3-Schlafzimmer-Villa in Poljane

Opatija, Poljane – eine authentische Steinvilla mit Panoramablick auf das Meer, nur 4 km von der Küste entfernt, die eine friedliche Umgebung inmitten der Natur bietet. Diese authentische Steinvilla mit einer Gesamtwohnfläche von 250 m² auf einem 350 m² großen Grundstück steht in einer ruhigen grünen Umgebung mit atemberaubendem Panoramablick auf das Meer und die umliegenden Inseln zum Verkauf. Die Immobilie ist ideal gelegen, nur 15 Autominuten vom Meer und dem Gipfel des Učka-Berges entfernt, was sie zu einer attraktiven Wahl für das ganzjährige Wohnen, ein Feriendomizil oder eine hochwertige Investition macht. Die Villa kombiniert erfolgreich den rustikalen Charme traditioneller Steinbauweise mit modernen Designlösungen und hochwertigen Materialien, was zu einem komfortablen, funktionalen und optisch ansprechenden Wohnraum führt. Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, das nahtlos mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist. Diese Ebene umfasst auch eine separate Gästetoilette, einen Garderobenbereich und eine spezielle Wellnesszone mit Sauna, Whirlpool und Dusche, die einen privaten Rückzugsort im Haus schafft. Der Außenbereich ist auf Entspannung und Genuss ausgelegt und verfügt über eine Pergola mit Grill, eine Liegewiese und einen Swimmingpool, die alle so positioniert sind, dass sie den offenen Meerblick optimal nutzen. Die obere Etage besteht aus drei Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad. Von dieser Ebene aus gibt es Zugang zu einer nach Norden ausgerichteten Terrasse, die dank ihrer angenehmen Ausrichtung und des sanften Sonnenlichts ideal für den morgendlichen Kaffee ist. Auf Straßenebene bietet die Villa eine Garage für zwei Fahrzeuge und einen Lagerraum, der sich entlang einer Seite des Hauses erstreckt. Beide Räume verfügen über freiliegende Steinelemente, die den authentischen Charakter der Immobilie weiter unterstreichen. Die Villa ist vollständig und geschmackvoll ausgestattet, bereit für den sofortigen Einzug oder die weitere Nutzung für touristische Vermietungszwecke. Ihre Kombination aus Lage, Aussicht, traditioneller Architektur und modernem Komfort macht sie zu einer äußerst begehrten Immobilie an der Opatija Riviera. Ref: RE-U-44879 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die dem Käufer von Immobilien in Kroatien entstehen, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Garage, Swimmingpool, Lagerraum, Spa, Sauna, Modern