4-Schlafzimmer-Villa in Poreč

Exklusive Villa mit Pool und Meerblick in Poreč – 4 km vom Meer entfernt in einer prestigeträchtigen Gegend! Poreč, an der Westküste der istrischen Halbinsel gelegen, bietet eine ideale Kombination aus mediterranem Klima, natürlicher Schönheit und reichem Kulturerbe, was es zu einem perfekten ganzjährigen Reiseziel macht. Die Stadt ist von 53 Siedlungen umgeben und verfügt über moderne Villen mit Pools und Apartmentkomplexen. Im Stadtzentrum finden Sie eine breite Palette von Immobilien zum Verkauf, von rustikalen Steinhäusern bis hin zu luxuriösen Neubauten. Diese atemberaubende moderne Villa mit einer gesamten Bruttogeschossfläche von 234 m² ist auf Funktionalität und Energieeffizienz ausgelegt und besticht durch eine elegante, zeitgenössische Ästhetik. Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über vier geräumige Schlafzimmer, vier Badezimmer, eine separate Toilette, einen Flur, ein großes, offen gestaltetes Wohnzimmer, eine Loggia und eine großzügige Terrasse, die nahtlos mit dem Außenbereich verbunden ist. Die Villa bietet einen atemberaubenden offenen Meerblick, was sie zu einer exklusiven Immobilie macht. Der Außenbereich verfügt über einen beheizten Pool von 3,6 x 10 Metern, der mit einer Wärmepumpe und einem Hydrolysesystem ausgestattet ist, das den pH-Wert automatisch reguliert und so eine einfache Wartung und hohe Wasserqualität gewährleistet. Die Konstruktion legt Wert auf Langlebigkeit und hochwertige Materialien: Die Fassade ist mit 10 cm Styropor gedämmt und mit Silikon veredelt, während im Betonfundament Styrodur für zusätzlichen Schutz und Dämmung verwendet wird. Das Flachdach ist mit einem Geberit-System und einem Unterdruck-Entwässerungssystem mit Pluvia-Rohren gebaut, das eine effiziente und ästhetisch unauffällige Regenwasserableitung gewährleistet. Für zusätzliche Sicherheit verfügt die Immobilie über ein unterirdisches Entwässerungssystem, das mit Stahlbeton-Abscheidebrunnen und Sicherheitsabläufen verbunden ist. Die Energieeffizienz wird durch Aluminium-Außenfenster und -türen weiter verbessert, während die Außenjalousien im Erdgeschoss und die Rollläden im ersten Stock eine einfache Lichtregulierung ermöglichen. Die Geländer sind aus getöntem Einscheibensicherheitsglas (2x6 mm) gefertigt und verleihen dem Design einen modernen Touch. Das Heizsystem der Villa wird von einer Wärmepumpe in Kombination mit einer Uponor-Fußbodenheizung gespeist, während die Kühlung raumweise über ein Daikin-Kanalsystem gesteuert wird, was eine individuelle Temperaturregelung ermöglicht. Der Innenraum ist mit hochwertigen Modena Ital-Keramikfliesen ausgestattet, und die Außenwege sowie die Liegeflächen sind mit Plano-Stein gepflastert, was dem Außenbereich eine edle Note verleiht. Die Parkflächen sind mit Halbverbundsteinen gepflastert und bieten ein sauberes und modernes Erscheinungsbild. Sicherheit hat oberste Priorität mit einem kompletten Einbruchmeldesystem, das mit Videoüberwachung verbunden ist, einer Brandmeldeanlage und biometrischen Schlössern an den Einbruchschutztüren, die ein hohes Schutzniveau gewährleisten. Der Hof ist komplett angelegt, mit einem automatischen Bewässerungssystem, sowohl ober- als auch unterirdisch, um sicherzustellen, dass die Außenanlagen der Immobilie das ganze Jahr über makellos bleiben. Diese Villa bietet die perfekte Kombination aus moderner Architektur, überlegener Ausstattung und fortschrittlichen technischen Lösungen und ist damit die ideale Wahl für Käufer, die einen hohen Lebensstandard und langfristigen Wert an einem der begehrtesten Standorte an der istrischen Küste suchen. Ref: RE-U-45474 Die zusätzlichen Gesamtkosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % des Immobilienpreises, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Fußbodenheizung, Modern