4-Zimmer-Villa in Poreč

Exklusive Villa mit Meerblick und Pool in Poreč – Ein modernes Juwel nur 4 km vom Strand entfernt! Diese atemberaubende moderne Villa mit einer Gesamtfläche von 243 m² verbindet zeitgenössisches Design, Funktionalität und Energieeffizienz in einer einzigartigen und luxuriösen Umgebung. Verteilt auf zwei Ebenen, verfügt die Villa über vier geräumige Schlafzimmer, vier Badezimmer, eine separate Toilette, einen Flur und ein Vestibül sowie ein großzügiges offenes Wohnzimmer, drei Terrassen und einen Balkon. Das Erdgeschoss umfasst auch einen technischen Raum und Lagerflächen für maximalen Komfort. Das Highlight dieser Immobilie ist der atemberaubende freie Meerblick, den man von den Terrassen, dem Balkon und dem Wohnzimmer genießt und der den Raum mit Licht und Exklusivität erfüllt. Der Außenbereich ist für ultimativen Komfort und Entspannung gestaltet, mit einem beheizten Swimmingpool mit den Maßen 3,6 x 10 Meter. Der Pool ist mit einer Wärmepumpe und einem Hydrolyse-System mit automatischer pH-Regulierung ausgestattet, das eine hohe Wasserqualität und einfache Wartung gewährleistet. Die Konstruktion der Villa betont Langlebigkeit und hochwertige Ausführung. Die Fassade ist mit 10 cm Styropor isoliert und mit einer Silikonbeschichtung versehen, während Styrodur-Isolierung in die Fundamentbetone integriert ist für zusätzlichen Schutz und Wärmeisolierung. Das Flachdach ist nach dem Geberit-System konstruiert, mit Unterdruck-Entwässerung durch Pluvia-Rohre (ein unsichtbares, subfassaden-System) für effiziente und diskrete Regenwasserableitung. Die Immobilie verfügt auch über ein unterirdisches Entwässerungssystem, das mit verstärkten Betonrückhaltebecken und Sicherheitsauslässen verbunden ist. Der umgebende Bereich von 500 m² ist mit einem umfassenden Bewässerungssystem ausgestattet, sowohl ober- als auch unterirdisch. Die externe Aluminium-Tischlerei trägt zur Energieeffizienz bei, während motorisierte externe Jalousien eine einfache Lichtregulierung ermöglichen. Die Immobilie ist mit 2x6 mm getöntem gehärtetem Glas eingezäunt. Zur Heizung ist die Villa mit einer Wärmepumpe kombiniert mit Uponor-Fußbodenheizung ausgestattet, während die Kühlung raumweise durch das Daikin-System gesteuert wird und individuelle Temperaturkontrolle für jeden Raum bietet. Das Innere ist mit hochwertiger Keramik von Modena Italy ausgestattet, während die Außenwege und Liegebereiche aus Plano-Stein bestehen. Der Parkplatz ist mit Semerlock-Blöcken gepflastert und bietet sowohl Funktionalität als auch Stil. Sicherheit hat oberste Priorität mit einem umfassenden Einbruchschutzsystem, das mit Videoüberwachung, Brandmeldeanlagen und einer Eingangstür mit biometrischen Schlössern verbunden ist und erstklassigen Schutz und Zugangsschutz gewährleistet. Diese Immobilie bietet einen außergewöhnlichen Wohnstandard, der moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und fortschrittliche technische Lösungen mit einem atemberaubenden freien Meerblick verbindet. Sie stellt eine einzigartige Investitionsmöglichkeit dar, ideal sowohl für den Tourismus als auch für das Familienleben. Ref: RE-U-45482 Die Gesamtnebenkosten, die vom Käufer einer Immobilie in Kroatien getragen werden, betragen etwa 7% der Immobilienkosten insgesamt, was Folgendes umfasst: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Makler-/Vermittlungsprovision (3%+MwSt. auf Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und offizielle beglaubigte Übersetzungskosten. Die Makler-/Vermittlungsvereinbarung wird vor dem Besuch der Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteil: Swimmingpool, Lagerung, Fußbodenheizung, Modern