6-Schlafzimmer-Villa in Poreč

In ruhiger Lage, nur zwei Kilometer vom Meer entfernt, in der renommierten Gegend von Poreč, steht eine atemberaubende Designervilla zum Verkauf. Auf zwei Etagen mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 344 m² erstreckt sich diese einzigartige Immobilie, die von einem Architekten mit einer Leidenschaft für das Meer, Schiffe und maritime Themen entworfen wurde und unverwechselbare Details aufweist, die sie zu etwas Besonderem machen. Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Küche mit Essbereich und Speisekammer, ein gemütliches Wohnzimmer und zwei stilvolle Schlafzimmer. Jedes Schlafzimmer hat eine eigene Toilette, während sich dazwischen eine gemeinsame Duschkabine befindet. Weitere Annehmlichkeiten auf dieser Ebene sind eine weitere Speisekammer und eine Gästetoilette. Das Wohnzimmer wird durch einen hohen Kamin des renommierten Unternehmens Piazzetta hervorgehoben, der die Villa per Fernbedienung effizient beheizt. Eine hochwertige Treppe führt zu einem offenen Galerieflur, der sich entlang der Wände erstreckt und einen atriumartigen Effekt erzeugt, der das Raumgefühl und den Luxus verstärkt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohnung mit eigenem Eingang, bestehend aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Küche, einem Badezimmer, einem Flur und einem privaten Abstellraum. Beide Küchen in der Villa sind mit Gasinstallationen ausgestattet, die sichere und komfortable Kocherlebnisse gewährleisten. Die erste Etage umfasst neben der Galerie zwei potenzielle Wohneinheiten. Jede Einheit verfügt derzeit über ein Zimmer, verfügt jedoch über vorinstallierte Küchen- und Gasanschlüsse, die es dem zukünftigen Eigentümer ermöglichen, diese Räume in Küchen mit Essbereichen umzuwandeln und so vollständig unabhängige Wohnungen zu schaffen. Jeder Abschnitt enthält außerdem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum und einen Balkon. Der wunderschön angelegte Innenhof der Villa erstreckt sich über 777 m², wobei die Hauptattraktion ein 40 m² großer beheizter Swimmingpool ist, der sich perfekt für den ganzjährigen Gebrauch eignet. Diese Ausstattung erhöht das Vermietungspotenzial der Villa erheblich und sorgt für eine schnellere Kapitalrendite. Angrenzend an den Pool befindet sich eine freistehende 56 m² große Wellnesseinrichtung, neu renoviert und ausgestattet mit Sauna, Jacuzzi, Hydromassagedusche, WC und Waschküche. Die Sommerküche im Freien mit Kamin bietet den perfekten Rahmen für Unterhaltung und den Genuss köstlicher Grillspezialitäten. Zur Unterbringung von Fahrzeugen verfügt die Immobilie über vier Parkplätze, davon einer überdacht. Die Villa verfügt außerdem über zwei Eingangstore, die beide per Fernbedienung bedient werden. Solarpanels sind zur Poolheizung installiert, während jedes Zimmer über eine eigene Klimaanlage (insgesamt 11) verfügt und die Bäder mit elektrischen Heizkörpern ausgestattet sind. Zusätzlich verfügt die Villa über vier windempfindliche Markisen – zwei im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss –, die sich bei starkem Wind automatisch schließen. Diese exquisite Immobilie wird voll möbliert und ausgestattet verkauft, wobei zusätzliche Feinarbeiten nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers angepasst werden. Ref: RE-U-38318 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsregistrierungsgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Spa, Sauna, Freistehend