4-Schlafzimmer-Villa in Rabac

Moderne Villa mit Meerblick und Pool zum Verkauf in der Nähe von Rabac, Istrien, 2500m vom Meer entfernt!ObjektübersichtLage: Nähe Rabac & Labin, Südostistrien, KroatienObjekttyp: Freistehende moderne VillaSchlafzimmer: 4Badezimmer: 4+ (plus Gäste-WCs)Wohnfläche: 237 m²Grundstücksgröße: 728 m²Privater Pool: 33 m²Entfernung zum Strand: 2.500 MeterBaujahr: 2026ObjektbeschreibungInmitten der malerischen grünen Hügel Südostistriens, nur 2.500 Meter von unbersten weißen Kiesstränden entfernt, bietet diese neu gebaute moderne Villa zum Verkauf in der Nähe von Rabac eine außergewöhnliche Mischung aus zeitgenössischem Luxus und authentischer mediterraner Ruhe.Das Anwesen wurde sowohl für komfortables Familienleben als auch für lukrative Luxus-Tourismus-Mietinvestitionen konzipiert und fügt sich mit seiner beeindruckenden architektonischen Harmonie nahtlos in seine natürliche Umgebung ein.Innenaufteilung & Ausstattung (3 Etagen)Auf drei funktionale Ebenen verteilt, erstreckt sich die 237 m² große Innenfläche durch einen offenen Grundriss, viel Tageslicht und eine neutrale Farbpalette aus:Untergeschoss: Ein vielseitiger, flexibler Raum, der zur individuellen Gestaltung bereitsteht (ideal für ein privates Fitnessstudio, einen Wellness-/Spa-Bereich, einen Unterhaltungsraum oder einen Weinkeller), komplett mit einem Gäste-WC.Erdgeschoss: Verfügt über ein helles, offenes Wohnzimmer, eine Küche und einen Essbereich mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse mit einer eingebauten Sommerküche im Freien. Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC und ein Technikraum sind vorhanden.Erster Stock: Besteht aus drei geräumigen Schlafzimmern, drei modernen Badezimmern, einem Abstellraum und einer gemeinsamen Panoramaterrasse, die von allen oberen Schlafzimmern aus zugänglich ist.Hochwertige technische Spezifikationen & Öko-StandardsDiese nZEB (Nearly Zero-Energy Building) wurde 2026 nach strengen zeitgenössischen Standards erbaut und zeichnet sich durch erstklassige Energieeffizienz mit den Energieklassen A+ (Primärenergie) und A (Thermischer Wärmebedarf) aus:Heizung & Kühlung: Hausweite Fußbodenheizung und Klimatisierung, betrieben von einer fortschrittlichen Haier-Wärmepumpe und Haier-Inverter-Klimaanlagen.Isolierung & Fenster: 8 cm EPS-Wärmefassadendämmung, hochwertige PVC-Außenfenster mit integrierten Insektenschutzgittern.Intelligente & Sicherheitsmerkmale: Integrierte Ladestation für Elektrofahrzeuge (EV) zu Hause und ein umfassendes Videoüberwachungssystem.Rechtlicher Status: Klare Eigentumsverhältnisse, saubere Dokumentation und vollständige technische Genehmigungen zur Einsichtnahme verfügbar.AußenwohnraumDas vollständig eingezäunte, angelegte 728 m² große Grundstück ist als echte Erweiterung des Innenwohnraums konzipiert und verfügt über einen 33 m² großen privaten Swimmingpool, eine Sonnenterrasse, grüne Rasenflächen und sichere Parkplätze.Top-Lage: Rabac, Labin und SüdostistrienDie Mikrolage bietet absolute Privatsphäre und Erholung vom städtischen Stress, während wichtige Annehmlichkeiten in Reichweite bleiben:Erster Strand: 2,5 kmHistorische Stadt Labin: 9 kmKüstenort Rabac: 13 kmWichtige istrische Zentren: Pula (50 km), Rovinj (58 km), Poreč (67 km), Umag (89 km).Über die RegionAn der Südostküste Istriens gelegen, wo grüne Hügel in die Adria abfallen, bieten Labin und Rabac komplementäre Reize. Die mittelalterliche Hügelstadt Labin, die 320 Meter über dem Meeresspiegel thront, ist reich an Bergbaugeschichte, Kunstgalerien und Kulturerbe und liegt nur eine kurze Autofahrt von den weltberühmten weißen Kiesstränden und dem kristallklaren Wasser von Rabac entfernt.Wichtigster Punkt: Erleben Sie mediterranes Leben der Extraklasse oder sichern Sie sich eine erstklassige Mietimmobilie mit dieser brandneuen, energieeffizienten Luxusvilla in Istrien. Ref: RE-U-49934Die gesamten zusätzlichen Kosten, die dem Käufer von Immobilien in Kroatien entstehen, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % des Immobilienwerts, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Grundbuchgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Die Maklervereinbarung wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet.Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Fitnessraum, Fußbodenheizung, Freistehend, Urbanisiert, Modern