3-Schlafzimmer-Villa in Savudrija

ISTRIEN, UMAG – Neue Doppelhaushälfte mit Pool, 147 m², 1,5 km vom Meer entfernt! Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte von ca. 147 m² in der Nähe von Umag, im Nordwesten Istriens, in einer ruhigen Wohngegend nur 1,5 km von der Adria entfernt. Als Teil eines Neubauprojekts kombiniert diese Immobilie zeitgenössische Architektur, hochwertige Bauweise, einen privaten Swimmingpool und eine praktische Drei-Schlafzimmer-Aufteilung, was sie für das ganzjährige Wohnen, als Ferienhaus oder als Investition auf dem istrischen Immobilienmarkt geeignet macht. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und wurde sorgfältig gestaltet, um komfortables Wohnen im Innenbereich, private Schlafräume und attraktive Außenbereiche zu bieten. Die Lage bietet den Vorteil einer ruhigen Umgebung, während Umag, die Küste, Strände, Restaurants und andere alltägliche Annehmlichkeiten leicht erreichbar sind. Die Erdgeschosswohnung ist über einen überdachten Eingang an der Nordwestfassade zugänglich. Ein Eingangsbereich verbindet die Hauptbereiche der Immobilie. Das Erdgeschoss umfasst auf einer Seite einen Waschraum, eine Gästetoilette, ein geräumiges Wohnzimmer, einen Essbereich und eine Küche, während auf der gegenüberliegenden Seite ein Abstellraum und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad untergebracht sind. Der offene Wohn- und Essbereich bietet einen komfortablen zentralen Raum für das tägliche Leben und Unterhaltung. Große Öffnungen verbinden das Wohnzimmer direkt mit dem Außenbereich, der Sonnenterrasse und dem privaten Swimmingpool von ca. 24,90 m². Dies schafft eine attraktive Indoor-Outdoor-Wohnumgebung, die besonders für den mediterranen Lebensstil Istriens geeignet ist. Die erste Etage beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, die komfortable Unterkünfte und ein hohes Maß an Privatsphäre für Familienmitglieder oder Gäste bieten. Das nach Nordosten ausgerichtete Zimmer hat Zugang zu einer Terrasse mit Blick auf den Pool, während das nach Südwesten ausgerichtete Zimmer eine Loggia mit Blick auf die Straße bietet. Ein separater Eingang von der Nordwestseite bietet Zugang zum Heizungsraum und hält die technischen Einrichtungen bequem von den Hauptwohnbereichen getrennt. Die Villa wird mit langlebigen modernen Materialien und zeitgemäßen Baustandards errichtet. Die tragenden Wände bestehen aus 25 cm Ziegeln, während die inneren Trennwände aus 10 cm Ziegeln gefertigt sind. Die Decken und Dachplatten bestehen aus 18 cm armiertem Beton mit Streifenfundamenten aus armiertem Beton. Die Treppe ist ebenfalls aus armiertem Beton mit einer Mindestdicke von 16 cm gefertigt. Der Swimmingpool und sein Technikraum sind aus 20 cm wasserdichtem Beton gefertigt und bieten eine robuste und langlebige Lösung für den privaten Poolbereich der Immobilie. Die Gebäudehülle umfasst Hydro- und Wärmedämmsysteme. Die Böden umfassen Hydro- und Wärmedämmung, PE-Folie, Estrich und den endgültigen Bodenbelag, während die Decken mit akustischer und thermischer Dämmung ausgelegt sind. Das Dach umfasst Wärmedämmung, PVC-Folie und Gefälleestrich. Die Außenfassade verfügt über eine 12 cm dicke Wärmedämmung mit einer Acryl-Endschicht, ergänzt durch ca. 8 cm Steinverkleidung in ausgewählten Bereichen. Terrassen sind mit Keramikfliesen verlegt und verfügen über eine entsprechende Hydro- und Wärmedämmung. Die Villa ist mit modernen PVC-Außenfenstern, Rollläden und schwenkbaren Sicherheitsrollläden ausgestattet. Je nach individuellen Außenelementen ist die Einzäunung in Glas oder Metall ausgeführt und ergänzt den zeitgenössischen Architekturstil. Eine vollständige Versorgungsinfrastruktur ist vorhanden, einschließlich Anschlüssen für Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation. Regenwasser- und Poolentwässerung werden in Versickerungsgruben geleitet. Heizung und Kühlung erfolgen über ein energieeffizientes Wärmepumpensystem mit Gebläsekonvektoren. In den Bädern ist eine elektrische Fußbodenheizung vorgesehen, die in den kühleren Monaten für zusätzlichen Komfort sorgt. Warmwasser wird über zentrale Boiler geliefert, während die natürliche Belüftung im gesamten Objekt gewährleistet ist. Die geplante elektrische Leistung beträgt 14,72 kW, aufgeteilt in zwei Anschlüsse von 7,36 kW, während die Wasserkapazität ca. 3,53 m³/h beträgt. Das Anwesen verfügt außerdem über ein dreischichtiges Schornsteinsystem, bestehend aus technischer Keramik, Tervol-Dämmung und einer Leichtbetonummantelung. Der Schornstein hat eine geplante Höhe von ca. 7 Metern und verfügt über eine Kondensatsammelschale, Inspektionsöffnungen, einen T-Anschluss, eine Anschlussplatte mit Kegel und eine Tropfschutzhaube. Die Lage in der Nähe von Umag ist besonders attraktiv für internationale Käufer, die nach Neubauten in Istrien, einer Villa mit Pool in Meeresnähe oder einem modernen Feriendomizil in Küstennähe suchen. Umag ist eines der etabliertesten Küstenorte Nordistriens und bietet Strände, Restaurants, Yachthäfen, Sportanlagen, Weinberge, Olivenhaine und gute Verbindungen zu anderen Teilen Istriens. Die Entfernung von ca. 1,5 km zum Meer bietet ein hervorragendes Gleichgewicht zwischen Küstennähe und der Ruhe einer Wohngegend. Die Immobilie eignet sich sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für die saisonale Nutzung, und ihre Drei-Schlafzimmer-Konfiguration und der private Pool machen sie auch zu einem attraktiven Kandidaten für den istrischen Tourismus-Mietmarkt. Diese neue Doppelhaushälfte bietet eine attraktive Kombination aus moderner Bauweise, ca. 147 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern mit eigenem Bad, einem 24,90 m² großen Pool, privaten Außenbereichen und modernen Heiz- und Kühlsystemen. Sie ist eine ausgezeichnete Wahl für Käufer, die eine neue Villa zum Verkauf in der Nähe von Umag, ein modernes Haus mit Pool in Istrien, ein Zweitwohnsitz in Meeresnähe oder eine Küstenimmobilie in Kroatien suchen. Für weitere Informationen, detaillierte technische Spezifikationen, Grundrisse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. Ref: RE-U-49718 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt ca. 7 % des Immobilienwertes, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwertes), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Fußbodenheizung, Ange attached, Urbanisiert, Modern