Villa mit 4 Schlafzimmern in Savudrija

Savudrija, Umag – Moderne, freistehende Luxusvilla | 281 m² mit Pool, Wellness & geschütztem Meerblick, nur 2 km vom Meer entfernt! Suchen Sie ein architektonisches Meisterwerk der Extraklasse oder eine hochwertige Luxus-Mietinvestition an der istrischen Küste? Entdecken Sie diese außergewöhnliche, freistehende moderne Villa in Savudrija bei Umag, die 281 m² anspruchsvollen Wohnraum auf einem 668 m² großen, landschaftlich gestalteten Grundstück, einen 47 m² großen Infinity-Pool mit Hydromassagebereich sowie eine seltene, geschützte Naturlage inmitten von Olivenhainen und Weinbergen bietet. Immobilien-Highlights & Hauptmerkmale Netto-Wohnfläche: 281 m², verteilt auf drei funktionale Etagen (Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss). Grundstück & Privatsphäre: Das Anwesen befindet sich auf einem 668 m² großen, eingezäunten Grundstück, das an drei Seiten von landwirtschaftlichen Flächen begrenzt wird, was absolute Privatsphäre, einen Panoramablick auf das Meer und dauerhaften Schutz vor zukünftiger Bebauung garantiert. Luxuriöse Oase im Freien: Verfügt über einen 47 m² großen Infinity-Salzwasserpool mit Elektrolyse, Wasserheizung und integriertem Hydromassagebereich, ergänzt durch eine überdachte Sommerküche mit Veranda. Schlafzimmer & Badezimmer: Umfasst vier luxuriöse Schlafzimmer (eines im Erdgeschoss mit eigenem Bad und drei im Obergeschoss mit eigenen Bädern und einer großzügigen Terrasse). Wellness & Unterhaltung: Im Untergeschoss befinden sich ein privater Weinkeller und eine finnische Sauna. Parkmöglichkeiten & Eigentumsverhältnisse: Gesicherte Parkplätze auf dem Grundstück. Der Verkäufer ist eine juristische Person, und die Mehrwertsteuer ist im angegebenen Preis enthalten. Fertigstellungstermin: Der Bau ist im Gange, die Fertigstellung wird für das Frühjahr 2027 erwartet. Modernste Technik & nZEB-Energiestandards Diese Villa wurde nach den höchsten zeitgemäßen Standards für hohe Energieeffizienz (nZEB-Standard) entworfen und gebaut und gewährleistet höchsten Komfort und Nachhaltigkeit: Klima & Heizung: Ausgestattet mit einer Mitsubishi-Wärmepumpe, die einen Warmwasserspeicher (200 l) und eine vollständige Wasser-Fußbodenheizung in Kombination mit einer Multi-Room-Klimaanlage versorgt. Raumluftqualität: Integriertes zentrales mechanisches Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. Smart-Home-Technologie: Installiertes Smart-Home-Automatisierungssystem sowie Vorinstallationen für Alarm- und Videoüberwachungssysteme. Hochwertige Tischlerarbeiten: Hochwertige Fenster- und Türrahmen aus Aluminium mit dreifach verglastem Wärmedämmglas, automatische Aluminium-Fensterläden und großzügige, raumhohe Glaswände (bis zu 2,60 m im Erdgeschoss und 2,40 m im Obergeschoss). Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Der angegebene Preis bezieht sich auf den endgültigen Fertigstellungszustand ohne Möbel, sodass der zukünftige Eigentümer die Innenausstattung ganz nach seinem persönlichen Stil gestalten kann. (Auf Anfrage ist der Kauf einer Komplettausstattung gegen Preisanpassung möglich). Erstklassige Lage: Savudrija, Umag Inmitten einer authentischen istrischen Küstenlandschaft gelegen, die höchste Ruhe bietet und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des Alltags in unmittelbarer Nähe bereitstellt: Strandnähe: Nur 2 km bis zum nächsten unberührten Strand. Alltagsannehmlichkeiten: Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Postämter und Restaurants befinden sich in einem Umkreis von 2 bis 4 km. Regionale Anbindung: Das Zentrum von Umag ist 8 km entfernt, Poreč 37 km, Rovinj 68 km und der Flughafen Pula 87 km. Der Grenzübergang Kaštel ist 12,5 km entfernt, und der Flughafen Portorož ist nur 14 km entfernt. Warum in diese Luxusvilla in Savudrija investieren? Diese Immobilie verkörpert die ultimative Harmonie aus zeitgenössischer Architektur, mediterranem Flair und dezentem Luxus. Ganz gleich, ob Sie einen exklusiven ständigen Wohnsitz für ein komfortables Familienleben oder eine prestigeträchtige, renditestarke Luxus-Mietimmobilie an einem der begehrtesten Standorte Istriens suchen – diese Villa bietet einen unvergleichlichen Vermögenswert. Kontaktieren Sie uns noch heute, um architektonische Grundrisse anzufordern, technische Spezifikationen einzusehen oder einen Termin für eine persönliche Beratung zu vereinbaren! Ref: RE-U-50164 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die der Käufer einer Immobilie in Kroatien zu tragen hat, belaufen sich auf etwa 7 % des Gesamtkaufpreises und umfassen: Grunderwerbssteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % zzgl. MwSt. auf die Provision), Anwaltshonorar (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsregistrierungsgebühren sowie Kosten für beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Spa, Sauna, freistehend, landwirtschaftlich, modern