4-Schlafzimmer-Villa in Rovinj

Ermäßigt! Alter Preis war 1.750.000 EUR, neuer Preis ist 1.500.000 EUR! Wir sind stolz, Ihnen diese hochwertige, luxuriöse Familienvilla präsentieren zu können, die sich in ruhiger Lage nur zehn Autominuten vom romantischen Zentrum von Rovinj und einen kurzen Spaziergang vom Dorfzentrum entfernt befindet. Was diese Villa besonders reizvoll macht, ist nicht nur die überlegene Qualität der Konstruktion, Ausstattung und Einrichtung, sondern auch die Bequemlichkeit, alles, was für ein sicheres, friedliches und komfortables Familienleben benötigt wird, nur wenige Schritte entfernt zu haben. Im Dorf Ttako können Sie lokale Köstlichkeiten in bekannten Restaurants und Tavernen probieren und alle wichtigen Dinge in nahegelegenen Geschäften oder Märkten finden. Diese Villa ist ein exklusives Familienhaus im mediterranen Stil mit modernen Akzenten und Baulösungen. Der geräumige, private Garten mit Swimmingpool und üppigen mediterranen Pflanzen ist perfekt, um Freizeit mit geliebten Menschen zu genießen. OBJEKTBESCHREIBUNG: Die Villa bietet eine nutzbare Nettofläche von 438 m², verteilt auf drei Ebenen – einen Keller von 155 m², ein Erdgeschoss von 188 m² und einen ersten Stock von 95 m² – auf einem Grundstück von 1.208 m². Erdgeschoss : Beim Betreten der Villa werden Sie von einem Foyer empfangen, das in den Wohnbereich führt. Dieser Bereich ist als offener Grundriss ohne Trennwände gestaltet und verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, einen großen Essbereich, der die ganze Familie beherbergt, und eine moderne, voll ausgestattete Küche. Der Raum ist dank Glaswänden voller natürlichem Licht, die nicht nur die Helligkeit erhöhen, sondern auch eine frische, offene Atmosphäre schaffen. Diese Glaswände bieten auch einen atemberaubenden Blick auf den angelegten Garten und den Swimmingpool, mit direktem Zugang zur überdachten Sommerterrasse und Außenküche. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss das erste geräumige Schlafzimmer und ein Gäste-WC, die sich in einem privateren Bereich der Etage befinden. Das Erdgeschoss umfasst auch den Zugang zur Garage und einen kleinen Garderobenbereich. Erster Stock : Diese Etage umfasst drei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Das Hauptschlafzimmer hat auch einen privaten Zugang zu einem Balkon mit schönem Blick auf die grüne Landschaft, sanfte Hügel und das umliegende Dorf. Keller : Der Keller ist für Entspannung und Unterhaltung mit Freunden und Familie konzipiert. Er umfasst einen Wellnessraum und Fitnessraum sowie einen speziellen Spielraum für Videospiele und Billard. Die Gäste können auch eine wunderschön gestaltete istrische Taverne mit Weinbar und Kochnische genießen. Diese Ebene beherbergt auch einen Heizungsraum und einen Waschraum. GARTENBESCHREIBUNG: Die Villa befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.208 m². Das Grundstück ist komplett eingezäunt und privat, um Ruhe und Abgeschiedenheit zu gewährleisten. Der Garten ist im Einklang mit dem mediterranen Stil der Villa gestaltet und verfügt über Olivenbäume und andere einheimische Pflanzen. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein geräumiger, beheizter Swimmingpool mit angrenzender Liegefläche. Neben dem Pool befindet sich die überdachte Sommerterrasse mit Sitzgelegenheiten und Außenküche, ideal für Unterhaltung. Der Garten umfasst auch einen Abstellraum und einen Technikraum für den Pool. Der Hof bietet viel Grünfläche für spielende Kinder und fünf Parkplätze – zwei in der Garage und drei im Freien, mit der Option auf weitere Überdachung. ZUSÄTZLICHE UND TECHNISCHE DETAILS: Eines der Hauptmerkmale der Villa ist ihre Lage, die einen einfachen Zugang zu den täglichen Notwendigkeiten bietet und gleichzeitig Privatsphäre und Ruhe bewahrt. Die Villa ist mit hoher Handwerkskunst gebaut und verfügt durchgehend über hochwertige Möbel und Materialien. Alle Fenster und Türen sind aus hochwertiger slawonischer Eiche gefertigt, mit Dreifachverglasung und Gasfüllung. Die Möbel sind maßgefertigt, exklusiv für die Villa, was ein Gefühl der Einzigartigkeit verleiht. Technische Ausrüstung von führenden globalen Herstellern gewährleistet Spitzenleistung. Der Keller umfasst einen Wellis Hydromassage-Pool für drei Personen, eine maßgefertigte finnische Sauna (innen Abachi-Holz, außen thermisch behandeltes Eschenholz) und Weinkühler von Candy und Klarstein. Die Klimatisierung der Villa umfasst Daikin Inverter-Klimaanlagen in jedem Raum sowie Fußbodenheizung im gesamten Haus. LAGENBESCHREIBUNG: Diese Immobilie befindet sich in einer malerischen Siedlung, nur 10 Autominuten vom pulsierenden Zentrum von Rovinj entfernt, das für seine schönen Promenaden und Strände bekannt ist. Es ist ein idealer Standort für Familien und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Märkte, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Dienste in unmittelbarer Nähe. Dieses ruhige Dorf ist perfekt für einen ganzjährigen Aufenthalt und kombiniert Sicherheit und Komfort. Darüber hinaus ist die Lage ideal für diejenigen, die ein Luxus-Tourismusgeschäft entwickeln möchten. In der Nähe von Rovinj ist diese Gegend für hochwertige Immobilien bekannt, die als luxuriöse Ferienhäuser dienen. Die Villa bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für zukünftige Eigentümer, ein erstklassiges Tourismusangebot mit einer sicheren Kapitalrendite zu schaffen. Die Immobilie ist gut angebunden, mit Zugang zur Istrian Epsilon nur 8 Autominuten entfernt, was eine einfache Reise auf der gesamten istrischen Halbinsel gewährleistet. Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung der Immobilie vereinbaren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren! Ref: RE-U-36358 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Agentur-/Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Agentur-/Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Garage, Swimmingpool, Abstellraum, Fitnessraum, Spa, Sauna, Fußbodenheizung, Garten, Modern