2-Schlafzimmer-Villa in Rovinj

LUXUSVILLA IN ROVINJ MIT POOL UND SPA-BEREICH, 500m vom Meer entfernt! Diese hochwertige Familienvilla strahlt Luxus und Wärme aus und ist damit das perfekte moderne Familienhaus von 140 m². Das Grundstück ist 443 m² groß. Nur wenige Gehminuten vom charmanten Zentrum von Rovinj entfernt liegt die Villa in einer ruhigen Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und üppigem Grün. Es ist eine Immobilie, die Ihre Aufmerksamkeit wirklich verdient. Mit ihrem zeitlosen Innendesign, hochwertigen Materialien und exzellenten Bautechniken bietet diese Villa eine ruhige Flucht vor Lärm und Menschenmassen. Die Villa ist mit erstklassigen Möbeln, hochwertigen Geräten bekannter globaler Marken und modernster technischer Ausstattung ausgestattet, die maximalen Komfort und Lebensqualität gewährleistet. Ihr makelloses, minimalistisches Design und klare Linienführung ziehen sich durch die gesamte Villa und bewahren gleichzeitig ein Gefühl von Wärme, das ideal für ein Familienhaus ist. Die Immobilie bietet auch ein großes Potenzial für diejenigen, die eine hochwertige touristische Vermietung entwickeln möchten, und verspricht eine sichere Kapitalrendite. OBJEKTBESCHREIBUNG: Beim Betreten der Villa werden Sie von einem Foyer begrüßt, das den privaten Wohnbereich von den Gemeinschaftsbereichen trennt. Der Hauptwohnbereich ist als offener Raum konzipiert und verfügt über ein Esszimmer und eine moderne, voll ausgestattete Küche mit erstklassigen Geräten eines renommierten globalen Herstellers. Der Raum erstreckt sich in ein großes, einladendes Wohnzimmer, das durch einen modernen, halboffenen Holzkamin von der Küche und dem Essbereich getrennt ist, der nicht nur das Ambiente verbessert, sondern den Raum auch effektiv beheizt. Das Wohnzimmer ist mit maßgefertigten Möbeln ausgestattet, die exklusiv für diese Villa angefertigt wurden. Für zusätzlichen Komfort haben die Eigentümer einen einfachen Zugang von der Küche zu einer geräumigen, überdachten Außenterrasse geschaffen. Neben der Terrasse finden Sie einen Außengrill, der sich perfekt für Unterhaltung mit Freunden und Familie eignet, während Sie Ihre Lieblingsgerichte zubereiten. Der private Bereich im Erdgeschoss umfasst zwei komfortable Schlafzimmer und zwei geräumige Badezimmer. Ein Flur führt zum Wellnessbereich, der mit einer Sauna und einem Whirlpool, rutschfesten Fliesen, Bluetooth-Lautsprechern und einem Luftreiniger ausgestattet ist. Der Wellnessbereich öffnet sich zum angelegten Hinterhof und Garten mit einem Swimmingpool, einer überdachten Sommerküche, einer Außendusche und einer Toilette. Die Villa verfügt außerdem über einen 9 m² großen unterirdischen Raum, der sich ideal als Weinkeller oder Zigarrenzimmer eignet und einen gemütlichen Ort bietet, um ein Glas guten Wein oder eine Zigarre zu genießen. Das gesamte Anwesen ist vollständig eingezäunt und passend zum Stil der Villa angelegt, mit viel Grün und einheimischen Pflanzen. Ein automatisches Bewässerungssystem kümmert sich um Rasen und Grünflächen, während intelligente Beleuchtungslösungen eine wunderschöne nächtliche Atmosphäre schaffen. ZUSÄTZLICHE MERKMALE: Heizen und Kühlen: Inverter-Klimaanlagen, Fußbodenheizung mit Stadtgas. Hervorragende Schall- und Wärmeisolierung. Neue Wasser- und Elektroinstallationen. Viessmann Sanitärwasserreiniger. Whirlpool mit 10 Massagedüsen und Hydrolyse-Salzwasserpool, beide beheizt. Maßgefertigte Sauna. Außenbeleuchtung: vorne mit Timer, seitlich und hinten mit Luxomat. Videoüberwachung. Automatisches Bewässerungssystem. VILLA STANDORT: In einer der luxuriösesten Gegenden Kroatiens, in der sehenswerten Stadt Rovinj gelegen, befindet sich diese Villa in einem ruhigen Teil der Stadt und dennoch nur 2-3 Gehminuten von allen wichtigen Annehmlichkeiten entfernt. Die Eigentümer haben den Standort sorgfältig ausgewählt, um maximale Privatsphäre und Ruhe während ihres Aufenthalts zu gewährleisten. Für weitere Informationen, Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren! Ref: RE-U-38123 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7% der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Maklerprovision (3%+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Spa, Sauna, Fußbodenheizung, Garten, Modern