattet. Im Erdgeschoss öffnet sich das Haus zu einem einladenden Flur, der zu einem weitläufigen Wohnzimmer mit eigenem Kamin, einer modernen Küche, einer praktischen Speisekammer, einem zusätzlichen Gästezimmer, einem Badezimmer und einer Treppe führt. Die erste Etage dient als Hauptschlafbereich und beherbergt einen Flur und drei komfortable Schlafzimmer, darunter eine große Mastersuite mit eigenem Ankleidezimmer, eigenem Bad und privater Terrasse sowie ein zusätzliches Gemeinschaftsbad. Die zweite Etage ist dem Wohlbefinden gewidmet und verfügt über einen speziellen Entspannungsbereich, der für einen ganzjährigen Whirlpool, eine Duschkabine und eine Toilette ausgelegt ist und sich alle zu einer spektakulären 90 Quadratmeter großen Dachterrasse öffnen, die einen Panoramablick auf die malerische Umgebung von Rovinj bietet. Diese nach höchsten modernen Standards gebaute Smart-Home-Villa verfügt über ein fortschrittliches KNX-System für integrierte Automatisierung, umfassende Alarmsysteme, Videoüberwachung und eine sichere Gegensprechanlage. Dank einer Reihe von erstklassigen Versorgungs- und Klimasystemen, darunter ein Gasheizraum, Stadtgas, Stadtwasserversorgung und Stadtabwasseranschluss, erreicht die Immobilie eine erstklassige Energieeffizienzklasse A+. Heizung und Kühlung werden nahtlos über Fußbodenheizung in jedem Raum, eingebaute Lüfterkonvektoren, zusätzliche Heizkörper in Bädern und Treppenhäusern, Kraft-Wärme-Kopplungstechnologie, Wärmepumpen und Solarpaneele gesteuert. Die architektonische Raffinesse wird durch hochwertige Schuco-Aluminiumschreinereien, Roltek-Einbaukästen mit elektrischen Rollläden und elegante Glaszäune weiter unterstrichen. Diese einzigartige Villa in Rovinj wird mit tadelloser Dokumentation angeboten, einschließlich einer gültigen Baugenehmigung, einer Nutzungsgenehmigung und eines sauberen Grundbuchauszugs, was eine reibungslose und sichere Transaktion für den Käufer gewährleistet. Nur etwas mehr als zwei Kilometer Luftlinie von der Küste entfernt gelegen, bietet diese schlüsselfertige Luxusimmobilie ein unübertroffenes Potenzial in einem der begehrtesten Reiseziele des Mittelmeers. Kontaktieren Sie uns sofort, um diese dringende Kaufgelegenheit zu nutzen und Ihre private Besichtigung zu vereinbaren. Ref: RE-U-48060 Die zusätzlichen Gesamtkosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Dachterrasse, Swimmingpool, Abstellraum, Spa, Fußbodenheizung, Freistehend, Baugenehmigung, Modern