3-Schlafzimmer-Villa in Rovinj

Dringender Verkauf! Preis von 2.200.000 EUR auf 1.800.000 EUR reduziert! Eine einzigartige Immobilienmöglichkeit in Kanfanar bei Rovinj, ca. 12 km vom Meer entfernt, bietet ein großzügiges Anwesen von 34.315 m² mit einem Haus und beheiztem Salzwasser-Swimmingpool. Das Anwesen umfasst ca. 8.500 m² innerhalb der Bauzone und verfügt derzeit über ein Wohnhaus mit einer Bruttogeschossfläche von 171 m² und einen Außenpool von 39 m². Es besteht die Möglichkeit, zwei weitere Häuser mit Pools zu bauen, was dies zu einer attraktiven Investition in Istrien für Tourismus, Mieteinnahmen und Familiensitz in der Nähe von Rovinj und der Adria macht. Das Land ist teilweise kultiviert und bereits mit 55 Olivenbäumen bepflanzt, die jährlich bis zu 250 kg Früchte produzieren und etwa 30 Liter natives Olivenöl extra ergeben. Das Gelände und der Hang eignen sich sehr gut für Weinberge und Weinproduktion. Das gesamte Anwesen ist von einer traditionellen Trockenmauer bis zu zwei Meter Höhe umgeben, die Privatsphäre und einen unverwechselbaren mediterranen Charakter bietet, und verfügt über eine ausgebaute Zufahrtsstraße und eine angelegte Umgebung. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss von 103,25 m² besteht aus einer überdachten Terrasse, einem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Esszimmer, einer Gästetoilette, einem Flur, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer Sauna und einem Abstellraum. Die erste Etage von 59,45 m² umfasst einen Treppenbereich, einen zweiten Flur, zwei weitere Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Waschküche und eine nicht überdachte Terrasse. Ein attraktiver Außenpool von 39 m² vervollständigt das Anwesen, ideal für Entspannung und Vermietungsattraktivität. Die Infrastruktur umfasst Strom, Festbrennstoff- und Pelletheizung, Klimaanlage, Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung, Abwassersystem und Telefonleitung. Das Haus wird bereits erfolgreich von Mai bis Oktober vermietet, mit geschätzten jährlichen Nettoeinnahmen zwischen 35.000 und 40.000 Euro, was es zu einer profitablen, fertigen Ferienvermietungs-Immobilie in Istrien macht. Das Anwesen verfügt über alle notwendigen Unterlagen, einschließlich einer Nutzungsgenehmigung für das Haus und den Pool, eines Konzeptentwurfs für ein zusätzliches Haus mit Pool, Grundbuchauszügen und klarem Eigentum durch einen einzigen Eigentümer. Die Anbindung ist ausgezeichnet, Rovinj ist ca. 15 Minuten entfernt, Pula 30 Minuten, Rijeka ca. 1 Stunde und 9 Minuten, und mehrere internationale Flughäfen in der Nähe, darunter Pula, Triest, Venedig, Ljubljana und Zagreb, machen es für internationale Käufer und Gäste sehr gut erreichbar. Dieses große Anwesen mit Pool in der Nähe von Rovinj, umgeben von Natur, Olivenbäumen und idealem Land für Weinberge, stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investitionen, Agrotourismus, Entwicklung von Privatgrundstücken oder Luxus-Ferienvermietung in Istrien dar. Große Baugrundstücke bieten die Möglichkeit, mehrere weitere Villen, eine große Garage oder zusätzliche Einrichtungen zu bauen. Das Baugrundstück ermöglicht den Bau mehrerer weiterer Villen, einer großen Garage usw. Ref: RE-AB-ROV898 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt ca. 7% der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Maklerprovision (3%+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und Kosten für die amtliche beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet.