3-Schlafzimmer-Villa in Savudrija

Neue Doppelhaushälfte zum Verkauf in der Nähe von Umag, Istrien, mit ca. 147 m² moderner Wohnfläche, einem privaten Swimmingpool und ausgezeichneter Nähe zur Adria. In einer ruhigen Wohngegend, etwa 1,5 km vom Meer entfernt, gelegen, ist diese neu gebaute Immobilie für komfortables ganzjähriges Wohnen, Familienurlaube und hochwertiges Küstenleben in einer der gefragtesten Gegenden Nordwest-Istriens konzipiert. Die Villa kombiniert moderne Architektur, sorgfältig ausgewählte Baumaterialien und energieeffiziente technische Systeme mit einer praktischen Drei-Schlafzimmer-Aufteilung. Auf zwei Etagen verteilt bietet die Immobilie großzügige Wohnbereiche, vier Badezimmer, zusätzliche Nutz- und Lagerräume, Außenterrassen und direkten Zugang zum privaten Swimmingpool. Das Erdgeschoss ist über einen überdachten Eingang an der Nordwestfassade zugänglich. Die Eingangshalle bietet Zugang zu den verschiedenen Funktionsbereichen des Hauses. Auf der einen Seite befinden sich die Waschküche, die Gästetoilette, das geräumige Wohnzimmer, der Essbereich und die Küche, die eine komfortable offene Zone für das tägliche Familienleben und Unterhaltung schaffen. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich ein Abstellraum und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Wohnzimmer öffnet sich direkt zur Außenterrasse und zum privaten Swimmingpool. Der Pool misst ca. 24,90 m² und schafft einen dedizierten Außenbereich zum Schwimmen, Sonnenbaden und Entspannen während der warmen istrischen Sommermonate. Ein separater Eingang ermöglicht den Zugang zum Heizungsraum von der Nordwestseite des Grundstücks. Die erste Etage ist den Schlafräumen gewidmet und umfasst zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Diese Aufteilung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eignet sich besonders für Familien, Gäste oder zur Ferienvermietung. Die Außenbereiche im ersten Stock erweitern die Wohnbereiche weiter. Eine Terrasse auf der Nordostseite blickt auf den Swimmingpool, während eine nach Südwesten ausgerichtete Loggia auf die Straße blickt. Diese Bereiche bieten zusätzliche Möglichkeiten zum Sitzen und Entspannen im Freien. Das Anwesen wird nach modernen Baustandards gebaut, unter Verwendung langlebiger Materialien und sorgfältig konstruierter Tragwerke. Die tragenden Wände sind aus 25 cm Ziegelmauerwerk, während die inneren Trennwände aus 10 cm Ziegelmauerwerk bestehen. Geschoss- und Dachdecken sind aus 18 cm Stahlbeton, während die Fundamente Streifenfundamente aus Stahlbeton sind. Die Innentreppe ist aus Stahlbeton mit einer Mindestdicke von 16 cm gefertigt. Der Swimmingpool und sein Technikraum sind aus 20 cm wasserdichtem Beton gefertigt und bilden eine robuste und langlebige Struktur für den Langzeitgebrauch. Die Gebäudehülle umfasst Hydro- und Wärmedämmsysteme für Böden, Dach und Terrassen. Die Bodenkonstruktion umfasst Hydro- und Wärmedämmung, PE-Folie, Estrich und den endgültigen Bodenbelag. Die Decken umfassen sowohl akustische als auch thermische Dämmung, während das Dach mit Wärmedämmung, PVC-Membran und Gefälleestrich ausgestattet ist. Die Außenfassade kombiniert eine 12 cm dicke Wärmedämmung mit einer Acryl-Endbeschichtung und ausgewählten Bereichen mit Natursteinverkleidung von ca. 8 cm Dicke. Die Terrassen sind mit Keramikfliesen verlegt und verfügen über entsprechende Hydro- und Wärmedämmschichten. Die Villa verfügt über moderne PVC-Außenfenster und -türen mit Rollläden und schwenkbaren Sicherheitsschutzgittern. Für die Terrassen und andere relevante Außenbereiche sind Glas- oder Metallzäune geplant, die zu einem zeitgemäßen architektonischen Erscheinungsbild beitragen. Das Anwesen ist mit einer vollständigen Versorgungsinfrastruktur ausgestattet, einschließlich Anschlüssen für Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation. Regenwasser- und Poolentwässerung sind so konzipiert, dass sie über Absorptionsbrunnen abgeleitet werden. Heizung und Kühlung werden durch ein energieeffizientes Wärmepumpensystem in Kombination mit Gebläsekonvektoren bereitgestellt, während in den Badezimmern eine elektrische Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort installiert ist. Warmwasser wird über zentrale Boiler geliefert und die natürliche Belüftung ist im gesamten Anwesen vorhanden. Der geplante Stromanschluss bietet eine Kapazität von 14,72 kW, aufgeteilt in zwei Anschlüsse von 7,36 kW, während die Wasserversorgungskapazität ca. 3,53 m³/h beträgt. Das Anwesen verfügt außerdem über ein dreischichtiges Schornsteinsystem, das aus technischer Keramik, Tervol-Isolierung und einer Leichtbetonummantelung besteht. Der Schornstein hat eine geplante Höhe von ca. 7 Metern und umfasst eine Kondensatsammelschale, Inspektionsöffnungen, einen T-Anschluss, eine Anschlussplatte mit Konus und eine Tropfkappe. Ref: RE-U-49719 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % des Immobilienwertes, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwertes), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsregistrierungsgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Fußbodenheizung, Ange attached, Urbanisiert, Modern