3-Schlafzimmer-Villa in Poreč

POREČ, ISTRIEN – Luxuriöse moderne Villa mit Swimmingpool und Garage, offene grüne Aussicht, 7 km vom Meer entfernt! Poreč ist eine der bekanntesten Städte Istriens, Kroatien , an der westlichen istrischen Küste gelegen und gefeiert für sein reiches kulturelles Erbe, gut gepflegte Strände, außergewöhnliche Gastronomie und herausragende Lebensqualität. Die Kombination aus einem raffinierten mediterranen Lebensstil mit moderner Infrastruktur und einer breiten Palette von Annehmlichkeiten macht Poreč zu einem der begehrtesten Orte für luxuriöses Wohnen und Immobilieninvestitionen in Kroatien . Nur wenige Minuten vom Zentrum von Poreč entfernt liegt diese luxuriöse moderne Villa zum Verkauf in Istrien direkt vor einer geschützten Grünzone, in der keine weiteren Bauten erlaubt sind , was langfristige Privatsphäre, unverbaute Aussicht und eine friedliche Umgebung gewährleistet. Objektübersicht Die Villa bietet eine Gesamtbruttobaufläche von 216,42 m² , bestehend aus 185,42 m² Wohnfläche im Innenbereich plus einer 31 m² großen Garage , verteilt auf zwei Etagen – Erdgeschoss und erster Stock . Erdgeschoss Überdachter Eingang Flur mit Treppenhaus Garage Technikraum Ankleidezimmer Badezimmer Zusätzliche Gästetoilette Abstellraum Offene Küche, verbunden mit Essbereich und Wohnzimmer Ein Schlafzimmer Überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Außenbereich Erster Stock Flur Zwei Schlafzimmer Zwei Badezimmer Hauswirtschaftsraum Drei Terrassen (eine überdacht und zwei nicht überdacht), die einen ausgezeichneten Wohnraum im Freien bieten Komfort- & Technische Merkmale Fußbodenheizung in der gesamten Villa Hochwertige Baustandards Option zum Kauf im Rohbau (unfertig) , was individuelle Anpassungen ermöglicht Außenbereich Auf einem großzügigen privaten Grundstück von 888 m² gelegen, verfügt die Villa über: 40 m² Swimmingpool Zwei Außenstellplätze Großer angelegter Garten, der Privatsphäre und ideale Bedingungen für Entspannung im Freien bietet Investitions- & Rechtliche Vorteile MwSt. im Preis inbegriffen Keine Grunderwerbsteuer Geeignet für Firmenkäufe , was es für Investoren sehr attraktiv macht Warum Diese Immobilie? Diese Luxusvilla in der Nähe von Poreč zum Verkauf bietet eine seltene Kombination aus: Modernem architektonischem Design Hochwertiger Bauqualität Großzügigen Terrassen und privatem Swimmingpool Offenen grünen Ausblicken ohne zukünftige Bebauung Nähe zum Meer (nur 7 km ) Ob Sie ein luxuriöses Familienresidenz in Istrien , ein hochwertiges Feriendomizil oder eine sichere langfristige Investition in kroatische Immobilien suchen, diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit dar. Ref: RE-U-45189 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsregistrierungsgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor dem Besuch der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Garage, Swimmingpool, Garten, Modern