3-Schlafzimmer-Villa in Poreč

Luxushaus zum Verkauf in Poreč, nur 1,5 km vom Meer entfernt an der sehr begehrten Westküste Istriens, Kroatien. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt 208 m², gelegen auf einem Grundstück von 504 m². Poreč ist eines der attraktivsten Reiseziele an der Adria, bekannt für sein angenehmes mediterranes Klima, seine erhaltene Naturschönheit, sein kristallklares Meer, seine Strände, Buchten und üppigen Kiefern- und Eichenwälder, die sich bis zur Küste erstrecken. Mit einem reichen kulturellen und historischen Erbe, einschließlich der zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörenden Euphrasia-Basilika, verbindet Poreč erfolgreich den Charme einer historischen Küstenstadt mit moderner Infrastruktur, hochwertigen Annehmlichkeiten und einem lebendigen Lebensstil. Es ist nicht nur ein führendes Touristenziel, sondern auch eine sichere, gut organisierte Stadt, die sich ideal für das ganzjährige Wohnen eignet. Das Anwesen liegt in Meeresnähe, am Rande eines ruhigen Dorfes nahe der Stadt Poreč. Besonderes Augenmerk wurde auf die Bauqualität gelegt, wobei nur hochwertige Materialien verwendet wurden. Das Haus verfügt über ein modernes und zeitloses Design mit einer teilweise steingekleideten Fassade, neutralen Farbtönen und einem ausgezeichneten Gleichgewicht zwischen Innen- und Außenbereichen. Als einzelne Wohneinheit über zwei Etagen konzipiert, besteht das Erdgeschoss aus einem offenen Wohnzimmer, Essbereich und Küche mit direktem Zugang zu einer geräumigen überdachten Terrasse, einem Schlafzimmer mit eigenem Bad, einer Gästetoilette und einem Abstellraum. Der erste Stock bietet zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad en-suite und Zugang zu einer Terrasse. Das Haus ist mit Klimaanlage, Fußbodenheizung, Wärmepumpen und einer solarthermischen Warmwasserbereitung ausgestattet, die das ganze Jahr über Komfort und Energieeffizienz gewährleistet. Der komplett eingezäunte und professionell angelegte Garten verfügt über eine automatische Bewässerung und ist um einen 28 m² großen Swimmingpool mit Liegefläche angelegt. Das Anwesen ist komplett möbliert und ausgestattet und wird als schlüsselfertige Lösung verkauft. Aufgrund seiner ausgezeichneten Mikrolage, der Nähe zum Meer und des gut durchdachten Grundrisses stellt dieses Luxushaus eine ideale Gelegenheit für das Familienleben oder als hochwertige Investition für die touristische Vermietung in Istrien dar. Ref: RE-U-18287 Die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragenden zusätzlichen Gesamtkosten belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Fußbodenheizung, Garten, Urbanisiert, Modern